Решение № 2-142/2026 2-142/2026(2-9555/2025;)~М-8205/2025 2-9555/2025 М-8205/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-142/2026

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чорной Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором указали, что зарегистрированы и проживают в жилой комнате № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Данное жилое помещение состоит из 2-х комнат площадью <данные изъяты>. м. <адрес>ю <данные изъяты> была предоставлена их матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Комната была получена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Исполкомом Балашихинского Совета депутата трудящихся, как работнику зверосовхоза «Салтыковский». Впоследствии, вторая комната площадью 15,7 кв. м., зверосовхозом также была передана ФИО1, как работнику зверосовхоза, после смерти жильца, занимавшего данную комнату. Жилое помещение было передано в муниципальную собственность зверосовхозом «Салтыковский», однако документы о передаче второй комнаты не выдавались. В настоящее время жилое помещение признано аварийным, а все жильцы подлежат переселению. Однако, для получения нового жилого помещения необходимо представить договор социального найма и ордер. Истцы обратились в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма и предоставления копии ордера на комнату. Решением администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ отказано удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов на вторую комнату.

Истцы просят суд признать за ФИО3, ФИО2 право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат общей площадью 57,1 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, обязать администрацию городского округа <адрес> заключить договор социального найма с ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истицы в судебном заседании не явились, ранее представитель истцов в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в их исковом заявлении, просил их удовлетворить и пояснил, что в данное время истцы проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, а также оплачивают коммунальные услуги.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку у истцов не возникло право пользования на квартиру в целом на условиях договора социального найма при наличии документа, подтверждающего право пользования на одну комнату.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании показания свидетеля ФИО6, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, при разрешении данного дела следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные положения содержатся в статьях 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части второй статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Судом установлено, что комната площадью 19,6 кв. м. была предоставлена матери истцов ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Исполкомом Балашихинского Совета депутата трудящихся, как работнику зверосовхоза «Салтыковский». Ордер выдан на право занятия одной комнаты в <адрес> жилого здания № ЗАО «Племзверсовхоз «Салтыковсктй» ФИО1 вместе с членом семьи - сыном ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (добрачная фамилия Межинская) Л.В. и ФИО7 был заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и ФИО1 родился сын – ФИО2, что подтверждается свидетельством о рожении.

ФИО1 умела ДД.ММ.ГГГГ.

Решением администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.о. <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности городского округа Балашиха.

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу зарегистрированы сыновья ФИО1 – ФИО2 и ФИО3

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ФИО1 и членов ее семьи в указанную квартиру, составление договора найма жилого помещения именно в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Истцы приходятся ФИО1 сыновьями, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, по дату смерти, что свидетельствует о том, что право на проживание в квартире на условиях договора социального найма ею в период ее жизни не было утрачено.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, которая пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> В <адрес> по указанному адресу проживала ФИО1, со своими детьми ФИО3 и ФИО2, они занимали полностью всю квартиру, никто более в квартиру не вселялся.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетелю были разъяснения положения ст. 307, 308 УК РФ.

В квартире по данному адресу зарегистрированы истцы, которые продолжают проживать в этом же жилом помещении и в настоящее время, таким образом, суд приходит к выводу, что истицы были вселены в спорное жилое помещение нанимателем ФИО1 в качестве члена своей семьи.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем, несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вл. 2, строение 18, <адрес>, по договору социального найма занимала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а истцы является ее сыновьями, при этом в спорную квартиру они были вселены нанимателем в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена ее семьи, после чего из этой квартиры они фактически никуда не выезжали.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что со смертью ФИО1 договор найма не может быть прекращен, право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма за ФИО2 и ФИО3, как за членом семьи умершего нанимателя, сохраняется.

Документов, свидетельствующих о том, что право истцов на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ФИО2 и ФИО3 при вселении в квартиру по адресу: <адрес>, допущено не было, а непредставление документов передачи зверосовхозом ФИО1 второй комнаты площадью <данные изъяты> не могут являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения и продолжающего выполнять эти обязанности в настоящее время.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что жилое помещение, в отношении которого возник спор, было предоставлено ФИО1 до передачи его в собственность администрации г.о. <адрес> и закрепления за ответчиком права оперативного управления. Следовательно, фактически между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд, принимая решение по данному гражданскому делу, учитывает то обстоятельство, что речь идет не о предоставлении истцам жилого помещения, а о закреплении за ними уже ранее предоставленной квартиры.

Исходя из положений статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, после передачи данной квартиры в оперативное управление администрации г.о. <адрес> истцы после смерти нанимателя ФИО1 вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.

Рассматривая требования истцов об обязании администрацию городского округа <адрес> заключить договор социального найма с ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", даны разъяснения, из которых следует, что согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Суд полагает, что поскольку ФИО2 обратился в администрации городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то признать нанимателем и заключить социального найма надлежит с ФИО2, а ФИО3 признать членом семьи нанимателя.

Собственником спорной квартиры является администрации г.о. <адрес>, поэтому обязанность заключить договор социального найма с ФИО2 следует возложить на ответчика.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации г.о. <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения - подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом изложенного, администрации городского округа <адрес> следует установить срок исполнения обязанностей, которые возлагаются на него настоящим решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) право пользования жилым помещением, которое расположено по адресу: <адрес>

Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) договор социального найма жилого помещения, которое расположено по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Чорная