Решение № 2-663/2019 2-663/2019~М-481/2019 М-481/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-663/2019

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2019 года

<адрес> районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре: Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блок-секцией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (далее по тексту Администрация МО «<адрес>») в обоснование которого указал, что его матери, ФИО3, и отчиму ФИО4, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг № ххх, в равных долях принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3 и ФИО4, истец как единственный наследник, оформил в установленном законом порядке наследуемое имущество и стал правообладателем вышеуказанного жилого помещения, общей площадью 51,6 кв.м, состоящего из двух комнат, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг, кадастровый № ххх. Собственником жилого помещения № ххх в указанном жилом доме и прилегающего к нему земельного участка является ФИО2 Перевод квартиры в часть жилого дома необходим для оформления прав на прилегающий земельный участок. Части дома отделены друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов, имеют отдельные входы и выходы, раздельные системы коммуникаций, то есть, предназначены для самостоятельной автономной эксплуатации. Кроме того, земельные участки, примыкающие к жилым частям, условно разделены забором с отдельными входами. Просил признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, жилого <адрес> – блок-секцией.

Представитель истца – по доверенности – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. При этом, дополнительно пояснила, что все жилые помещения, то есть <адрес> № ххх, расположенные в указанном доме по <адрес>, автономны, имеют отдельные выходы на прилегающие к ним земельные участки. Кроме того, общее имущество с другим собственником <адрес> – ФИО2 – отсутствует.

Представитель ответчика - Администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО6 вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, привлеченный по делу в качестве соответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг и свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. дд.мм.гггг ФИО7 зарегистрировала свое право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № ххх (л.д. 15-16).

Из пояснений представителя истца следует, что его <адрес> квартира его соседки – ФИО2 (№ ххх) в жилом доме отделены друг от друга сплошной стеной, имеют отдельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, общего имущества между ними не имеется.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что здание построено с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации в качестве блокированного дома, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Каждая из частей жилого дома является блок-секцией блокированного жилого дома. Деление здания на две части выполнено по кирпичной стене. Обследованное здание не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 44).

Оснований сомневаться в объективности заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у суда не имеется, поскольку обследование здания проведено инженером, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», дополнительное образование по программе «сметное дело в строительстве».

Помимо этого, заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома согласуется с другими материалами дела, в частности, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) (л.д. 46-48).

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а расположенная в нем <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, жилого <адрес> – блок-секцией.

В этой связи, заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать двухквартирный одноэтажный жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> жилого дома блокированной застройки № ххх по <адрес> блок-секцией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук