Решение № 2-376/2026 2-376/2026~М-154/2026 М-154/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-376/2026

66RS0057-01-2026-000198-38

Дело №2-376/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры- жилым домом (блоком дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры- жилым домом (блоком дома блокированной застройки), мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по выше указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а квартира №2 является жилым домом (блоком дома блокированной застройки).. Квартира №2 признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 47,1 кв.м. для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации площадь объекта недвижимости 64,1 кв. м. В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) реконструкции (перепланировки и переустройства) не выявлено, при подготовке технического заключения уточнены размеры помещений. Им на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом по выше указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство. Вторая часть жилого дома является муниципальной собственностью. Документы не предоставлены. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, оформить земельный участок им необходимо признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом по адресу: <адрес>.

Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов и представителя ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик Администрация Тугулымского муниципального округа просит принять решение на усмотрение суда (л.д.38-44).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли в праве каждый, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Тугулымский муниципальный округ, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Тугулымского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартира №1 площадью 47,4 кв.м. и квартира №2 площадью 47,5 кв.м., которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истца и ответчика, в том числе, в пользовании истцов - квартира №2 площадью 47,5 кв.м., в пользовании ответчика - квартира №1 площадью 47,4 кв.м.

Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №2 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 64,1 кв.м., площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.20209 №П/0393 (л.д.14-29).

Иного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, не повлечет нарушения прав и законных интересов как собственников, так и третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доли участников общей долевой собственности фактически выделены из общего имущества, жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №2 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.14-29), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №1, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры- жилым домом (блоком дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), площадью 64,1 кв.м.

Признать квартиру №1, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.