Решение № 2-93/2020 2-93/2020(2-932/2019;)~М-830/2019 2-932/2019 М-830/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-93/2020

66RS0057-01-2019-001252-62

Дело №2-93/2020

Мотивированное
решение составлено 11 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Шихалевой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о выделении части жилого дома, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой - пристроем,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой - пристроем, мотивируя тем, что он является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 109,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Талицкой государственной нотариальной конторой Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, удостоверено ФИО2 государственным нотариусом. Зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 занимает данное жилое помещение с 1995 года и считает его своим имуществом, поэтому в 2005 году начали возведение пристроя (кухня, сан.узел, коридор, жилая комната) к занимаемой части жилого дома. Получить разрешение на возведение жилого пристроя не представляется возможным, т.к. пристрой уже существует.

В марте 2017 года истец обратился в БТИ на выполнение кадастровых работ на часть жилого дома с пристроем по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое БТИ и РН» с целью оформления права собственности на часть живого дома с самовольной постройкой - теплым пристроем. При обследовании, техниками установлено несоответствие фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка литера А1 площадью 10,00 кв.м., литера А2 площадью 3,2 кв.м., в результате чего общая площадь стала 48,90 кв.м.

Поскольку на возведение самовольной постройки - пристроя, разрешительная документация отсутствует, такое переустройство в силу ст. 222ГК РФ является самовольным. Самовольно перепланированное помещение собственник обязан привести в прежнее состояние. Сохранено жилое помещение в перепланированном состоянии может быть по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возведение самовольной постройки - пристроя не оказывает негативного влияния на состояние конструкции здания в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии соблюдения ими санитарных и противопожарных требований в процессе дальнейшей эксплуатации, что подтверждается (Тех.закл.) о соответствии строительным нормам и правилам переустройства части жилого дома: выполнения вновь деревянного пристроя (лит А1), деревянного пристроя (лит А2), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, дело № по иску ФИО3 (которой принадлежит 2/3 доли жилого дома), проживающей по адресу: <адрес>, вынесено решение выделить в собственность часть жилого дома площадью 60,2 кв.м. Решение вступило в законную силу.

Просит прекратить право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома- с самовольной постройкой - пристроем, площадью 48,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой- пристроем, площадью 48,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, от исковых требований: прекратить право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - отказалась, в суд представлено письменное заявление об отказе от исковых требований в части (л.д.76). Производство по гражданскому делу прекращено в части.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, представитель ответчика полагается на усмотрение суда (л.д.68,69,70,77).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником одной третьей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2469 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что подтверждается сведениями о регистрации права в Талицком БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборот).

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлась ФИО3

Решением Талицкого районного суда Свердловской области от 12.02.2018 по результатам рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (далее - УРИЗО Администрации ТГО) с требованиями прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить часть жилого дома в собственность, обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, постановлено:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома площадью 60,2 кв.м., расположенного по <адрес>

Обязать ответчика ФИО1 прекратить нарушение права пользования ФИО3 земельным участком площадью 1351кв.м. (кадастровый №),расположенного по <адрес>, обязав его в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу перенести за свой счет забор и надворные постройки – сараи, согласно границам, установленных межевыми знаками и поворотными точками 7-8 (длиной 28,27 м), 8-9 (32,38 м), 9-10 (2,4 м), в соответствии с землеустроительным делом №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ в ГУП СО «Талицкое архитектурно-строительное бюро».

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО1 судебные расходы в сумме 9138 рублей.

В иске ФИО3 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа отказать.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66).

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> прекращено, доля ФИО3 выделена в натуре из общего имущества.

Как следует из технического заключения № филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26), пользование объектом по адресу: <адрес> осуществляется следующим образом: части жилого дома площадью 48,9 кв.м и 60,2 кв.м находятся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3, соответственно. Принимая сложившийся порядок пользования жилым домом по <адрес> между сособственниками, раздел общего имущества – жилого дома, на самостоятельные объекты права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьим лицам. Названные выше части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

При указанных обстоятельствах, требования истца о выделении части жилого дома заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д.53-54).

К указанной части жилого дома самовольно возведены теплые пристрои литера А1 площадью 10,00 кв.м., литера А2 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 13,2 кв.м.

В результате самовольной постройки общая площадь части жилого дома составляет 48,90 кв.м.

Указанное подтверждается техническими паспортами на часть жилого дома, на часть строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-19).

Как следует из заключения ООО «ФАСАД-ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-52), вновь построенные пристрои к части жилого дома по адресу <адрес> проведенной перепланировкой, перекладкой печей отопления в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец вправе осуществлять строительство такого вида объекта на своем земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, самовольной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, суд считает возможным сохранение части жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольной постройки, с общей площадью части жилого дома 48,9 кв.м.

Иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о выделении части жилого дома, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой – пристроем удовлетворить.

Выделить часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома- с самовольной постройкой - пристроем, площадью 48,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой- пристроем, площадью 48,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.