Решение № 2-868/2019 2-868/2019~М-830/2019 М-830/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-868/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» августа 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО2. Договор был заключен в простой письменной форме, деньги в сумме 1500,00 (Одна тысяча пятьсот) рублей были переданы продавцу, таким образом, условия договора были истцом выполнены. Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован ни в администрации сельского поселения, ни в БТИ, однако с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в этом доме, по вышеуказанному адресу. Супруга истца ФИО5, также прописана в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется жилым домом, по настоящее время как своим собственным, возделывает огород, содержит дом в жилом состоянии и оплачивает необходимые платежи, провел водопровод, электричество, газоснабжение, оплачивает налоги на дом и землю. ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу № Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области за ДД.ММ.ГГГГ год внесена запись о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является частной собственностью ФИО1 (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ год).Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом с 1987 года (с момента приобретения) по настоящее время.

В судебном заседании истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лица Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области и Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 87,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании записи из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой о праве собственности выданной ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 87,5 кв.м., жилую 57,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 5000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участке не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде жилого дома принадлежит истцу на законных основаниях, право собственности на указанное имущество не оформлено надлежащим образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Борисова