Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-418/2019

Дело № 2-418/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от <дата> ФИО2,

представителя ответчика администрации <адрес>, действующей на основании по доверенности № от <дата> ФИО3,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, принадлежит по праву собственности жилой дом общей площадью 84,4 кв.м. и земельный участок, площадью 623 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 25.10.2016г.

В настоящее время указанный жилой дом был истцом реконструирован, а именно: сделан подвал, осуществлено строительство пристроя, произведено внутреннее переоборудование и перепланировка, в результате чего площадь дома стала составлять 354,3 кв.м.

При обращении в комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с соответствующим заявлением, ему было выдано на руки уведомление о том, что данный вопрос возможно решить только в судебном порядке, т.к. в Комитет не было направлено уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.

В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, кроме как по решению суда не предоставляется возможным, в связи с чем он обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1. по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 с иском не согласна, поскольку дом является самовольной постройкой, при строительстве жилого дома нарушены противопожарные, санитарные разрывы, со встречным иском о приведении жилого дома в первоначальное положение обращаться не намерены.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)…

В судебном заседании установлено, что ФИО1,, принадлежит по праву собственности жилой дом общей площадью 84,4 кв.м. и земельный участок, площадью 623 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 25.10.2016г.

В настоящее время указанный жилой дом был им реконструирован, а именно: сделан подвал, осуществлено строительство пристроя, произведено внутреннее переоборудование и перепланировка, в результате чего площадь дома стала составлять 354,3 кв.м. Спора по отношению к произведенной реконструкции жилого дома не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, опасности для жизни, здоровья граждан не имеется, домовладение находится в границах принадлежащего мне земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушается, что подтверждается техническим планом здания от <дата>.

При обращении в комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с соответствующим заявлением, ему было выдано на руки уведомление о том, что данный вопрос возможно решить только в судебном порядке, т.к. в комитет не было направлено уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от января 2019 г. в результате реконструкции здания жилого дома <адрес> целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены Строительные нормы и правила, Санитарные нормы и правила соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей. Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцу жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии с площадью 354,3 кв. м., с количеством этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных - 1, материал наружных стен - кирпичные, в соответствии с техническим планом, выполненным ИП ФИО4 от 25.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/