Решение № 2-1435/2023 2-1435/2023~М-1228/2023 М-1228/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-1435/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/2023

по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома,

встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, а ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2 в котором просили суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,-домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на две изолированные части в виде жилых зданий (блоков):

Изолированная часть жилого дома (блок)– общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.:

этаж 1: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Изолированная часть жилого дома (блок)- площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м.: пом. 1 <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на изолированная часть жилого дома в виде здания (блока) по адресу: <адрес>,- общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.:

этаж 1: <данные изъяты>

мансарда жилая <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО).

Признать за ФИО3 право собственности на изолированная часть жилого дома в виде здания (блока) по адресу: <адрес>,- площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м.: пом. 1 <данные изъяты>

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для снятия и постановки на учет, внесения соответствующих изменений.

ФИО2 просил свой иск удовлетворить, против удовлетворения встречного иска ФИО3 не возражал.

ФИО3 против удовлетворения иска ФИО2 не возражал. Просил свой встречный иск удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, в суд представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, суд находит первоначальный иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № принадлежит ФИО2 <данные изъяты> доли, а ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 <данные изъяты> доли (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.), а ФИО3<данные изъяты> доли (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, истец пользуется помещениями, указанными в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты> что подтверждается определением от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении дела № в связи с заключением сторонами мирового соглашения, принятого мировым судьей № судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области.

Также произведен раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится жилой дом, на земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Помещения, которые находятся в пользовании сторон, располагаются на земельном участке с кадастровым номером №. Каждая из квартир имеет отдельный вход, изолированные части дома разделены стеной, в каждой части жилого дома имеются независимые системы отопления, электроосвещения, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается техническими заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. подготовленными специалистом ФИО1, имеющей соответствующее образование и квалификацию.

В своих заключениях специалист пришел к выводу, что объекты исследования:

-квартира № находящаяся в пользовании у ФИО2, по адресу: <адрес>, является изолированной частью жилого дома: общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.:

этаж 1: <данные изъяты>

мансарда жилая 55 кв.м. (в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО).

-квартира №, находящаяся в пользовании у ФИО3, по адресу: <адрес> является изолированной частью жилого дома: площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м.: пом. 1 <данные изъяты>м.

Дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов; в жилом помещении не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (подполье разделено кирпичной стеной, на которую опирается каркасно-обшивная стена, разделяющая помещения жилого дома. На чердаке возведена каркасная стена по разделу дома. Из каждой части дома имеется свой лаз в подполье под своей частью дома и на чердак, расположенный над ней); каждая часть дома имеет отдельный выход на свой земельный участок, который огорожен (границы земельных участков под домом соответствуют выделенным изолированным частям дома, находящимся в пользовании сособственников согласно разделу); каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих; в обследуемых частях дома имеются собственные коммуникации: электроснабжение (от городской ЛЭП, установлен отдельный электросчетчик), водоснабжение (от индивидуального колодца, расположенного на участке при доме), водоотведение (в индивидуальный септик, расположенный на участке при доме), газоснабжение (централизованное, от индивидуального газового стояка), отопление (от индивидуального газового котла).

Пункт 2 ст. 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ N 24322-СК/08 от ДД.ММ.ГГГГ, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ "О статусе жилого дома блокированной застройки" содержит разъяснение, указывающее на возможность

Специалист ФИО1 делает вывод, что квартира № и квартира № в соответствии с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ, являются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, 131, 132, 136 ГПК РФ, истец имеет право на судебную защиту.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Иных доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 к ФИО3 и встречный иск ФИО3 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 и встречный иск ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить:

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,-домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на две изолированные части в виде жилых зданий (блоков):

Изолированная часть жилого дома (блок)– общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.:

этаж 1: <данные изъяты>

мансарда жилая <данные изъяты> кв.м.

Изолированная часть жилого дома (блок)- площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м.: пом. 1 <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на изолированная часть жилого дома в виде здания (блока) по адресу: <адрес>,- площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м.: пом. 1 <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО).

Признать за ФИО3 право собственности на изолированная часть жилого дома в виде здания (блока) по адресу: <адрес>,- площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м.: пом. 1 <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для снятия и постановки на учет, внесения соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 27.07.2023 года.

Председательствующий С.Е. Рякин