Решение № 2-3100/2018 2-3100/2018~М-3112/2018 М-3112/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3100/2018

№ 2-3100/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной государственной службы, кадастры и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 529,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

На указанном земельном участке она построила жилой дом литер «В», общей площадью 240,0 кв. м, жилой-89,8 кв.м, подсобной 150,2 кв.м без получения разрешения на строительство.

На основании ответа администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 12.09.2018г. за № 59-28-5235 ей было отказано в вводе объекта в эксплуатацию. Построенный дом считается самовольной постройкой.

Возведенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом литер «В», площадью 240,0 кв.м, жилой 89,8 кв.м, подсобной 150,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания она извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

В настоящем судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности (л.д.90), заявленные исковые требования поддержали, просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности ФИО4 (л.д.104), против удовлетворения заявленных требований возражала, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела (л.д.106-108).

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещались судом надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела (л.д.101,102,103).

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 529,0 кв.м, расположенного в <адрес>, №, о чем 10.11.2011г. сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № (л.д.10-11).

На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом литер «В», общей площадью 240,0 кв.м без получения в установленном порядке разрешения.Согласно ст.40 п.2 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истец обратилась в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с просьбой принять в эксплуатацию самовольно возведенный жилой дом. Однако письмом от 12.09.2018г. №59-28-5235 в удовлетворении заявления истцу было отказано (л.д.12).

Согласно экспертному техническому заключению Национальное объединение судебных экспертов «Судебный эксперт» № 2018/116 от 20.08.2018г. жилой дом литер «В», расположенный в <адрес>, № соответствует требованиям СНиП. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 19-51).

Согласно данным градостроительного плана земельного участка и технического паспорта жилой дом находится в границах отведенного земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предназначен для эксплуатации домовладения.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку при рассмотрении данного дела не установлено нарушения градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, строительно-технических, экологических, противопожарных правил при строительстве жилого дома, то оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Доводы, на которые ссылаются в своих отзывах Администрация г.Ростова-на-Дону и Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону не могут быть приняты во внимание судом, поскольку опровергаются представленными суду доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «В», площадью 240,0 кв.м, жилой площадью 89,8 кв.м, подсобной площадью 150,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 26.11.2018г.