Решение № 2-3735/2025 2-3735/2025~М-3203/2025 М-3203/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-3735/2025

2-3735/2025

55RS0003-01-2025-005119-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брейзе ФИО10, ФИО2 ФИО11 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности указав, что им на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № 1 с кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м, ФИО2 является собственником квартиры № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных блоков блок 1 и блок 2, не имеющих общих помещений и коммуникаций. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный вход на территорию общего пользования. Таким образом, объекты недвижимости имеют признаки дома блокированной застройки.

Просят:

- сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> 1, площадью 84,6 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от 19 мая 2025 года;

- сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес> площадью 66,5 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от 19 мая 2025 года;

- признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, площадью 132 кв.м, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № 1, площадью 84,6 кв.м и дом блокированной застройки № 2, площадью 66, 5 кв.м;

- прекратить право собственности Брейзе ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>, площадью 70,9 кв.м;

- прекратить право собственности ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>. 2, площадью 73 кв.м;

- признать за Брейзе ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, право собственности на дом блокированной застройки № 1, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, площадью 84,6 кв.м, согласно техническому плану здания от 19 мая 2025 года;

- признать право собственности ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на дом блокированной застройки № 2, расположенный по адресу: <адрес> площадью 66,5 кв.м, согласно техническому плану здания от 19 мая 2025 года;

- снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- снять с кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № 1 с кадастровым номером № общей площадью 70,9 кв. м. ФИО2 является собственником квартиры № 2, с кадастровым номером №, общей площадью 73,0 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 344 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

Из технического плана здания следует, что в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № образуются два здания: площадь здания № 1 – 84, 6 кв.м, площадь здания № 2 – 66,5 кв.м. Здания расположены в границах квартира № земельном участке №. Жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых помещений, каждое помещение имеет собственный выход на земельный участок. Таким образом, объекты недвижимости образованные после раздела, имеют признаки дома блокированной застройки.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем полагает возможным признать жилой дом совокупностью домов блокированной застройки.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

Как указано выше, при составлении технического плана, кадастровым инженером дано заключение о том, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых помещений, каждое помещение имеет собственный выход на земельный участок. Таким образом, объекты недвижимости образованные после раздела, имеют признаки дома блокированной застройки. Жилой блок № 1 площадью 84, 6 кв.м, жилой блок № 2 площадью 66,5 кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО4 ООО «Лекс Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Омская область, <адрес> состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной из семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: Омская область, <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Возведение жилых пристроек Блока А и Блока Б - квартиры 1 и 2, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001» (утв. Приказом Министроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 №725/пр), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияют на условия проживания в смежных жилых помещениях, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Общее техническое состояние конструкций здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: Омская область, Омская область, <адрес> 2 - удовлетворительное. В ходе обследования здания нарушений не выявлено. Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу преобразованные квартиры, расположенные по адресу: Омская область, <адрес> не создаёт. Сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.

Исходя из приведенных норм материального права, заключения кадастрового инженера, технического плана здания, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.

Истцами заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и при разрешении требований истцов суд полагает необходимым исходить из следующего.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью 132 кв.м, подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из двух самостоятельных жилых блоков: дом блокированной застройки № 1, площадью 84,6 кв.м и дом блокированной застройки № 2, площадью 66, 5 кв.м, соответствии с заключением кадастрового инженера от 04 августа 2025 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> 1, площадью 84,6 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от 19 мая 2025 года.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 66,5 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от 19 мая 2025 года.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 132 кв.м, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № 1, площадью 84,6 кв.м и дом блокированной застройки № 2, площадью 66, 5 кв.м.

Прекратить право собственности Брейзе ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. <адрес> площадью 70,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> площадью 73 кв.м.

Признать за Брейзе ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на дом блокированной застройки № 1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 84,6 кв.м, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать право собственности ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на дом блокированной застройки № 2, расположенный по адресу: <адрес> площадью 66,5 кв.м, согласно техническому плану здания от 19 мая 2025 года.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> и жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенное по адресу: г<адрес> 2.

Заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года

Судья: О.В. Богатырь