Решение № 2-2151/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-2151/2018;)~М-2067/2018 М-2067/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-2151/2018

Дело № 2-97/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к городскому поселению Знаменка Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 83,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира находилась в собственности у ФИО2, и была передана ей в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность от 10.09.2001г. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка, площадью 295 кв.м., под принадлежащей истцу квартирой, с координатами его местоположения. Жилой дом № по вышеуказанному адресу состоит из 5-ти квартир, является домом блокированной застройки и каждый из его блоков (являющийся квартирами № 1,2,3,4,5) должен быть расположен на отдельном земельном участке, как указано в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Истец обращался в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области за предоставлением земельного участка под квартирой, однако ему было отказано. Полагает, что его право на приватизацию земельного участка под принадлежащей ему на праве собственности квартирой является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. Рассматриваемый земельный участок находится при домовладении, право на которое перешло в порядке приватизации, он пользуется земельным участком по его прямому целевому назначению, факт пользования не оспаривается, право на пользование этим участком также никем не оспорено.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

H1

349480,74

1282734,11

н2

349495,91

1282753,57

нЗ

349487,24

1282761,15

н4

349484,47

1282757,96

н5

349480,33

1282752,85

н6

349480,49

1282752,71

н7

349477,26

1282748,67

н8

349474,03

1282745,01

н9

349471,21

1282741,59

н10

349473,70

1282739,57

н11

349479,61

1282735,07

H1

349480,74

1282734,11

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности

.Как следует из ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований статьей 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В порядке ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами..

Из п. 1 ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли- продажи квартиры от Дата следует о том, что ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, квартира №, общей площадью 24,10 кв.м. в <адрес> Орловского района Орловской области принадлежит на праве собственности ФИО1, расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, который используется для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания квартиры.

Согласно технического паспорта жилого помещения, <адрес> в <адрес> Орловского района Орловской области, имеет площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 83, 1 кв.м, общую площадь- 71,1 кв.м, в том числе жилую- 41, 9 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, назначение : жилое помещение, с кадастровым номером 57:10:1910204:301, площадью 83, 1 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Кадастровым инженером была изготовлена схема расположения спорного земельного участка, площадью 295 кв.м., под принадлежащей истцу квартирой, с координатами его местоположения, из которой усматриваются следующие координаты расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

H1

349480,74

1282734,11

н2

349495,91

1282753,57

нЗ

349487,24

1282761,15

н4

349484,47

1282757,96

н5

349480,33

1282752,85

н6

349480,49

1282752,71

н7

349477,26

1282748,67

н8

349474,03

1282745,01

н9

349471,21

1282741,59

н10

349473,70

1282739,57

н11

349479,61

1282735,07

H1

349480,74

1282734,11

Жилой <адрес> Орловского района Орловской области состоит из 5-ти квартир.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Таким образом, в случае если дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке (письма Минэкономразвития от Дата № и от Дата N №).

В виду изложенного, жилой <адрес> Орловского района Орловской области является домом блокированной застройки и каждый из его блоков (являющийся квартирами № 1,2,3,4,5) должен быть расположен на отдельном земельном участке, как указано в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истец обращался в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области за предоставлением земельного участка под квартирой, однако ему в предоставлении земельного участка было отказано.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что право истца на приватизацию земельного участка под принадлежащей ему на праве собственности квартирой является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ (п. 7 ст. 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте). Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Рассматриваемый земельный участок находится при домовладении, право на которое перешло в порядке приватизации, истец пользуется земельным участком по его прямому целевому назначению, факт пользования не оспаривается, право на пользование этим участком также никем не оспорено.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

H1

349480,74

1282734,11

н2

349495,91

1282753,57

нЗ

349487,24

1282761,15

н4

349484,47

1282757,96

н5

349480,33

1282752,85

н6

349480,49

1282752,71

н7

349477,26

1282748,67

н8

349474,03

1282745,01

н9

349471,21

1282741,59

н10

349473,70

1282739,57

н11

349479,61

1282735,07

H1

349480,74

1282734,11

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 15.01.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов