Решение № 2-2339/2019 2-2339/2019~М-2275/2019 М-2275/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2339/2019

Дело № 2-2339/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за фактическое пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №к площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес><адрес>» из категории земель населенных пунктов, для использования в целях проектирования и строительства автосервиса. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан арендатору в пригодном для использования состоянии. В соответствии с п<данные изъяты> Договора, срок аренды участка установлен с 23 марта 2012 года по 23 марта 2015 года. По условиям договора аренды (<данные изъяты> Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 апрель, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Согласно <данные изъяты> Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно расчету арендной платы с 23 марта 2012 г. по 31 декабря 2012 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 1 899,94 руб. Согласно расчету арендной платы с 01.01.2013 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 3 322,90 руб. Согласно расчету арендной платы с 01.01.2014 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 4 998,01 руб. Согласно расчету арендной платы с 01.01.2015 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 4633,90 руб. Согласно расчету арендной платы с 01.01.2016 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 10 903,30 руб. Согласно расчету арендной платы с 01.01.2017 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 11 393,94 руб. Согласно расчету арендной платы с 01.01.2018 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 11 830,08 руб. Согласно расчету арендной платы с 01.01.2019 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 12 266,21 руб. Ответчиком требования Гражданского кодекса РФ, условия договора были нарушены. Так, задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 23 марта 2012 года по 4 квартал 20,19 года по состоянию на 30 июля 2019 года составляет 56 250,27 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения аренднойплаты по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки

В связи с чем, размер пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 30 июля 2019 года за период с 15 июня 2012 года по 23 марта 2015 года составляет 1 376,13 руб., проценты за фактическое пользование земельным участком за период с 24 марта 2015 года по 15 октября 2019 года составляет 9 819,83 руб. В адрес ответчика 02 апреля 2019 года была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и уплате пени. Однако на момент подачи заявления обязательства не исполнены, что отражается расчетом задолженности от 30 июля 2019 года.

Просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №к, в размере 56250,27 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 1376,13 руб., проценты за фактическое пользование земельным участком в размере 9819,83 руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамск исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, а также пояснил, что с 2015 года земельным участком не пользуется, объектов недвижимости на земельном участке не имеет, писал заявление в администрацию о продлении срока договора аренды, однако ему было отказано.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №к площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес><адрес> из категории земель населенных пунктов, для использования в целях проектирования и строительства автосервиса.

Срок аренды установлен с 23 марта 2012 года по 23 марта 2015 года.

По условиям договора аренды (п<данные изъяты> Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 апрель, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Согласно п. 5.4.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Вместе с тем, по мнению истца, ответчик свои обязательства по арендным платежам исполнял не надлежащим образом.

Согласно расчету арендной платы с 23 марта 2012 г. по 31 декабря 2012 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 1 899,94 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2013 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 3 322,90 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2014 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 4 998,01 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2015 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 4633,90 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2016 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 10 903,30 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2017 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 11 393,94 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2018 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 11 830,08 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2019 г., годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 12 266,21 руб.

Так, задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 23 марта 2012 года по 4 квартал 2019 года по состоянию на 30 июля 2019 года составляет 56 250,27 руб.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено истцом в суд 30 октября 2019 года, при этом, арендная плата взыскивается администрацией за период с 2013 г. по 2015 г., включительно, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 2013 г. по 2015 г. истек.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 24.03.2015 г. по 30.07.2019 г.

Вместе с тем, срок исковой давности по требования о взыскании задолженности образовавшейся до 30 октября 2016 года истек.

Более того, суд оснований для взыскания задолженности за фактическое пользование не находит, поскольку как следует из материалов дела, ответчик 23.03.2015г. обращался к истцу с заявлением о продлении срока договора аренды, однако согласно ответу администрации города ответчику в продлении договора аренды отказано.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды по истечении срока действия договора, указанного в п. <данные изъяты> и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его договор прекращает свое действие.

Поскольку договор прекратил свое действие вследствие истечения его срока, истец отказал ответчику в продлении срока указанного договора, следовательно, истцом не доказано фактическое пользование ответчиком земельным участком после истечения срока действия договора. Доказательств того, что на указанном земельном участке имеются объекты принадлежащие ответчику, материалы дела не содержат.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за фактическое пользование земельным участком не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за фактическое пользование земельным участком - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019г.