Решение № 2-2337/2020 2-2337/2020~М-2742/2020 М-2742/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2337/2020

Дело № 2-2337/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи – Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрация муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, обшей площадью 56.7 кв.м. Право на квартиру у истца возникло на основании Договора купли-продажи от 30,07.2011 года. В целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка квартиры, которая выразилась в разборке межкомнатных перегородок и выполнены следующие виды работ: между жилой комнатой № и кухней № демонтирована перегородка, между жилой комнатой № и жилой комнатой № заложен дверной проем, между жилой комнатой № и коридором пробит дверной проем, объединены туалет № и ванная № и присоединена часть коридора, от угла жилой комнаты № до угла туалета № параллельно коридору возведена перегородка. В соответствии с данными технического паспорта, выданным Филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БГИ» по <адрес>, составленного по состоянию на 06.12.2010г., квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, состоит из трех жилых комнат, общая площадь указанного жилого помещения составляет 56.7 кв.м. (без учета площади балкона). Согласно данным технического плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 56,1 кв.м. <адрес> квартиры изменилась с 56.7 кв.м., до 56.1 кв.м., за счет выполненной перепланировки. Истец, в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки, обратилась в Администрацию МО <адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, однако получила отказ поскольку перепланировка жилого помещения была проведена в отсутствие разрешительных документов, без получения разрешения на реконструкцию и без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. Истец просит сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый № принадлежащую ФИО2, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:47:0307021:104 по адресу: 353905, <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, считая общую площадью <адрес>.1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства и экспертное заключение.

Представитель ответчика администрация МО <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований, т.к. перепланировка в жилом помещении истца не была согласована и произведена, по его мнению, с нарушениями.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, обшей площадью 56.7 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 30,07.2011 года.

Истцом была произведена, в целях улучшения жилищных условий, перепланировка: между жилой комнатой № и кухней № демонтирована перегородка, между жилой комнатой № и жилой комнатой № заложен дверной проем, между жилой комнатой № и коридором пробит дверной проем, объединены туалет № и ванная № и присоединена часть коридора, от угла жилой комнаты № до угла туалета № параллельно коридору возведена перегородка.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БГИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 56,1 кв.м.

В целях узаконения произведенной перепланировки, для улучшения жилищных условий, истец обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением относительно согласования выполненной перепланировки, однако в удовлетворении требований ей было отказано.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 13.08.2020г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №.20/СТ-039 от 17.08.2020г., подготовленному экспертом ФИО7, выполненная перепланировка в квартире истца требованиям СП 54.13330.2016 (б части п.п. 5.3., п.п., 5.7., п.п., 5.8., п.п. 7.2.2, п.п. 7.1.8), СП 42-101-2003 (п.п. 6.22; п.п. 6,23, п.п.7.1), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (б части п.п. 3.9, п.п. 5.8,, п.п. 5.9, п.п. 4.7), СП 30.13330.2016 (б части п.п. ДД.ММ.ГГГГ, п.п. ДД.ММ.ГГГГ) и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (в части таблице 21), предъявляемым к аналогичным помещениям – соответствует. <адрес> квартиры согласно представленной справки изменилась с 56,7 кв.м. до 56,1 кв.м., жилая площадь с 42,3 кв.м. до 42.5 кв.м. (ответ на вопрос №). Выполненная перепланировка в квартире своими техническими характеристиками, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) – не выявлено, конструктивные элементы и применённые материалы, используемые, при производстве работ по перепланировке отвечают, требованиям строительным нормам и правилам по долговечности, тем самым сбоим исполнением и примененными материалами, целостность и прочность жилого помещения - не нарушает (ответ на вопрос №). Произведенная перепланировка в квартире не влечет за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, тем самым права и интересы граждан не нарушает, опасность для окружающих не представляет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений, то суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО9 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:47:0307021:104 по адресу: 353905, <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 56.1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи/изменения/уточнения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Есипко

Изг. в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.