Решение № 2-3310/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-3310/2019

Дело № 2-3310/2019 16 июля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.,

при секретаре Цыба Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Санкт-Петербурге гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Балтийская жемчужина» к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Балтийская жемчужина» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 18.01.2017 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение (паркинг), расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес><адрес> д. 59 лит. А. В соответствии с условиями договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, в отношении права общей долевой собственности на 1/203 нежилого помещения 35-Н площадью 5 925,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по указанному выше адресу. Пунктом 2 предварительного договора предусмотрено, что доля в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое помещение соответствует одному парковочному месту с номером 58.

Как предусмотрено п. 11 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 22.02.2018 года при условии внесения покупателем суммы обеспечения в полном объеме и принятия парковочного мест по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6 предварительного договора в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора и возмещению убытков в случае неисполнения такого обязательства, покупатель обязан передать (внести) продавцу денежные средства в размере 680 000 руб.

Парковочное место передано истцом ответчику по акту приема-передачи 19.01.2017 года.

16.01.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым, размер суммы обеспечения увеличен до 694 798 руб., срок подписания основного договора купли-продажи установлен до 31.12.2018 года.

Указывает на то, что на момент 16.01.2019 года задолженность ответчика по внесению суммы обеспечения по договор составляет 422 798 руб., в остальной части обязательства по внесению суммы обеспечения ответчиком исполнены.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 422 798 руб., неустойку 55 583 руб., госпошлину по делу.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адрес регистрации ответчика по месту жительства(Санкт-Петербург, <адрес>), имеющийся в материалах дела, судом направлялась повестка, содержащая информацию о времени и месте рассмотрения дела, которая адресату не вручена, поскольку адресат за получением отправления в отделение почтовой связи по извещениям не является. Ранее направленная в адрес ответчика повестка не вручена адресату по той же причине. Иного адреса проживания ответчика в материалах дела не имеется. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела иным предусмотренным ГПК РФ способом не представилось возможным.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, иного адреса регистрации ответчика в материалах дела не имеется, о перемене адреса ответчик не извещал, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор. В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК).

Как предусмотрено ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5).

Из материалов дела следует, что 18.01.2017 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение (паркинг), расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес><адрес> д. 59 лит. А. (л.д. 8-12).

В соответствии с условиями договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, в отношении права общей долевой собственности на 1/203 нежилого помещения 35-Н площадью 5 925,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

Пунктом 2 предварительного договора предусмотрено, что доля в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое помещение соответствует одному парковочному месту с номером 58.

Как предусмотрено п. 11 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 22.02.2018 года при условии внесения покупателем суммы обеспечения в полном объеме и принятия парковочного мест по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6 предварительного договора в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора и возмещению убытков в случае неисполнения такого обязательства, покупатель обязан передать (внести) продавцу денежные средства в размере 680 000 руб.

Парковочное место передано истцом ответчику по акту приема-передачи 19.01.2017 года. (л.д. 15).

16.01.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым, размер суммы обеспечения увеличен до 694 798 руб., срок подписания основного договора купли-продажи установлен до 31.12.2018 года.(л.д. 13-14).

При этом, дополнительным соглашением предусмотрено, что сумма обеспечения производится путем внесения денежных средств в кассу истца и (или) путем перечисления на расчетный счет истца в соответствии с графиком:

- 22.01.2017 года – 136 000 руб.;

- 22.04.2017 года – 136 000 руб.;

- 31.03.2018 года – 422 798 руб.

В соответствии с п. 12 предварительного договора, если основной договор не будет подписан в срок, установленный п. 11 договора, по вине покупателя или в случае расторжения договора по инициативе покупателя, или по инициативе продавца в связи с нарушением покупателем обязательств по договору, покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в виде штрафа размером 8% от цены основного договора.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.01.2018 года по внесению суммы обеспечения у ответчика имеется задолженность в размере 422 798 руб., остальные денежные средства в размере 272 000 руб. (136000+136000) ответчиком уплачены, соответственно, 18.01.2017 года и 26.06.2017 года (л.д. 16).,

Заявляя настоящие требования, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик предусмотренную договором обязанность по внесению суммы обеспечения в установленный договором срок не исполнил, основной договор купли-продажи не заключен в установленный договором срок по вине покупателя, просит взыскать с ответчика задолженность по договору 422 798 руб., неустойку в размере 55 583 руб., госпошлину по делу.

Представленный истцом расчет задолженности, неустойки судом проверен, признан математически правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, положениям норм действующего законодательства.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, вследствие чего, с учетом принципов диспозитивности и состязательности, положений ст. 56 ГПК РФ, суд, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, находит исковые требования о взыскании задолженности по договору, неустойки законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, госпошлина 7 984 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Балтийская жемчужина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Балтийская жемчужина» задолженность по предварительному договору в размере 422 798 (четыреста двадцать две тысячи семьсот девяносто восемь) руб., неустойку 55 583 (пятьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят три) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 984 (семь тысяч девяносто восемьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2019 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.