Решение № 2-447/2018 2-447/2018~М-441/2018 М-441/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-447/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:председательствующего Гребешковой Н.Е. при секретаре Лищук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-447/2018 по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО5 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <данные изъяты> 1/7 доли в праве общей долевой собственности здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный вид права общей долевой собственности был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Самарской областной регистрационной палатой 08.01.2003 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Кадастровый (Условный) номер объекта - №

Постановлением Главы г. Отрадного Самарской области № от 15.11.2000 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду» истцу был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,3 для производственной деятельности под зданием <данные изъяты>

Земельный участок, площадью 528 кв.м., под частью здания <данные изъяты> разрешенным использованием - для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, находится у истца в долгосрочной аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом г. Отрадного Самарской области, сроком на 20 лет, с 15.11.2000 по 15.11.2020.

19.12.2002 состоялось Соглашение дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности, согласно которому 1/7 доли истца в праве общей долевой собственности объекта - здания профилактория промзоны, площадью 2473,10 кв.м., стала составлять - 286/2473. Указанная доля в праве общей собственности соразмерна фактически занимаемой площади.

14.11.2011 зданию <данные изъяты>, площадью 2473,10 кв.м., был присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала №, инвентарный номер объекта - №

До настоящего времени в течение более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется объектом недвижимого имущества соответствующей доле в праве общей совместной собственности в виде гаража, несет бремя его содержания, используя по назначению. Все это время истец не производил с указанным имуществом действий, направленных на его отчуждение или прекращение права общей долевой собственности.

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости право притязания на земельный участок под зданием <данные изъяты>, площадью 528,00 кв.м, отсутствуют.

В настоящее время у истца возникла необходимость выдела в натуре вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, и признания права собственности на данный индивидуальный объект права.

Спорный объект недвижимости представляет собой изолированное обособленное нежилое помещение, представляющее собой внутреннюю пространственную часть капитального строения (здания, сооружения), отделенную от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющую самостоятельный вход непосредственно.

Данное нежилое помещение используется истцом в таком виде с момента его приобретения, реконструкция указанного помещения, как и всего здания в целом не производилась.

Учитывая качественные характеристики здания, а также размер доли истца в общем праве, выделение нежилого помещения под №26 на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, технически возможно.

Помещение № 26 в здании <данные изъяты> является неотапливаемым гаражом, с безкаркасной конструктивной схемой здания, с продольными и поперечными несущими стенами, площадью 277,3 кв.м., имеющее внутренние обмеры -11,55мХ24,15м, с двумя въездными воротами, расположено в едином блоке гаражей здания <данные изъяты>, разделенных между собой кирпичными перегородками с отдельными въездными воротами.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 июня 2017 года на нежилое помещение №26, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с Литером основного строения - <данные изъяты> в, инвентарный номер №, имеет общую площадь 277,3 кв.м.

Согласно поэтажному плану, смежных дверей с другими помещениями здания нежилое помещение №26 не имеет, в данном помещении обустроен отдельный вход на прилегающую территорию.

В соответствии с техническим заключением «О техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания №26, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его соответствия строительным нормам, составленное ООО «<данные изъяты> следует, что нежилое помещение № 26 (гараж) соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

За весь период пользования истцом спорным нежилым помещением №26 его право никем не оспаривалось.

Судебными решениями Отрадненского городского суда от 28.09.2012, 07.10.2014, 13.04.2018 и 19.04.2018 иным участникам в праве общей долевой собственности выделены в натуре нежилые помещения в здании <данные изъяты> с признанием за ними права собственности на них.

Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении своего помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (площадью 286 кв.м.), что соответствует выделенной истцу в натуре доле - 286/2473 из здания профилактория промбазы, общей площадью 2473 кв.м., ФИО1 не имеет возможности, так как договор купли-продажи № от 16.02.2000 и соглашение дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности от 19.12.2002 не являются правоустанавливающими документами для регистрации этого помещения в связи с тем, что ранее на основании этих же документов была уже проведена государственная регистрация этого нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 просит выделить в натуре, принадлежащие ему 286/2473 доли в праве общей долевой собственности из общего имущества, состоящего из здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м, расположенного по адресу- <адрес>, в виде нежилого помещения №26, площадью 277,3 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании <данные изъяты> и признать за ним право собственности на нежилое помещение № 26, площадью 277,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 2473,10 кв.м, по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания Комитет извещен надлежавшим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований. Комитет просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 указанной статьи).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи используются как единое целое.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, раздел любого имущества в натуре, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи № от 16.02.2000 истец приобрел у <данные изъяты> 1/7 доли в праве общей долевой собственности здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 05.07.2000 усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 16.02.2000 является на праве общей долевой собственности (доля 1/7) собственником здания <данные изъяты>), площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы г. Отрадного Самарской области № от 15.11.2000 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду» истцу был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для производственной деятельности под зданием <данные изъяты>, изъятый из землепользования <данные изъяты>

Земельный участок, площадью 528 кв.м., под частью здания <данные изъяты>, с разрешенным использованием - для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, находится у истца в долгосрочной аренде на основании договора аренды земельного участка № от 16.11.2000, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, сроком на 20 лет, с 15.11.2000 по 15.11.2020.

Из материалов дела усматривается, что 19.12.2002 состоялось Соглашение дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности, согласно которому 1/7 доли истца в праве общей долевой собственности объекта - здания <данные изъяты>, площадью 2473,10 кв.м., стала составлять - 286/2473. Указанная доля в праве общей собственности соразмерна фактически занимаемой площади.

14.11.2011 зданию <данные изъяты>, площадью 2473,10 кв.м., был присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала №, инвентарный номер объекта - №

Судом установлено, что до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется данным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания, используя его по назначению. Истец не производил с вышеуказанным имуществом действий, направленных на его отчуждение или прекращение права общей долевой собственности.

Судебным решением от 28.09.2012 ФИО7 выделены в натуре, принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности в виде нежилых помещений в здании <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью 2478,3 кв.м.

После государственной регистрации ФИО7 права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО1 03.12.2012 было прекращено.

Решением Отрадненского городского суда от 07.10.2014 ФИО8 выделены в натуре, принадлежащие ей 37/2473 доли в праве общей долевой собственности в здании <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Отрадненского городского суда от 13.04.2018 ФИО11 выделены в натуре, принадлежащие ему 286/2473 доли в праве общей долевой собственности из общего имущества, состоящего из здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м,. расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещения № площадью 286 кв.м.

Решением Отрадненского городского суда от 19.04.2018 ФИО10 выделены в натуре, принадлежащие ему 567/2473 доли в праве общей долевой собственности из общего имущества, состоящего из здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м,. расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 286/2473 доли в здания <данные изъяты> площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует 277,3 кв.м.

Истцом представлен технический паспорт на здание от 16.06.2017, согласно которому нежилому помещению, общей площадью 277,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, номер нежилого здания - 26; наименование здания – гараж; общая площадь - 277,3 кв.м.; год постройки здания - 1965 год; наружные стены, перегородки – каменные, кирпичные; перекрытия – железобетонные, сборные плиты.

Согласно поэтажному плану, смежных дверей с другими помещениями здания нежилое помещение №26 не имеет, в данном помещении обустроен отдельный вход на прилегающую территорию.

В соответствии с техническим заключением «О техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания №26, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его соответствия строительным нормам» от 2017 года, составленным ООО «<данные изъяты> следует, что нежилое помещение № 26 (гараж) соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Материалами дела подтверждается, что спорное нежилое помещение №26 площадью 277,3 кв.м. имеет изолированный вход, отделено от других помещений капитальными стенами, используются истцом в таком виде с момента его приобретения с 2000 года, реконструкция указанного помещения, как и всего здания не производилась. При заключении соглашения дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности от 19.12.2002, сособственниками были верно высчитаны доли в праве общей собственности соразмерно фактически занимаемым площадям.

За весь период пользования истцом нежилым помещением №26 его право никем не оспаривалось. Более того, право владения указанным объектом признавалось за ФИО1 путем заключения с истцом договора аренды земельного участка № от 16.11.2000 о предоставлении в долгосрочную аренду сроком по 15.11.2020 земельного участка под частью здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, где расположено нежилое помещение площадью 277,3кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО16 в натуре, принадлежащие ему 286/2473 доли в праве общей долевой собственности из общего имущества, состоящего из здания <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №26, площадью 277,3 кв.м.

Признать за К-вым ФИО17 право собственности на нежилое помещение № 26, площадью 277,3 кв.м., расположенное в здании <данные изъяты>), с кадастровым номером №, общей площадью 2473,10 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме (с учетом выходных дней) принято 17 сентября 2018 года.

Судья Н.Е. Гребешкова