Решение № 2-3104/2025 2-3104/2025~М-1550/2025 М-1550/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-3104/2025

Дело №

УИД 19RS0№-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО9, представителя ответчика, третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>19, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества, которым стороны согласовали срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества – 6 000 000 руб., в том числе, обеспечительный платеж в сумме 100000 руб., который был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, у продавца (ответчика) имелась задолженность по исполнительным производствам, в рамках которых были наложены обеспечительные меры на запрет регистрации перехода прав в отношении спорного имущества, размер которых составлял 3698558,43 руб. С целью оплаты указанной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в размере 3700000 руб., в указанную же дату задолженность по исполнительному производству была погашена, ввиду чего покупатель передал продавцу денежные средства в размере 3800000 руб., однако, при наступлении срока заключения основного договора, последний не был заключен по вине ответчика, поскольку после прекращения исполнительных производств и погашения записей о запрещении регистрации в отношении недвижимого имущества, ответчик уклоняется от заключения основного договора, указывая, что передумал и стоимость имущества должна быть выше, что противоречит согласованным в предварительном договоре условиям. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Абаканский ГОСП № УФССП России по РХ.

В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что по договоренности сторон предварительного договора купли-продажи, в счет частичной оплаты по договору представителем истца ФИО8 на основании доверенности была погашена задолженность ФИО2 по исполнительным производства, в которых, в том числе, имелась задолженность по ипотечным платежам по спорному объекту недвижимости, ввиду чего в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры продавцу в общей сумме были переданы денежные средства в размере 3800000 руб., что составляет более половины стоимости объекта, однако к сроку заключения основного договора и погашения истцом задолженности ответчика по исполнительным производствам, ФИО10 стали уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, потребовав доплаты в размере 1000000 руб., с чем не согласна сторона покупателя. Просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика, третье лицо ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных требований, указав, что стороной истца нарушены условия договора в части внесения оплаты, поскольку фактически на дату заключения основного договора купли-продажи покупателем было оплачено 100 000 руб. в качестве обеспечительного платежа и не оспаривается получение 1441,57 руб. Указала, что денежные средства, внесенные ФИО8, который не является стороной договора, в рамках исполнительного производства, не имеют отношения к предварительному договору купли-продажи квартиры, не отрицала факт их внесения в службу судебных приставов и указала, что указанная сумма является неосновательным обогащением на стороне ФИО2 Поскольку на дату заключения договора стороной покупателя не внесены денежные средства в установленные сроки, соответственно, это свидетельствует об утрате интереса в заключении договора, ввиду чего оснований для удовлетворения требований не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ПАО «Сбербанк России», Абаканского ГОСП № УФССП России по РХ не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 названного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 28 указанного Постановления, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. ст. 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требование о понуждении к заключению договора могут быть удовлетворены судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи, истец должен осознавать, что именно на нем лежит обязанность доказать факт совершения им действий, направленных на заключение основного договора, а также факт уклонения ответчика от заключения договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>19, является ФИО2 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, которым предусмотрено, что стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение (квартира) – площадью 105,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.2, 1.3 договора).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что на дату заключения договора недвижимое имущество имеет следующие ограничения и обременения:

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (291143/24/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (291823/24/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (383659/23/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (235149/24/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (126861/24/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (147742/23/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (279923/22/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (279362/22/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (278833/22/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (285288/22/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: запрещение регистрации; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов № (109133/23/19018-ИП), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов №, ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Абаканское городское отделение судебных приставов №, ДД.ММ.ГГГГ, выдан Абаканское городское отделение судебных приставов №;

- Вид: ипотека в силу закона; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №; срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ на 240 мес.; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: прочие юридические лица, являющиеся коммерческими организациями; основание государственной регистрации – кредитный договор 130090, ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 договора стороны согласовали стоимость объекта недвижимости (6 000 000 руб.) и порядок оплаты:

- обеспечительный платеж в размере 100 000 руб., который вносится в течении двух дней с момента подписания договора наличными денежными средствами, который засчитывается в счет оплат стоимости объекта;

- часть стоимость объекта недвижимости в размере 4320000 руб. оплачивается покупателем до заключения основного договора купли-продажи в момент оплаты задолженности продавца в службе судебных приставов и ресурсоснабжающих организациях, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- оставшаяся часть 1580000 руб. оплачивается покупателем на условиях основного договора купли-продажи.

Разделом 3 договора предусмотрены обязанности сторон, в котором в том числе указано, что продавец обязуется: заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в сроки, указанные в договоре; принять у покупателя обеспечительный платеж; передать покупателю имущество при заключении основного договора купли-продажи; к моменту заключения осинового договора погасить все задолженности, связанные с недвижимым имуществом; погасить все записи об ограничениях и обременениях недвижимого имущества; в свою очередь покупатель обязан: заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в сроки, предусмотренные договором; внести обязательный платеж в сроки, указанные в договоре.

Также условиями данного договора стороны согласовали, что все сообщения и документы, приходящие с использованием телефонного номера сторон, в том числе, посредством мессенджеров, либо с электронного адреса сторон, считаются направленными самой стороной и дополнительного подтверждения не требуют (п. 5.2 договора).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, сторона истца указывает на то, что стороной ответчика обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире помимо ответчика были зарегистрированы члены его семьи, в том числе, несовершеннолетние дети, к февралю 2025 года задолженность ответчика по всем исполнительным производствам, по которым были наложены аресты и запреты на спорный объект составляла 3 698 558,43 руб. и не была погашена, ввиду чего стороной истца на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ в службе судебных приставов была погашена вся задолженность, в том числе, по ипотеке по спорному объекту, однако к моменту заключения основного договора, со стороны ответчика обязательства не были исполнены, основной договор так и не был заключен.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, наличные денежные средства по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в сумме 100000 руб. в счет оплаты обеспечительного платежа.

Из представленной в материалы дела переписки посредством мессенджера за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договора согласовывали условия по снятию с регистрационного учета лиц, прописанных в спорном объекте недвижимости.

Согласно свидетельствам о регистрации по месту жительства №,97,98, несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>140.

По указанному же адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете и ФИО2

Из представленной справки УВМ МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>19 на регистрационном учете состоит ФИО3

Также в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 передала ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, наличные денежные средства по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в сумме 3700000 руб.

Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика указывает на то, что фактически денежные средства по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчику не передавались, что в рамках спорного договора оплачен только обеспечительный платеж в сумме 100 000 руб., что на дату заключения договора стороной покупателя не внесены денежные средства в установленные сроки, соответственно это говорит об утрате интереса в заключении основного договора, ввиду чего оснований для удовлетворения требований не имеется.

Решением Усть-Абаканского районного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании расписки недействительно, постановлено: «Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 в лице ФИО3 действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 наличных денежных средств по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> сумме 3700000 руб. в счет оплаты недвижимого имущества недействительной. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.».

Данным судебным актом установлено, что ФИО8, от имени ФИО1 на основании доверенности, на счет Абаканского городского отделения судебных приставов № УФССП России по РХ внесены следующие суммы с назначением платежа:

- 800 рублей, оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2;

- 272595,50 рублей, оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2;

- 3425163,42 рублей, оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2

Действительно, из представленных в материалы дела постановлений УФССП России по РХ за период с февраля 2023 года по ноябрь 2024 года следует, что в отношении ФИО3 имелся ряд возбужденных исполнительных производств по взысканию задолженностей.

Также решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Абаканского отделения N? 8602 к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворены, судом постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала - Абаканское отделение № и ФИО3, ФИО2. Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по району Чертаново Южное ОУФМС России по <адрес> в ЮАО (770-041)), ФИО2 (паспорт 9520 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес> (190-001)) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 2 221 906,54 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 31 309,53 руб. Обратить взыскание на предмет залога: <адрес> в <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 527 200 руб.».

На основании данного судебного акта ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем АГО № УФССП России по РХ также было возбуждено исполнительное производство о солидарном взыскании в отношении ФИО3 и ФИО2, в том числе, по требованию об обращении взыскания на предмет залога; вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта.

Из представленной в материалы дела нотариально удостоверенной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя ФИО8 следует, что последняя (ФИО1) уполномочила ФИО8 на совершение от её имени действий, в том числе, по вопросу оформления в аренду и в собственность любых объектов недвижимости, с правом получения всех необходимых документов; также представлять интересы в Федеральной службе судебных приставов и т.д.

В рамках сводного исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, ФИО8, действующим на основании вышеуказанной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, а также на основании выданной ФИО2 доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающей право ФИО8 действовать от имени ФИО2 по вопросам прекращения обременения (залога) в виде ипотеки в силу закона, погашения всех видов задолженности, прекращения иных ограничений и обременений, препятствующих отчуждению принадлежащей ему квартиры по праву собственности, расположенной по адресу: <адрес>19, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: РХ, <адрес>, произведено полное гашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3698558,43 руб., что подтверждается чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями.

Ввиду указанного, ДД.ММ.ГГГГ УФССП России по РХ вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости.

Кроме того, в подтверждение намерений заключить основной договор купли-продажи стороной истца в материалы дела представлена переписка посредством мессенджера «WhatsApp» с ФИО2, датированная мартом 2025 года, из которой следует, что стороны согласовывали действия по отчуждению объекта недвижимости, однако встал вопрос относительно итоговой стоимость объекта со стороны продавца.

Также стороной истца представлен скриншот по спорному объекту недвижимости, из которого усматривается наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства дела и нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что из представленных в материалы дела доверенностей следует, что ФИО1 в рамках спорного договора действовала через своего представителя (супруга) ФИО8, имеющего полномочия, в том числе, по вопросу оформления в собственность любых объектов недвижимости, который также действовал от имени ФИО2, уполномоченного им на решение вопросов по прекращению обременения (залога) в виде ипотеки в силу закона, погашению всех видов задолженности, прекращению иных ограничений и обременений, препятствующих отчуждению принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: РХ, <адрес>19, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: РХ, <адрес>, суд приходит к выводу, что стороной истца денежные средства в общем размере 3 800 000 руб., переданные частично стороне ответчика (в размере 101441,57 руб.) и в остальной части направленные на погашение задолженности ФИО2 перед УФССП России по РХ с целью снятия обременений по спорному объекту, оплачены ФИО1 в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи спорного объекта, также учитывая, что в дальнейшем стороной истца принимались действия по заключению основного договора, что следует, в том числе, из переписки сторон договора посредством мессенджера, также тот факт, что со стороны ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о намерении заключить основной договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что с учетом положений п. 5 ст. 429 ГК РФ имеются основания для применения положений ст. 445 ГК РФ в виде понуждения ответчика к заключению основного договора с истцом и определения остатка стоимости спорного объекта в размере 2 200 000 руб. (6 000 000 руб. – 3 800 000 руб.) с возложением на истца обязанности по оплате указанной суммы при регистрации перехода права собственности.

Довод стороны ответчика о том, что стороной истца несоблюден досудебный порядок урегулирования спора в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежало оставлению без рассмотрения, является несостоятельным, поскольку действующим законодательством не предусмотрен претензионный порядок для данной категории дел.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 63000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (продавец) заключить с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (покупатель) основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, передать в собственность покупателя жилое помещение (квартиру), общей площадью 105,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> по цене 6 000 000 рублей, засчитав в счет оплаты части стоимости недвижимого имущества денежные средства, оплаченные на основании предварительного договора в общем размере 3 800 000 рублей, установив, что остаток стоимости недвижимого имущества в размере 2 200 000 рублей подлежит передаче покупателем продавцу при регистрации перехода права собственности.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 95 20 №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 95 13 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) оплаченную государственную пошлину в размере 63 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение подписано и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.