Решение № 2-3455/2019 2-3455/2019~М-2699/2019 М-2699/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3455/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., с участием прокурора Шемаровой Т.С., при секретаре Зуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района г.Н. Новгорода, в защиту интересов ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Ленинского района г.Н.Новгорода обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения. В обоснование иска указал, что в связи с обращением ФИО1 прокуратурой была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в части начисления платы за содержание жилого помещения.

В ходе проверки установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры № дома № по <адрес>. Вместе с тем, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в период с ДД.ММ.ГГГГ года выставляет плату за содержание жилого помещения ФИО1, являющемуся нанимателем жилого помещения в нарушение требований ч.3 ст. 156 ЖК РФ, т.е. не на основании тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Н.Новгорода, а в соответствии с договором управления МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГп.п.4.2.1 и 4.2.4 Договора).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в нарушение требований ч.3 ст. 156 ЖК РФ выставлена переплата в сумме 2232, 43 руб.

Прокурор просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с требованиями ч.3 ст. 156 ЖК РФ, установив трех месячный срок для совершения указанных действий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Ленинского района г.Н.Новгорода Шемарова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель 3-го лица Администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

При этом, в соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма (л.д.37-42).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в качестве способа управления в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем, с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключен договор управления.

На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение о заключении договора управления в новой редакции.

Пунктом 4 данного договора (в новой редакции) был установлен размер платы за услуги, выполняемые Обществом в рамках договора управления многоквартирным домом. Размер платы, согласно п. 4.2.4 Договора подлежит ежегодной индексации на индекс цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в РФ за предшествующие 12 месяцев, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1 домоуправляющей компанией начислена плата за содержание жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ из расчета 36,43 руб. за метр квадратный общей площади жилого помещения, с августа по декабрь - 37.03 руб. за метр квадратный общей площади жилого помещения;

в ДД.ММ.ГГГГ - из расчета 37,02 руб. за метр квадратный общей площади жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ - из расчета 37.09 руб. за метр квадратный общей площади жилого помещения;

в ДД.ММ.ГГГГ - из расчета 34.50 руб. за метр квадратный общей площади жилого помещения, с июля по ноябрь - из расчета 34.55 руб. за метр квадратный общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация г.Н.Новгорода, являясь органом местного самоуправления, устанавливает размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 21.07.2016 №2179 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы на их общем собрании с 01 августа 2016 года» установлен размер платы за содержание для МКД со всеми видами благоустройства, лифтами и мусоропроводами в сумме 33 руб. за метр квадратный общей площади жилого помещения в месяц.

Данное постановленное действовало до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения Титову за период с ДД.ММ.ГГГГ должно быть рассчитано исходя из размера, установленного Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 21.07.2016 №2179.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года в нарушение требований ч.3 ст. 156 ЖК РФ ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО1 выставлена переплата в сумме 799 рублей 53 копейки.

Согласно Постановления администрации г.Н.Новгорода от 01.08.2017 №3595 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения 01 августа 2017 года» в случае принятия собственниками жилых помещений многоквартирного дома решения об установлении размера платы на их общем собрании размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме устанавливается равным размеру платы для собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, принятому на общем собрании.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения Титова определяется равным размеру платы для собственников такого жилого помещения, установленной договором управления МКД.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения подлежат удовлетворению лишь за период ДД.ММ.ГГГГ. За последующий период с ДД.ММ.ГГГГ оснований для перерасчета отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прокурора Ленинского района г.Н. Новгорода, в защиту интересов ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района о понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в срок в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в соответствии с требованиями ч.3 ст. 156 ЖК РФ.

В остальной части требований Прокурора Ленинского района г.Н. Новгорода, в защиту интересов ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.П.Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: А.П.Горохова