Решение № 2-8446/2017 2-8446/2017~М-8736/2017 М-8736/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-8446/2017

Дело № 2-8446/2017


Решение

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Агарковой С.Н.

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности, 3-го лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, 3-е лицо ФИО6 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи, в обоснование которого указала, что ФИО4 принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком 12.10.2017 г. была достигнута договоренность о продаже принадлежащей ответчику квартиры, оговорены все существенные условия договора купли-продажи и был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Во исполнение предварительного договора ФИО2 передала ФИО4 задаток в размере 50000 руб. Стороны выразили свое намерение заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.11.2017 г. Она неоднократно обращалась к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры, однако ответчик от заключения договора уклоняется. Кроме того, ей стало известно о заключении ответчиком еще одного предварительного договора купли-продажи в отношении спорной квартиры. По факту невыполнения договорных обязательств 23.10.2017 г. она обратилась в органы полиции. Просит суд понудить ФИО4 к заключению договора купли-продажи вышеуказанной квартиры на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 12.10.2017 г.; взыскать с ФИО4 в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) истец уточнила заявленные требования, просила понудить ФИО4 к заключению договора купли-продажи спорного имущества на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 12.10.2017 г., содержащихся в договоре купли-продажи квартиры от 25.10.2017 г., который приобщен в материалы дела.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, дополнительно указав, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, в том числе супругов, осуществляется по согласию всех участников, наличие которого предполагается. В этой связи доводы третьего лица считает беспочвенными.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив, что вопреки доводам истца у ФИО4 не было намерения продавать квартиру кому-либо кроме ФИО2 Однако ее супруг ФИО6 не знал о заключенном предварительном договоре, всегда был против продажи квартиры. В настоящее время ФИО4 продавать квартиру не намерена, задаток возвращен истцу.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что ему не было известно о заключении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры. Узнав о данном факте, он заставил супругу направить в адрес истца сообщение о возврате аванса. Он возражает против продажи спорной квартиры, намерений продавать квартиру у него не было.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями ст. 422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи не является основанием для возникновения у покупателя каких-либо прав на объект купли-продажи; предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, положений п. 12 договора при уклонении одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 06.08.2012 г. принадлежит квартира общей площадью 45,1 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. №).

Квартира приобретена ответчиком в период брака с ФИО6, в котором она состоит с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также установлено, что 12.10.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости в отношении спорного имущества, в соответствии с п. 1 которого продавец (ФИО4) обязалась продать, а покупатель (ФИО2) приобрести в собственность вышеуказанную квартиру в срок до 01.11.2017 г. (л.д. №).

Сторонами договора согласованы условия основного договора, в том числе стоимость квартиры, которая в силу п. 5 договора составляет 3330000 руб.

Пунктом 6. договора предусмотрено, что покупатель передает продавцу задаток в сумме 50000 руб., который входит в стоимость жилого помещения. Оставшаяся сумма в размере 3280000 руб. передается покупателем продавцу наличными денежными средствами, в день сдачи сторонами документов на государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. &#