Решение № 2-1441/2020 2-1441/2020~М-1177/2020 М-1177/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1441/2020

Дело № 2-1441/2020

Поступило в суд 25.08.2020 года.

54RS0013-01-2020-002960-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании долга по кредитному договору, и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что по кредитному договору ответчику был предоставлен кредит в размере 1 210 000 рублей 00 копеек, под 13,75 % годовых сроком на 156 месяцев для приобретения <адрес>. Заемщик обязалась погашать задолженность по кредиту в соответствии с графиком платежей, однако взятые на себя обязательства должным образом не исполняет, с 31.03.2020 года платежи не производит. По состоянию на 26.06.2020 г. образовалась задолженность 1214879,82 рублей. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом приобретенной на кредитные средства квартиры. Согласно отчету, рыночная стоимость залогового имущества (квартиры) составляет 1 879 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

13.05.2019 г. между ОАО Банк «Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому последней был предоставлен кредит в размере 1210 000 рублей 00 копеек сроком на 156 месяцев под 13,75% годовых на приобретение <адрес> (л.д. 12-68).

По условиям договора заемщик обязана была погашать задолженность по кредиту ежемесячно согласно графику.

Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, что подтверждается закладной от 13.05.2019 г. (л.д. 22).

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из выписки по счету судом установлено, что заемщик платежи в погашение задолженности не вносит.

По расчету банка на 12.08.2020 г. года задолженность составила 1214879,82 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, является верным, согласующимся с условиями кредитного договора и выпиской по счету.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (часть 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании приведенных норм, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры, равную восьмидесяти процентам от рыночной стоимости заложенной квартиры – 1503200 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Анализируя установленные судом обстоятельства и все представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, за счет ответчика подлежат возмещению понесенные банком судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20274,40 рублей, которые подтверждаются платежным поручением от 19.08.2020 года (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору <***> от 13.05.2019 г. в размере 1214879,82 рублей, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20274,40 рублей, а всего 1 235 154,22 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество - <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости квартиры – 1503 200 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 02.11.2020 года.