Решение № 2-114/2020 2-114/2020~М-832/2019 М-832/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-114/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2020 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-ему лицу администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на квартиру с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-ему лицу администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на квартиру с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что решением Гвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (с учётом определений об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) за ней признано право собственности на 1/2 долю <адрес> в <адрес> общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 77 кв.м., как за наследником по закону, право собственности зарегистрировано. Фактически она владеет не долей дома, а квартирой № в указанном доме, собственником <адрес> является ответчик по делу. Такое положение дел нарушает ее права (в том числе на проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; на регистрацию других граждан по месту жительства (требуется согласие на регистрацию владельца другой доли (которой по факту не существует) и т.д., и т.п.). Полагает, что в ее собственности должна находиться квартира, а не доля в праве на жилой дом. Тем более, что на кадастровом учёте также значится и <адрес>, полностью совпадающая по параметрам (56,8 кв.м.) доле дома, занимаемой ею, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился,в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с иском согласен.

3-е лицо – представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, возражений в суд не представлено.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, решением Гвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (с учётом определений об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю <адрес> в <адрес> общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 77 кв.м., как за наследником по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой обозначено, что дом с КН № состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и № (л.д. 35, 36, 39-41, 43, 44,47-49, 50-51).

Согласно распечаткам с сайта Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ: под кадастровым номером № значится <адрес>, на этажах 1,2 (мансарда) площадью 56,8 кв.м. (права не зарегистрированы); а под кадастровым номером № значится <адрес>, на этажах 1,2 (мансарда) площадью 81,9 кв.м. (права не зарегистрированы). (л.д. 34, 35, 36)

При сложении площадей квартир 1 и 2 (56,8+81,9) образуется общая площадь <адрес>,7 кв.м.

Права других собственников на данный жилой дом, не зарегистрированы, так как фактически второй (а их всего два) собственник не является долевым собственником, а имеет в собственности квартиру, что подтверждается справкой Гвардейского отделения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которой <адрес> собственности у ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой кн.№ под № на стр. 18 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45)

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-23), составленным БТИ, обозначены характеристики жилого дома (за вычетом подвалов): 138,7 кв.м., а также обозначены условные <адрес> №:

-по <адрес>: коридор 8,6 кв.м.; жилая комната -16,1 кв.м.; жилая комната -11,4 кв.м.; кухня -10,8 кв.м.; жилая мансарда-9,9 кв.м., всего общей площадью 56,8 кв.м., размер общей площади совпадает с данными кадастрового учёта по <адрес> данного дома;

-по <адрес>: коридор 8,3 кв.м.; кухня 10,8 кв.м.; жилая комната 12,9 кв.м.; жилая комната 16,4 кв.м.; служебное-10,2 кв.м.; служебное-2,9 кв.м.; служебное -10,1 кв.м., жилая мансарда 10,3 кв.м., всего общей площадью 81,9 кв.м., размер общей площади совпадает с данными кадастрового учёта по <адрес>.

Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации учёта объектов недвижимости-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, данные которого полностью соответствуют данным по <адрес> (условной) в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в частности по набору помещений, их площади и общей площади: коридор-8,6 кв.м.; жилая комната -16,1 кв.м.; 3 жилая-11,4 кв.м.; кухня 10,8 кв.м.; жилая; мансарда 9,9 кв.м., всего общей площадью 56,8 кв.м., размер общей площади совпадает с данными кадастрового учёта по <адрес> данного дома. (л.д. 24-31)

Принимая во внимание данные технических паспортов, отсутствие нарушений прав собственника <адрес>, в целях упорядочения, прав собственности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,7 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,7 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.