Решение № 2-3455/2019 2-614/2020 2-614/2020(2-3455/2019;)~М-2753/2019 М-2753/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-3455/2019

Дело № (52RS0№-30)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, указав, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> сельсовета <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании справки №, выданной Останкинским территориальным управлением администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит: демонтаж легких каркасных перегородок с дверными и оконными блоками холодного коридора; демонтаж отопительной печи и вентблока из керамического кирпича; закладка проема стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГКВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой. При выравнивании полов помещения жилой комнаты доской толщиной <данные изъяты> мм по существующему фундаменту демонтированной печи несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; вентиляция внутренних помещений осуществляется через существующие ветканалы сечением <данные изъяты> и открывающиеся окна; канализация осуществляется в выгребную яму. На месте демонтированного холодного коридора выстроен холодный коридор с большими размерами в плане. Принятые при строительстве конструктивные решения холодного коридора отвечают требованиям его безопасной эксплуатации. Несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Указанная перепланировку была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого <адрес> сельсовета <адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ему было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

Учитывая, что при перепланировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истец полагает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного просит сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна (л.д. 43,50).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна <данные изъяты>

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из трех квартир <данные изъяты> Квартира 2 принадлежит на праве собственности ФИО4<данные изъяты> Квартира 3 принадлежит на праве собственности ФИО5<данные изъяты>

Согласно справке Останинского территориального управления администрации городского округа <адрес> ФИО3 принадлежит на праве частной собственности квартира в деревянном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес><данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий в <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы легкие каркасные перегородки с дверным и оконным блоками холодного коридора; демонтирована отопительная печь и вентблок из керамического кирпича; закладываемый проем выполнен стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГКВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой. При выравнивании деревянных полов помещения жилой комнаты доской толщиной <данные изъяты> мм по существующему фундаменту демонтированной печи несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Вентиляция внутренних помещений осуществляется через существующие вентканалы сечением <данные изъяты> и открывающиеся окна. Канализация осуществляется в выгребную яму. На месте демонтированного холодного коридора выстроен холодный коридор с большими размерами в плане. Принятые при строительстве конструктивные решения холодного коридора отвечают требованиям его безопасной эксплуатации. Несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Своевременно соответствующего разрешения на производство переустройства и перепланировки получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно заключению Борского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате выполненной перепланировки и переоборудования естественное освещение жилых комнат соответствует требованиям СП 23-102-2003; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20; согласно СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства; сечения вентиляционных каналов 140*140 обеспечивают систему вентиляции и соответствуют требованиям СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Выполненные перепланировка и переоборудование <адрес><адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>