Решение № 2-2337/2020 2-406/2021 2-406/2021(2-2337/2020;)~М-2324/2020 М-2324/2020 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-2337/2020

К делу № 2-406/2021

УИД 23RS0051-01-2020-004022-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 июня 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, на жилой дом (кадастровый <№>) расположенный по адресу: <адрес>А, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 094 000, 00 рублей и земельный участок (кадастровый <№>) расположенный по адресу: <адрес>А путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000, 00 рублей, принадлежащее на праве собственности <ФИО>1. В обоснование своих доводов указали, что <дд.мм.гггг> между Банком и ответчиком заключен кредитный договор <№>. Ответчик обязался вернуть сумму кредита в размере 2 712 000 рублей в срок до <дд.мм.гггг> с процентами в размерер10,90 % годовых. Указанное выше недвижимое имущество является залоговым по условиям договора, в связи с чем, просят обратить взыскание на залоговое имущество, так как ответчиком условия кредитного договора не выполняются, из-за чего образовалась задолженность в сумме 2 492 867,94 рублей. Просили также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не шявился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления ответчик не явился. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1.04.2005 г. № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 20.02.2019 Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор <№>.

В соответствии с Согласием на Кредит, устанавливающим существенные условия Кредита, Банк обязался предоставить ФИО1 денежные средства в сумме 2 712 000,00 рублей на срок по 20.02.2024 с процентами 10,90 годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом.

На основании заочного решения Кировского районного суда г. Ярославля от 28.09.2020 с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 2 492 867,94 рублей.

21.05.2019 между Банком ВТБ и ФИО1 заключен договор об ипотеке <№>.

Согласно п.1.2 указанного договора Залогодатель (ФИО1) передает залогодержателю (Банк ВТБ (ПАО)) в залог (ипотек) принадлежащее ему на праве собственности имущество: жилой дом (кадастровый <№> по адресу: <адрес>А и земельный участок (кадастровый <№>) расположенный по адресу: <адрес>А.

Кроме того, договором об ипотеке предусмотрены случаи в которых, залогодержатель обращает взыскание на заложенное имущество (раздел 3 договора). Среди прочего, предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки, в случае если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение 14 дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязанности по возврату суммы займа и процентов по кредитному договору <№>, в его адрес было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое также ответчиком не исполнено, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, что предусмотрено заключённым с ФИО1 договором.

Согласно заключения экспертного учреждения АНО БНЭ «Гранд» от <дд.мм.гггг>, проводившего судебную экспертизу по оценке залогового недвижимого имущества по адресу: <адрес>А, текущая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка с учетом округлений на дату оценки, составляет 2 688 400 рублей, из них: 2 316 600 рублей стоимость жилого дома и 371 800 рублей земельного участка.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества жилого дома в сумме 2 316 600 рублей и земельного участка в размере 371 800 рублей, согласно заключению судебной оценочной экспертизы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно представленного суду платежного поручения, при обращении в суд Банком оплачена госпошлина в доход государства в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 322 от 24.11.2020, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Обратить взыскание на жилой дом (кадастровый <№>), расположенный по адресу: <адрес>А путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 316 600 (два миллиона триста шестнадцать тысяч шестьсот) рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Обратить взыскание на земельный участок (кадастровый <№>) расположенный по адресу: <адрес>А путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 371 800 (триста семьдесят одну тысячу восемьсот) рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.06.2021.

Председательствующий -