Решение № 2-2116/2017 2-2116/2017~М-1760/2017 М-1760/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2116/2017

Дело № 2-2116/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Чернышевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альтернатива» о взыскании займа, понуждению к заключению договора

установил:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просил обязать ответчика ООО «Альтернатива» заключить с ним договор купли-продажи нежилых помещений площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от ***, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме ... руб.

Требования мотивированы тем, что по договору займа от *** истец передал в займы ответчику денежные средства в сумме ... руб., которые последний обязался вернуть в срок до *** Однако свое обязательство не исполнил. *** между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений по цене ... руб.. В связи с заключением предварительного договора купли-продажи нежилых помещений, и зачета однородных требований, сумма долга по договору займа уменьшилась до ... руб., который ответчик обязался вернуть в течение 7 дней после заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений. Между тем, ответчик долг не вернул, мер к регистрации перехода прав собственности на нежилые помещения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» по доверенности ФИО2 иск не признала, пояснила, что ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, источником дохода Общества являются денежные средства, поступившие от собственников помещений в многоквартирных домах на ремонт и содержание имущества, имеющих целевое назначение, иных источников дохода нет. Поэтому ответчик не имеет средств для удовлетворения требований истца. Нежилые помещения используются ответчиком для размещения работников Общества, в случае продажи помещений у ответчика не будет помещения для осуществления Обществом своей деятельности.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или ровное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО1 (займодавцем) и ООО «Альтернатива» (заемщиком) заключен договор займа на сумму ... руб. со сроком возврата не позднее ***

Получение денежных средств по указанному договору ответчиком не отрицалось.

*** истец обратился к ответчику с заявлением о возврате займа.

Письмом от *** ответчик предложил истцу заключить предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

*** между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Общество обязалось заключить с истцом в последующем договоры купли-продажи имущества:

- нежилого помещения площадью <данные изъяты>, <адрес>;

- нежилого помещения площадью <данные изъяты><адрес>.

Стоимость помещений определена сторонами в сумме ... руб. (п. 2.1. договора), которую истец должен уплатить в течение дня с момента подписания настоящего договора (п. 3.2.1).

В п. 4.2. договора установлено, что основной договор купли-продажи заключается сторонами в срок до ***.

Также договором предусмотрено право стороны договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, в случае уклонения другой стороны от заключения основного договора купли-продажи (п. 4.3.).

Кроме того, между сторонами в день подписания предварительного договора купли-продажи произведен зачет взаимных требований, составлен Акт о зачете, из которого следует, что истец уменьшает задолженность ответчика по договору займа от *** на сумму ... руб., а ответчик уменьшает истцу задолженность по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от *** на ту же сумму. Незачтенная сумма по договору займа в размере ... руб. подлежит возврату ответчиком истцу в течение 7 дней с даты подписания сторонами основного договора купли-продажи нежилых помещений.

Соглашением от *** сторонами внесены изменения в предварительный договор купли-продажи, а именно стороны согласовали новый срок заключения основного договора до ***.

Согласно сведений Росреестра нежилые помещения площадью <данные изъяты>,по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ООО «Альтернатива», зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) *** и ***, соответственно.

В срок до *** ответчик свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи нежилых помещений не выполнил, и как явствует из пояснений представителя ответчика, не желает выполнять данную обязанность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В предварительном договоре от *** указаны: конкретные помещения, продаваемые истцу с указанием адреса их нахождения, общая площадь отчуждаемых помещений, кадастровые номера, этаж в доме, где расположены отчуждаемые помещения, а также стоимость указанных помещений.

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи недвижимости содержаться в предварительном договоре.

Основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в срок, предусмотренных предварительным договором. Заключение основного договора на оговоренных условиях является обязательным для сторон, и если одна из сторон уклоняется от заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Кроме того, п. 7.1. предварительного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик, тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что, подписывая предварительное соглашение, он имел намерение отсрочить возврат долга по договору займа.

Между тем требование о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости от *** в установленном законом порядке не заявлялись.

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости от *** одобрена общим собранием участников Общества в соответствии с правилами, установленными ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и подтверждено ответчиком в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи подлежит удолветворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме ... руб.

Поскольку ответчиком обязанность по договору займа не исполнена, что не оспаривалось им в судебном заседании и следует из материалов дела, то требования истца о взыскании долга в заявленном размере также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Альтернатива» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи - нежилого помещения площадью <данные изъяты>, <адрес>А; - нежилого помещения площадью <данные изъяты>, <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре от ***

Взыскать с ООО «Альтернатива» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от *** в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме 15.06.2017 г.

Судья: И.К. Кушнарева