Решение № 2-66/2026 2-66/2026(2-828/2025;)~М-805/2025 2-828/2025 М-805/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-66/2026

к делу №

УИД:23RS0048-01-2025-001503-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Станица Староминская Краснодарского края 22 января 2026 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Староминский район муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, указывая, что истцом с ответчиком сроком на 3 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов №, с кадастровым номером 23:28:0000000:1188, площадью 403 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 23:28:0000000, предназначенный для блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление (уведомление) о продлении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на которое истцом дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для продления договора аренды. Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, в настоящее время ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной плате, задолженность составила 2 674 рубля 54 копейки, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 490 рублей 57 копеек. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности и предложение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате и пене в размере 3 165 рублей 11 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 674 рубля 54 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 рублей 57 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося государственной собственности, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:28:0000000:1188, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 23:28:0000000, предназначенный для блокированной застройки; управлению Росреестра по <адрес> считать решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося государственной собственности, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:28:0000000:1188, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 23:28:0000000, предназначенный для блокированной застройки.

Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Истцом с ответчиком сроком на 3 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов №, с кадастровым номером 23:28:0000000:1188, площадью 403 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 23:28:0000000, предназначенный для блокированной застройки. Из содержания договора аренды следует, что в соответствии с п.3.3.1. арендатор обязан использовать предоставленный в аренду участок в соответствии с условиями его предоставления и целевым назначением. Согласно п.3.4 арендодатель имеет право расторгнуть договор в односторонне порядке в случае: з) не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, в соответствии с п. 3.3.8. арендатор обязан своевременно и полном размере уплачивать арендную плату в соответствии с договором, размер арендной платы за пользование предоставленным участком определяется в соответствии с законодательством РФ <адрес> и решениями органов местного самоуправления <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление (уведомление) о продлении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на которое истцом дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для продления договора аренды. Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, в настоящее время ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной плате и пене в размере 3 165 рублей 11 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 674 рубля 54 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 рублей 57 копеек. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности и предложение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Наличие специальных правил досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании ст. 450 ГК РФ.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, возможность взыскания неустойки предусмотрена правилами ст. 330 ГК РФ.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Цена разрешенного судом иска составляет 3 165 рублей 11 копеек, подлежащая уплате государственная пошлина составляет 4000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО <адрес> муниципальный район <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО <адрес> муниципальный район <адрес> сумму задолженности по арендной плате и пене в размере 3 165 рублей 11 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 674 рубля 54 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 рублей 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося государственной собственности, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:28:0000000:1188, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 23:28:0000000, предназначенный для блокированной застройки.

Решение суда является для управления Росреестра по <адрес> основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося государственной собственности, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:28:0000000:1188, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 23:28:0000000, предназначенный для блокированной застройки.

Взыскать с ФИО2 в доход МО <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Разъяснить ФИО2 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Селюк