Решение № 2-746/2020 2-746/2020~М-758/2020 М-758/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-746/2020

Дело № 2-746/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО "УКРСОЦБАНК", АО «Альфа-Банк» 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии ограничения на отчуждение недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ФИО2 в реестре за №, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Феодосийском бюро технической инвентаризации, приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В целях приведения правоустанавливающих документов на указанную выше квартиру в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации принадлежащего истцу права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, уведомлением Госкомрегистра Крыма № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о приостановлении государственной регистрации права по причине обнаружения в архивных документах регистрационной службы Феодосийского городского управления юстиции ГУЮ МЮ Украины в АР Крым сведений о государственной регистрации договора ипотеки в отношении принадлежащей истцу квартиры, заключенного между ней и АКБСР «Укрсоцбанк» и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3

Так, действительно, ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный договор, однако обязательства по нему были прекращены еще в 2013 году, что подтверждается Выписками из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ипотека и обременение в отношении принадлежащей истцу квартиры прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр Крыма поданы указанные выше Выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что причины приостановки не устранены, в связи с чем, рассмотрение ранее поданного заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру было прекращено.

Существование указанного выше ограничения лишает истца возможности зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН, что нарушает её право собственности, а осуществить снятие указанного ограничения в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, в виду того, что территориальные органы ГУЮ МЮ Украины в АР Крым прекратили свое существование в 2014 году.

Истец просит снять обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнила заявленные исковые требования, просила признать отсутствующим и прекратить (отменить) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Истец, ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчики ПАО "УКРСОЦБАНК", АО «Альфа-Банк» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ФИО2 в реестре за №, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Феодосийском бюро технической инвентаризации, истцом приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В целях приведения правоустанавливающих документов на указанную выше квартиру в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации принадлежащего истцу права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, уведомлением Госкомрегистра Крыма № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о приостановлении государственной регистрации права по причине обнаружения в архивных документах регистрационной службы Феодосийского городского управления юстиции ГУЮ МЮ Украины в АР Крым сведений о государственной регистрации договора ипотеки в отношении принадлежащей истцу квартиры, заключенного между ней и АКБСР «Укрсоцбанк» и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный договор ВКО №, № (л.д.57-59).

Исходя из выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений (л.д.10) следует, что обременение прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, поскольку судом установлено, что задолженность была погашена перед ответчиком ввиду чего, в соответствующий реестр государства Украина была внесена запись о прекращении ипотеки, то имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим и отменить обременение в виде ипотеки в силу закона Публичного акционерного общества "УкрСицбанк", по нотариально удостоверенному ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ ВКО №, удостоверенному нотариусом ФИО3 – <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года.

Судья: