Решение № 2-248/2020 2-248/2020~М-179/2020 М-179/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-248/2020

Дело № 2-248/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 25 мая 2020 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,

установил:

истец администрация Дубовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства усадебного жилого дома. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора и расчёта годовая арендная плата составляет 6 163 рубля. На основании п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Поскольку ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись надлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 038 рублей 29 копеек, при этом сумма задолженности за просрочку платежа (пени) по договору аренды составляет 27 313 рублей 92 копейки. Истец направлял ответчику досудебную претензию с требованием об уплате задолженности с предложением о досрочном расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность с учётом неустойки за просрочку платежа в размере 57 352 рубля 21 копейка.

Представитель истца – администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 31) в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца – администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала, просила предоставить отсрочку погашения задолженности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населённых пунктов кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства усадебного жилого дома (л.д. 9-10, 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м имеет вид разрешенного использования строительство усадебного жилого дома (л.д.16-17).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств о том, что земельный участок истцом не используется и возвращён арендодателю, ответчиком в суд не представлено. В связи с чем, обязанность по оплате арендной платы за земельный участок за период, указанный истцом, возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия о прекращении между сторонами арендных отношений, а также соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 38, 39, 40). Указанные документы возвращены отправителю (л.д.36, 37).

В силу пп. 1, 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Судом установлен факт нарушения существенных условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает расчёт, предоставленный истцом, поскольку он соответствует законодательству и условиям договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по договору аренды составляет 30 038 рублей 29 копеек, неустойка составляет 27 313 рублей 92 копейки.

Доказательств обратного, в судебное заседание ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу пп.19 п.1 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета - Дубовского муниципального района <адрес>, в размере 1 920 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Дубовского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, код подразделения: №, выдан: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Дубовского муниципального района <адрес> (№) адрес регистрации: <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 038 (тридцать тысяч тридцать восемь) рублей 29 копеек; неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 313 (двадцать семь тысяч триста тринадцать) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования - Дубовского муниципального района <адрес> в размере 1 920 (одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 56 копеек.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 г.

Судья А.Я. Репин