Решение № 2-1314/2018 2-1314/2018 ~ М-930/2018 М-930/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1314/2018

Дело № 2-1314/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Новолядинского поссовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО2, Потребительскому обществу «Горизонт» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась с иском к администрации Новолядинского поссовета <адрес>, и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-б. В обоснование своих требований указала, что является собственником здания - магазин, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>-б, расположенного на спорном земельном участке, на основании договора купли-продажи от 04.10.2017 года, заключённого между истцом и потребительским обществом «Горизонт». Земельный участок поставлен на кадастровый учет и были внесены сведения о его принадлежности Новолядинскому РАБКООПу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Новолядинский РАБКООП, реорганизованный в Новолядинское потребительское общество, был ликвидирован.

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, администрация <адрес>, потребительское общество «Горизонт».

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО12 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что кроме судебного порядка нельзя признать право собственности на земельный участок за истцом. Потребительское общество «Горизонт» по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Потребительского общества «Новолядинское» нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>-б. Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ПО «Горизонт» было признано право собственности на указанный выше объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено приобретенное ФИО8 нежилое здание - магазин находился в собственности у Новолядинского РАБКООПа, так как несмотря на то, что сведений о государственной регистрации в установленном законом порядке прав Новолядинского РАБКООПа на спорный земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1176 в ЕГРН не имеется, в то же время, при постановке указанного выше земельного участка на кадастровый учет в 1993 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о его принадлежности Новолядинскому РАБКООПу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Новолядинский РАБКООП, реорганизованный в потребительское общество «Новолядинское» был ликвидирован, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истец не имеет возможности. Правопреемников у Новолядинского Потребительского общества не имеется, но есть учредители. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Нежилое здание - магазин приобреталось вместе с земельным участком, данное обстоятельство подтверждается учредителями Новолядинского потребительского общества: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые имеют право владения спорным земельным участком. Оснований для признания права отсутствующим не имеется, в связи с тем обстоятельством, что имеются учредители Новолядинского РООБКОПа. Учитывая то обстоятельство, что только указанные ответчики имеют право владения спорным земельным участком, имеются основания для признания права собственности за истцом.

Ответчик ФИО2, являясь учредителем Новолядинского РАБКООПа, после переименования потребительское общество «Новолядинское», а также председателем Совета Потребительского общества «Горизонт», в судебном заседании исковые требования ФИО8 признала полностью, просила их удовлетворить, указав, что ранее не оформили переход права собственности на земельный участок в виду отсутствия денежных средств в кооперативе, но по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Новолядинским потребительским обществом были проданы ПО «Горизонт» нежилое здание - магазин вместе с земельным участком под ним, принадлежащим Новолядинскому потребительскому обществу на праве собственности, что подтверждалось передачей свидетельства о праве собственности на землю покупателю.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО3 - учредители Новолядинского РАБКООПа, после переименования Новолядинского потребительского общества, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд поступили от каждого письменные заявления, в которых каждый просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО13, согласились, просили требования удовлетворить.

Ответчик администрация Новолядинского поссовета <адрес> просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешения спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик администрация <адрес>, через своего представителя по доверенности ФИО14 указала, что ответчик не является надлежащим по данному спору также как и администрация Новолядинского поссовета <адрес>, так как ранее в иске о признании права муниципальной собственности было отказано по решению Арбитражного суда <адрес>. Надлежащими ответчиками по делу могут являться лишь учредители (участники) ликвидированного юридического лица. Кроме того, считают, что истцу надлежит избрать иной способ защиты права.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> уведомлено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации прав на спорный объект.

Участвуя в судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО15 в судебном заседании пояснила, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>-бв были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи, переданными управлением Роснедвижимости, а также на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и носят справочный характер.

Выслушав представителя истца и лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Судом установлено, что изначально земельный участок общей площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, магазин, находился в собственности Новолядинского РАБКООПа для использования в личном подсобном хозяйстве, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией Новолядинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Новолядинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 68:20:0101001:1176, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в личном подсобном хозяйстве, адрес: <адрес>, р.<адрес>-б. При постановке земельного участка на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о принадлежности земельного участка правообладателю - Новолядинскому РАБКООПу.

Однако, сведения о государственной регистрации прав Новолядинского РАБКООПа на данный земельный участок в ЕГРН не содержатся.

На основании постановления Тамбовского Райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ № «а» Новолядинский РАБКООП переименован в Новолядинское общество Тамбовского Райпотребсоюз, что подтверждается справкой (л.д.21).

На основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства деятельность Новолядинского потребительского общества - юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ учредителями Новолядинского потребительского общества являются: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от 19.06.2017г. Управления ЗАГС администрации <адрес>; ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от 03.09.2015г. отдела ЗАГС администрации <адрес>.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-I«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», членство в потребительском обществе прекращается в случаях: смерти гражданина, являющегося пайщиком. Согласно ст. 14 указанного Закона - пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.

Пунктом п.3.11 раздел III Устава Новолядинского потребительского общества Тамбовского райпотребсоюза (утвержденного Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) - предусматривалось, что паевой взнос умершего пайщика, не востребованный наследниками в установленные законом сроки, подлежал зачислению в уставной фонд общества.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В силу ч. 5 ст. 30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества. Таким образом, положения ст. 235 ГК РФ не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку сама по себе ликвидация юридического лица не влечет безусловного прекращения прав на имущество его учредителей (участников).

Правопреемников у Новолядинского Потребительского общества не имеется.

Таким образом, с момента ликвидации общества его имущество принадлежит участникам общества, в данном случае учредителям.

Потребительское общество «Горизонт» по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Потребительского общества «Новолядинское» нежилое здание -магазин, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>-б.

На основании решения Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его разъяснения по определению Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признан действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Потребительским обществом «Горизонт» и Новолядинским потребительским обществом, а именно: признано право собственности Потребительского общества «Горизонт» на недвижимое имущество: в том числе магазин, общей площадью 305,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п..Новая Ляда, <адрес>-б.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Горизонт», в лице председателя Совета потребительского общества ФИО2 - Продавец - продал, а ФИО8 - Покупатель - приобрела - магазин №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>-б.

Из указанного договора купли-продажи следует, что магазин №, состоит из строения общей площадью 305,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером 68:20:0101001:2633, и расположено на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0101001:1176, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в личном подсобном хозяйстве.

Право собственности на здание магазин № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п.п. 5 п. 1 ч. 1 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ права на объекты

недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» предусмотрено, что

государственные акты и свидетельства о праве собственности, выданные до вступления в действие названного Указа, являются документами постоянного действия и удостоверяют право собственности. Государственные акты на право собственности на землю и свидетельства о праве собственности на землю, выданные до вступления в действие Указа №, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со Свидетельством, предусмотренным Указом (п. 3 Указа №). Поэтому менять государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю, выданные до ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Указа №), на новые нет необходимости.

Как установлено судом, земельный участок площадью 610 кв.м. под магазином №, местоположение: <адрес>, р.<адрес>-б поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 68:20:0101001:1176 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный кадастр недвижимости также были внесены сведения о принадлежности данного земельного участка правообладателю - Новолядинскому РАБКООПу, но сведений о государственной регистрации прав Новолядинского РАБКООПа на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Учредители Новолядинского потребительского общества (до переименования Новолядинского РАБКООПа) - ответчики по данному спору - ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 - с исковыми требованиями ФИО8 согласились, указав каждый в своих заявлениях, а ФИО2 указала в судебном заседании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Новолядинским потребительским обществом были проданы ПО «Горизонт» магазин вместе с земельным участком под ним, принадлежащим Новолядинскому потребительскому обществу на праве собственности.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и в силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования Новолядинского поссовета <адрес> к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности Новолядинского РАБКООПа на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-б; о признании права муниципальной собственности администрации Новолядинского поссовета <адрес> на указанный земельный участок, оставлены без удовлетворения.

Как установлено судом, администрация <адрес>, администрация Новолядинского поссовета <адрес> и потребительское общество «Горизонт» не являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>-б, и представитель истца не настаивала на удовлетворении исковых требований к данным ответчикам, то не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований к указанным ответчикам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 460 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0101001:1179, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под объектами торговли.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации Новолядинского поссовета <адрес>, администрации <адрес>, Потребительскому обществу «Горизонт» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.