Решение № 2-223/2024 2-223/2024~М-173/2024 М-173/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-223/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киренск 14 мая 2024г.

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Плакине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 в 2005 году приобрела в собственность у Ш.В.** жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> за 50 000 рублей. Договор купли-продажи в установленной форме не был оформлен, но продавцом была выдана расписка о получении оплаты за проданное спорное жилое помещение. Истец ФИО1 передала Ш.В.** денежные средства за спорное жилое помещение - квартиру в размере 50 000 рублей, а Ш.В.** в свою очередь передал в собственность квартиру, а также имевшиеся у него на тот момент документы на жилое помещение, а именно: домовую книгу на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Гарь, <адрес>. С указанного 2005 года истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой как своей собственной открыто и добросовестно. Истец ФИО1 неоднократно обращалась к Ш.Ю.** с просьбой о необходимости переоформления прав на квартиру в установленном порядке. Однако Ш.Ю.** все время уклонялся от оформления прав собственности на жилое помещение. Затем истец ФИО1 узнала, что Ш.Ю.** умер. С момента приобретения спорного жилого помещения и по настоящее время истец ФИО1 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию, ухаживает за земельным участком. Истец ФИО1 проживает в жилом помещении - квартире, расположенном по адресу: <адрес>, с 2005 года, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает расходы за электроэнергию, осуществляет затраты на ремонт. При этом право собственности на указанную квартиру истцом ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2024г., жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., стоит на кадастровом учете с 15.04.2010г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец ФИО1 с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, за содержание спорного жилого помещения, что подтверждается карточкой лицевого счета ООО «<данные изъяты>», квитанциями об уплате за электроэнергию. Истец ФИО1 никогда не выезжала из спорной квартиры в другую местность и не проживала в другом городе. Иного жилья у неё не было и не имеется в настоящее время.

На протяжении всего периода добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением претензий ни от родственников бывшего собственника Ш.Ю.** ни от других лиц к истцу не предъявлялось.

Истец просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, дело рассмотрено без их участия в заочном порядке.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

С 2006 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной, несет бремя содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, ухаживает за земельным участком.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией паспорта ФИО1, справкой администрации Киренского городского поселения, копией домой книги, выпиской из ЕГРН, распиской о передаче денежных средств, карточкой лицевого счета ООО «<данные изъяты>», квитанциями по уплате за электроэнергию.

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено что истец, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 14.05.2024г.