Решение № 2-294/2025 2-294/2025(2-4303/2024;)~М-3787/2024 2-4303/2024 М-3787/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-294/2025

УИД 51RS0003-01-2024-005955-37

Дело № 2-294/25


Решение суда в окончательной форме изготовлено16.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре ЕсиповичТ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.10.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения в административном корпусе общей площадью 248,8 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу <адрес>. В соответствии с п.п.3.3.2, п. 4.23 договора ответчик принял на себя обязательство оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5 числе оплачиваемого месяца, арендная плата составляет 25000 рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендуемого нежилого помещения, в связи с чем за период с 06.06.2023 по 06.09.2024 образовалась задолженность в размере 325 000 рублей. 17.09.2024 ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако обязательство ответчиком не исполнено.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 375 000 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 275 025 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 50000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 001 рубль.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, помещение с кадастровым №, находящееся по адресу <адрес> находится в собственности ФИО1

23 октября 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за определенную договором плату нежилое помещение, общей площадью 248,8 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу <адрес>.

В соответствии с п.2.1, 2.2 срок действия договора установлен с 23.10.2019 по 01.10.2020. По истечении срока действия договора, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия договора не позднее чем за три месяца до даты окончания срока действия договора. Пролонгация возможна неограниченное количество раз.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора аренды арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату за арендуемое помещение ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя, либо наличными денежными средствами через кассу арендодателя не позднее 5 числа за текущий месяц аренды.

В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

23 октября 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор осмотрел и принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 248,8 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор аренды нежилого помещения, который сторонами недействительным не признавался.

Истцом представлен расчет исковых требований из которого следует, что за период с 06.06.2023 по 06.09.2024 ответчиком подлежала внесению арендная плата в сумме 325 000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 275025 рублей

Расчет истца составлен исходя из условий договора аренды, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств внесения арендных платежей не представлено.

На основании изложенного, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что для защиты нарушенных прав и интересов истец обратился за юридической помощью к адвокату адвокатского кабинета № Адвокатской палаты Московской области ФИО4, в связи с чем понес судебные издержки на оплату юридических услуг в сумме 50 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридических услуг от 02 августа 2024 года и платежными поручениями № от 02.08.2024, № от 26.08.2024.

Принимая во внимание фактический объем оказанной истцу правовой помощи (юридическая консультация, досудебная подготовка документов), а также отсутствие возражений ответчика по заявленному требованию, непредставление им доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и справедливой.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 18001 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 375 000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 275 025 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18001 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Шумилова