Решение № 2-1060/2023 2-1060/2023~М-745/2023 М-745/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-1060/2023

Дело № 2-1060/2023, УИД 42 RS0002-01-2023-001003-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> - Кузбасса 19 июня 2023 г.

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т.

при секретаре В.О.,

с участием: представителя истца Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании квартиры блокированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком.

С учетом уточнения, свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру. Выдан ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Указывает, что намерен оформить права на земельный участок с кадастровым номером №.

Вторая часть <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО2

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом по адресу <адрес>-Кузбасс, <адрес>, домом блокированной застройки, признать <адрес> по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, блоком №.

В судебном заседании представитель истца Е.В., исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дали пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, ФИО2 не явились.

В письменном ходатайстве представитель Администрации Беловского городского округа просит рассмотреть иск в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.

В письменном ходатайстве ФИО2 по заявленным требованиям не возражала, претензий не имеет, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, в лице Беловского отдела Е.А., действующая на основании доверенности №-Д, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления, направила письменные объяснения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 года № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земляков И.Ю. имеет в собственности квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.-9-10)

Судом также установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО2

Согласно данным технического паспорта, оформленного на Ю.Н., на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь дома указана как <данные изъяты> кв.м., жила площадь – 40,0 кв.м.

Как указывает истец, в 2003 году родители истца произвели реконструкцию квартиры. В настоящее время, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 85,6 кв.м., жилая 39,7.

Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» (л.д. 23-43) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В <данные изъяты> году были выполнены демонтаж печного отопления, перегородки между помещениями, установка раковины, демонтаж нежилой пристройки, строительство жилой пристройки, строительство нежилой пристройки.

Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов Квартиры в целом в жилом доме исправное. Дальнейшая эксплуатация не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние.

Несущие конструкции Квартиры на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Из заключения ООО «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес>, имеет статус блокированного одноэтажного жилого дома в составе дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорта и техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ выполнена перепланировка и реконструкция площадь увеличилась за счет пристроя.

Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключениям ООО «Сибстройпроект» у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Ответчиком ФИО2 – собственника жилого помещения по адресу <адрес>, с кадастровым номером № возражений относительно исковых требований не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании дома блокированной застройкой, признании помещения жилым блоком, подлежат удовлетворению полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать <адрес> по адресу: <адрес>-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, блоком №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.Т. Невзорова

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 г.