Решение № 2-111/2018 2-111/2018 ~ М-101/2018 М-101/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-111/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года п.Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пихаевой А.А., при секретаре Шанаровой С.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

В заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (девичья фамилия А.) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии с данным договором истцом было приобретено указанное выше недвижимое имущество общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., действительная кадастровая стоимость имущества в ценах 2018 года установлена в сумме <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ главой МО «<адрес>» квартире, расположенной по адресу: <адрес> был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, о чем вынесено соответствующее постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сделка была зарегистрирована государственным нотариусом. Имущество после оплаты по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ было принято истцом.

После произведенных расчетов по сделке купли-продажи и передачи имущества покупателю каких-либо претензий друг к другу стороны не имели.

О том, что необходима дополнительная регистрации договора в органах БТИ <адрес>, истцу на тот момент известно не было. В настоящее время внести самостоятельно сведения о регистрации настоящего договора невозможно, поскольку <адрес> не существует, и орган БТИ <адрес>, ликвидирован.

Таким образом, указанная сделка при заключении была зарегистрирована у нотариуса, но не была зарегистрирована в БТИ <адрес>, как это требовалось в 1999 году. Поскольку в настоящее время самостоятельно зарегистрировать данную сделку не возможно, признать заключенным указанный договор и право собственности на настоящее имущество возможно только через суд.

На основании изложенного, ФИО3 просит:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что о дне рассмотрении гражданского дела извещена, исковые требования признает. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с командировкой.

С учетом мнения истца ФИО1, полагавшей возможным рассмотрение дела без участия ответчика ФИО4, суд рассмотрел дело без участия последней.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении, а также суду пояснила, что более 15 лет она владеет данной квартирой, производит ремонт, оплачивает исправно все коммунальные услуги.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а А. купила квартиру в <адрес>, расположенную на 1-м этаже 12-ти квартирного кирпичного дома, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., что подтверждается справкой группы бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная оценка квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по р.№, зарегистрированного в ГТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Квартира продана за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем полностью до подписания договора.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых остается в делах <адрес> государственной нотариальной конторы, а другой выдается покупателю. Договор подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен Т. государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, и.о. нотариуса <адрес> госнотконторы И.О.

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР, настоящий договор подлежит регистрации в ГТИ <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Обществом с ограниченной ответственностью ООО «<адрес>», помещение жилое, расположенное по адресу: <адрес> жилого помещения № кв.м., из нее жилая № кв.м., подсобная № кв.м. Действительная стоимость <данные изъяты> рубля.

Из свидетельства о заключении брака I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К. и А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – К., жене – ФИО5. Место государственной регистрации Управление ЗАГС <адрес> Отдел по <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, дому расположенному по адресу: <адрес>, изменить почтовый адрес: <адрес> Российская Федерация, <адрес>.

Квартире расположенной по адресу: <адрес>, изменить почтовый адрес: <адрес> Российская Федерации, <адрес>.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация на объект недвижимости, вид объекта: квартира, адрес: <адрес>.

В уведомлении об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, выданного государственным регистратором прав Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на государственную регистрацию представлен в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является квартира общей площадью № кв.м., находящаяся по адресу: р-н <адрес>, удостоверен Т., государственным нотариусом <адрес> госнотконторы, реестровый №, на котором отсутствует штамп о регистрации в Бюро технической инвентаризации. Данные о праве собственности на данные строения подлежали внесению в реестровые книги данного населенного пункта. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации проставляли на правоустанавливающих документах соответствующие регистрационные надписи.

Согласно справке директора ООО «<адрес>» <адрес>, по адресу: <адрес>, задолженности за водопользование не имеется на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке специалиста ООО «<адрес>», по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за электроснабжение перед ООО «<адрес>» - нет.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилой квартирой расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 владеет как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию.

Факт добросовестного владения и пользования вышеуказанной жилой квартирой, как своим собственным на протяжении длительного времени, никем не оспаривается и подтверждается пояснениями истца, и материалами дела. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 223 ч.1, 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчик ФИО2 не оспаривает законность договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартире, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку своевременно договор купли продажи не был зарегистрирован в БТИ

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Председательствующий А.А. Пихаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: