Решение № 2-5072/2017 2-5072/2017 ~ М-4814/2017 М-4814/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-5072/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 декабря 2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5072/17 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском, указав, что общежитие, расположенное по адресу: адрес) включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие» за номером 013182 на основании постановления губернатора Самарской области № 166 от 29.05.2000, 28.08.2006 года указанное общежитие на основании распоряжения Главы Администрации г.о. Самара № 430-р передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. ФИО1, зарегистрирован с 03.08.1993 на 1 койко-месте площадью *** кв.м. ком. №..., общежития, расположенного по адресу: адрес Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании Ордера № 70 серия АБ от 24.06.1990, жилое помещение предоставлялось в связи с работой в СК «Волга». Второе койко-место в спорной комнате занимает ФИО2 Ответчик в общежитии не проживает с января 2017, выехал добровольно, от исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения отказался в одностороннем порядке. Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика. Н данный момент в МП ЭСО лицевой счет на спорную комнату закрыт. По состоянию на 02.10.2017 за оказанные жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 14121,70 руб. за период июль 2016, с октября 2016 по июнь 2017 включительно. На 20.09.2017 сумма пени составляет 1430,73 руб. На основании изложенного просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес ком. №... (1 койко-место) (общежитие). Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ФИО1 по адресу: адрес ком. №... (1 койко-место) (общежитие). Обязать УМВД РФ по г. Самаре снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанного адресу. Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу МП ЭСО в сумме 14121,70 руб. за период частично июль 2016, с октября 2016 по июнь 2017 включительно на расчетный счет №... Поволжского банка Сбербанка РФ адрес БИК №... кор/счет №... ИНН №... КПП №... ОКОНХ №... ОКПО №...; взыскать пени в размере 1430,73 руб. Судебные расходы, в том числе государственную пошлину, возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик проживала в спорном помещении по ордеру жила в связи с трудовыми отношениями.

Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 пояснил, что проживает в комнате №... общежития с дата, ответчика ни разу не видел.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации.

Представитель третьего лица УМВД РФ по г. Самаре не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу адрес включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие» 29.05.2000, 28.08.2006 года указанное общежитие на основании распоряжения Главы Администрации г.о. Самара № 430-р передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО.

В соответствии с представленной в материалы дела справки от 19.07.2017 ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес общежитие, с 03.08.1993.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).

В материалы дела представлен ордер №70 серия АБ, от 24.06.1990 на право занятия ФИО1 жилой площади в общежитии по адресу: адрес общ. №....

Данная площадь предоставлялась в связи с работой ФИО1 в СК «Волга».

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорное жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из представленных в материалы дела документов - ответ на запрос от 17.08.2017 №15-07-25/38894 на №1663 от 01.08.2017 ФИО1 не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что ей известно, что ответчик в общежитии прописан, но он там не проживает. Не видела его ни разу. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении ответчика видела, так как свидетель живет на первом этаже.

Истцом в материалы дела представлен акт о непроживании в общежитии от 16.06.2017 и служебная записка от 14.07.2017.

ФИО2 также подтвержден факт длительного непроживания ответчика в спорной комнате.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В связи с указанным, суд полагает, что ответчик не проживает в общежитии длительное время, т.е. его отсутствие в занимаем жилом помещении не носит временный характер.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 08.04.2014 № 46-КГ14-2 в случае, если ответчик не проживает в жилом помещении в течение нескольких лет, не вносит плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги в течение длительного периода времени, то такое отсутствие нельзя назвать временным.

Согласно представленной сверке расчетов по состоянию на 06.122017 по л/с №..., суд приходит к выводу, что периодичность оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, производилась крайне нерегулярно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных в полном размере не погашена, что свидетельствует о незаинтересованности ответчика в использовании жилого помещения, а также о создании видимости участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, оплата производилась последний раз в сентябре 2016 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, ком. 15.

В соответствии с п. п. 9, 13 "Примерного положения об общежитиях", утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23 июля 1993 г. N 726), плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставками и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить указанную плату.

Порядок определения конкретного размера платы граждан за коммунальные услуги установлен статьей 6 Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьей 157 Жилищного кодекса РФ, должен соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым по муниципальным образованиям на очередной финансовый год.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1, ч. 4 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплату за коммунальные услуги.

Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно - правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ), в тоже время пунктом 5 ч.З ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ч.З ст. 67 ЖК РФ, в качестве пользователя жилым помещением (собственник или наниматель) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Пользователь жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ потребитель обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ) ежемесячно до 10 - го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

А согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Как следует из сверки расчетов, оплата жилищно-коммунальных услуг производилась ответчиком не в установленное время, нерегулярно.

Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, в связи с чем требование об оплате задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку несвоевременность внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашло подтверждение при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика пени в сумме 1430,73 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 1222 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета (622+300+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: адрес), ком. №... (1 койко-место).

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключеннный с ФИО1 по адресу: адрес ком. №... (1 койко-место).

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес), ком. 15 (1 койко-место).

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период частично июль 2016 года, с октября 2016 года по июнь 2017 года включительно в общем размере 14121,70 руб., а также пени в сумме 1430,73 руб., всего 15552 руб. 43 коп. на расчетный счет №... Поволжского банка Сбербанка РФ г. Самара БИК №... кор/счет №... ИНН №... КПП №... ОКОНХ №... ОКПО №....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере 1222 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

В окончательной форме решение принято 12.12.2017.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь