Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-287/2019

Мотивированное
решение изготовлено 25 февраля 2019 года

Дело № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Власовой Ю.М.,

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя через представителя ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 06 марта 2010 года истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

После государственной регистрации договора купли-продажи от 06 марта 2010 года и перехода права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право собственности на нее, но согласно пункту 9 договора оставались зарегистрированными в ней до 15 декабря 2015 года и продолжали занимать жилое помещение в соответствии с ежегодно заключаемыми договорами найма. Последний из них заключен 01 января 2018 года сроком на 11 месяцев.

С 01 декабря 2018 года истица не имеет никаких обязательств перед ответчиками, последние отказываются в добровольном порядке освободить занимаемое ими помещение, принадлежащее истице на праве собственности.

Несмотря на то, что 14 декабря 2018 года ФИО3 направила в адрес ответчиков В-вых претензию с требованием об освобождении жилого помещения, ответчик ФИО4 заявил, что не утратил право проживания в спорной квартире, поскольку он и его семья иного жилого помещения для постоянного проживания не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Истица ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дел через представителя в порядке ст.48 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2., в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, не оспаривал, что спорная квартира действительно отчуждена ФИО4, от имени которого действовала ФИО5, по договору купли-продажи от 06 марта 2010 года ФИО3

Вместе с тем после отчуждения ФИО4 жилья в пользу ФИО3 (тещи ответчика) его жилищные условия не изменились, поскольку согласно п.п.9 и 10 договора купли-продажи после перехода прав собственности к покупателю он сохранил право проживания и пользования данной квартирой.

С учетом изложенного ФИО4 и после указанной даты является членом семьи собственника жилого помещения и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Североморского гарнизонного военного суда от 11 октября 2018 года.

Это свидетельствует о наличии у ФИО4 и членов его семьи права, предусмотренного п.1 ст.558 ГК РФ, поскольку вступившее в силу решение суда обязательно для исполнения всеми на территории РФ.

Кроме того, условия договора обязательны для сторон, в силу чего добровольное снятие с регистрационного учета ответчиков не лишает их права повторно зарегистрироваться в спорной квартире.

По мнению представителя ответчиков, ФИО3 в декабре 2018 года не вправе была отказываться от заключения договора найма жилого помещения с ответчиками, а также препятствовать их регистрационному учету по месту жительства в спорной квартире.

В целом требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представило заключение, в котором полагало возможным удовлетворить заявленные требования при условии документального подтверждения регистрации несовершеннолетних по новому месту жительства и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06 марта 2010 года ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно п.п. 9 и 10 указанного договора купли-продажи после перехода прав собственности к покупателю ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО1. остаются зарегистрированными в указанной квартире; имущество, принадлежащее ФИО4, остается в указанной квартире.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления и пояснений представителей сторон в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО4 ежегодно заключались договора найма, последний из них заключен 01 января 2018 года сроком на 11 месяцев.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условия договора от 01 января 2018 года, заключенного между сторонами, не предусматривают его пролонгацию.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчики из жилого помещения не выселились, несмотря на направленную 14 декабря 2018 года истицей ФИО3 претензию в адрес ответчиков с требованием освободить квартиру и вывезти свои личные вещи из нее.

Из справки формы № 9 следует, что по адресу: *** ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО1. были зарегистрированы по 08 декабря 2015 года, сняты с регистрационного учета по месту жительства в г.Североморск, в/ч 20475.

Кроме того, как усматривается из пояснений участников процесса, несовершеннолетний ответчик ФИО2., *** года рождения, в спорной квартире зарегистрирован не был, однако фактически вселен в жилое помещение по адресу: *** по усмотрению своих родителей ФИО4 и ФИО5 с рождения и проживает с ними в указанном помещении по настоящее время.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что после отчуждения ФИО4 жилья в пользу ФИО3 (тещи ответчика), его жилищные условия не изменились, поскольку согласно п.п. 9 и 10 договора купли-продажи от 06 марта 2010 года после перехода права собственности к покупателю он сохранил право проживания и пользования данной квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, суд считает несостоятельным.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика то обстоятельство, что В-вы в период с 2011 года по декабрь 2018 года проживали в спорной квартире на условиях договоров найма, последний из которых был заключен между сторонами 01 января 2018 года сроком на 11 месяцев. По окончании срока его действия В-вы утратили право пользования жилым помещением, поскольку такое их право зависело от волеизъявления собственника – ФИО3, которая отказалась заключать договор найма на новый срок, о чем заранее предупредила ответчиков, а по окончании срока действия договора направила ответчикам претензию, получение которой их представителем в судебном заседании не оспаривалось.

Не может быть принята во внимание и ссылка представителя ответчиков на условие договора купли-продажи, по которому В-вы сохраняли регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. Не указана регистрация по месту жительства (пребывания) и в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей в ст. 10 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.С. Петрова