Решение № 2-1328/2025 2-1328/2025~М-800/2025 М-800/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-1328/2025

Дело № 2-1328/2025

УИД 16RS0013-01-2025-001294-25


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТравН.й Н. Н.евны к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, разделе в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТравН. Н.Н. обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, разделе в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве долевой собственности, доля в праве 27/50, принадлежит жилой дом, общей площадью 112,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В (право долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №). Ответчику на праве долевой собственности, доля в праве 23/50, принадлежит жилой дом, общей площадью 112,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В (право долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №).

Фактически жилой дом представляет собой две автономные части жилого дома, что подтверждается техническими планами на здания от ДД.ММ.ГГГГ, которые эксплуатируются отдельно друг от друга, имеют отдельные входы, независимые друг от друга системы инженерных коммуникаций. Часть жилого дома площадью 134,3 кв. м находится в пользовании истца, другая часть жилого дома площадью 115,9 кв.м. находится в фактическом пользовании ответчика.

Стороны постоянно проживают в своих частях жилого дома, которые имеют отдельный вход, свою систему газоснабжения, отопления, электроснабжения, то есть являются полностью самостоятельными объектами недвижимости. Для осуществления своего права собственности сторонами принято решение о разделе земельного участка и жилого дома. Споров относительно реального раздела жилого дома на основании технических планов зданий №, 2 не имеется, однако ответчик уклоняется от обращения в МФЦ для подачи заявления.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий сторонам на праве долевой собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1209 кв. м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков площадью 653 кв. м и 556 кв. м путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>14.

На основании изложенного истец просит прекратить право долевой собственности ТравН.й Н.Н. и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 112,8 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1209 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>В; разделить в натуре жилой дом в соответствии с техническими планами здания от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО2; признать за ТравН.й Н.Н. право собственности на здание (наименование здания «часть жилого дома») площадью 134,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>В, в соответствии с техническим планом здания № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на здание (наименование здания «часть жилого дома») площадью 115,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>В, в соответствии с техническим планом здания № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; признать за ТравН.й Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 653 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В, в координатах описания местоположения образуемого земельного участка №:ЗУ1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 556 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В, в координатах описания местоположения образуемого земельного участка №:ЗУ2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены - Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ТравН. Н.Н. не явилась, до судебного заседания обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не известил.

Представители третьих лиц - Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по <адрес>. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не известили.

Руководствуясь ст. 167 Ггражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федераци имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, пристройки, собственник участка приобретает право собственности на здание, сооружение, недвижимое имущество, возведенное, созданное им для себя на принадлежащем ему участке. При этом строительство должно быть выполнено в соответствии со СНиПами, не нарушая права и интересы других лиц.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Особенности раздела земельного участка, который является объектом общей долевой собственности, установлены земельным законодательством Российской Федерации.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных положений пунктов 2 и 3 указанной статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 - 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам отражены в пунктах 1, 3 - 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункты 3 - 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок вправе осуществить его раздел, если такой раздел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 27/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 112,8 кв. м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 740 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>В.

Ответчик ФИО1 на основании вышеуказанного документа является собственником 23/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 112,8 кв. м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 740 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>В.

В связи с отсутствием спора сторонами принято решение о реальном разделе вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

В целях улучшения жилищных условий сторонами произведена самовольная реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь с 112,8 кв. м до 250,2 кв. м.

В настоящее время фактически жилой дом представляет собой две автономные части жилого дома, каждая из которых отдельно находится в пользовании истца и ответчика соответственно, обеспечена инженерными системами (отоплением, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии, имеют отдельные входы, эксплуатируются отдельно друг от друга.

В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого <адрес>) квартира, часть <адрес>) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Жилой дом состоит из двух жилых блоков (здание № и здание №), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составят: общая площадь – 250,2 кв. м, из них: часть жилого дома - здание № в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 134,3 кв. м; часть жилого дома -здание № в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 115,9 кв. м.

Эксплуатация частей жилого дома (зданий) как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.

Тем самым суд приходит к выводу, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждую часть жилого дома такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (постановка такой части жилого дома на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «часть жилого дома блокированной застройки».

Согласно заключения…

В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, является домом блокированной застройки, а потому возможен его раздел в натуре на самостоятельные части жилого дома в соответствии с техническими планами кадастрового инженера, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в части признания жилого дома домом блокированной жилой застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и раздела жилого дома в натуре.

Также из материалов дела следует, что истцу на праве долевой собственности, доля в праве 27/50, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1209 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>В.

23/50 доли в праве на вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2, являющейся членом СРО АКИ «Поволжье», проведены кадастровые работы в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>В.

Из заключения кадастрового инженера следует, площадь земельных участков :14:ЗУ1 и :14:ЗУ2 составила соответственно 653 и 556 кв. м. Предельно минимально-максимальные размеры для вида разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», на основании действующего решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № (дата опубликования ДД.ММ.ГГГГ) составляют 1000 кв. м и 2500 кв. м соответственно. Образуемые земельные участки формируются в зоне Ж1 – зона индивидуальной жило застройки. Доступ осуществляется через земли общего пользования. Пересечений с ЗОУИТ и другими участками не выявлено. В связи с тем, что площадь образуемых участков :14:ЗУ1 и :14:ЗУ2 не соответствует предельно минимально-максимальным размерам, установленным для данного вида разрешенного использования, межевой план подготовлен с целью обращения в суд.

Решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в Правила землепользования и настройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, следующие изменения:

Разделы «Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) и «Зона малоэтажной жилой застройки (Ж2) ст. 19 «Градостроительные регламенты» дополнить абзацами следующего содержания:

«Определить, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предусмотренные настоящим пунктом, распространяется на земельные участки (вновь выделяемые земельные участки) предоставляемые гражданам после утверждения настоящих правил.

Определить, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предусмотренные настоящим пунктом, не распространяются на земельные участки, предоставленные гражданам на правах аренды и приобретаемые ими в собственность в порядке, установленном действующим законодательством до утверждения настоящих правил.

В случаях, когда размер формируемого земельного участка, находящегося в фактическом пользовании граждан, или предоставленного до утверждения настоящих правил, меньше предельных минимальных размеров, либо превышает предельные максимальные размеры, предусмотренные настоящим пунктом, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными размерами.

Исключением в отношении предельных размеров являются земельные участки, превышающие максимальные размеры при условии, если часть участка, превышающая норму, не может быть сформирована как самостоятельный земельный участок и при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей.

Установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные,) размеры земельных участков не применяются:

- образования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности;

- образования земельного участка, формируемого под существующим объектом недвижимости, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.»

Из договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ТравН.й Н.Н. на основании Постановления Главы администрации <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая тот факт, что образование земельных участков :14:ЗУ1 и :14:ЗУ2 будет осуществлено в территориальной зоне Ж1, вид разрешенного использования и категория земель не изменится относительно исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; отсутствует вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объекта недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков; постановка и регистрация права собственности исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлена до утверждения изменений Правил (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), то суд считает, что Правила землепользования из застройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан распространяются на земельный участок <данные изъяты> площадью 1209 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>В, соответственно на вновь образуемые земельные участки :14:ЗУ1 площадью 653 кв. м и :14:ЗУ2 площадью 556 кв. м.

Соответственно, на земельном участке 14:ЗУ1 площадью 653 кв. м будет располагаться часть жилого дома (здание №) общей площадью 134,3 кв. м, на земельном участке :14:ЗУ2 площадью 556 кв. м. – часть жилого дома (здание №) общей площадью 115,9 кв. м.

Таким образом, при данном варианте раздела земельного участка учитываются размеры долей в праве общей долевой собственности, фактически сложившийся порядок использования имущества, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. У каждого образуемого земельного участка обеспечивается доступ (проход) к землям общего пользования с учетом его фактического пользования.

Исходя из чего, суд, с учетом заключений кадастрового инженера, берет за основу при выделе долей сособственников из земельного участка в натуре вариант, соответствующий идеальным долям собственников, по границам, поставленным на кадастровый учет, с учетом находящего на этом земельном участке жилого дома, по которому также судом произведен раздел в натуре.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТравН.й Н.Н. о разделе земельного участка также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8).

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТравН.й Н. Н.евны к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, разделе в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 250,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью 250,2 кв. м, домом блокированной застройки, состоящим из двух частей жилого дома:

- часть жилого дома (здание №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 134,3 кв. м;

- часть жилого дома (здание №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,9 кв. м, и разделить его в натуре.

Признать за ТравН.й Н. Н.евной, паспорт <данные изъяты> № право собственности на часть жилого дома (здание №) общей площадью 134,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>В, в соответствии с техническим планом здания № от 24 апреля 225 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> № право собственности на часть жилого дома (здание №) общей площадью 115,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>В, в соответствии с техническим планом здания № от 24 апреля 225 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности ТравН.й Н. Н.евны (27/50 доли) и ФИО1 (23/50 доли) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 112,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 112,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1209 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Признать за ТравН.й Н. Н.евной, паспорт <данные изъяты> № право собственности на земельный участок площадью 653 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В, в координатах описания местоположения образуемого земельного участка №:ЗУ1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> № право собственности на земельный участок площадью 556 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В, в координатах описания местоположения образуемого земельного участка №:ЗУ2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности ТравН.й Н. Н.евны (27/50 доли) и ФИО1 (23/50 доли) на земельный участок с кадастровым номером 16:16:080303:14, общей площадью 1209 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 16:16:080303:14, общей площадью 1209 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности ТравН.й Н. Н.евны на 27/50 доли в праве общей долевой собственности (записи регистрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова