Решение № 2-1455/2019 2-1455/2019~М-1119/2019 М-1119/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1455/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркушевской ... к ФИО3 ... о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 ..., в котором указала, что 25.10.2017 года между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> подтверждение намерений заключения основного договора купли - продажи жилого дома она внесла ответчику 200 000 рублей в качестве задатка, что предусмотрено условиями договора. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 14 июня 2018 года. Оставшаяся сумма 7 600 000 руб. за вычетом внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. Севастополь и получается Продавцом после регистрации договора купли продажи в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя и перехода права собственности за истцом. Основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок - 14 июня 2018 года включительно, заключен не был в связи с неготовностью документов, необходимых для совершения сделки. При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства сторон прекращены до начала их исполнения, задаток должен быть возвращен. Поскольку обращения к ответчику с вопросом о возврате внесенных в качестве задатка по указанному договору денежных средств не принесли результата, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнение работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из материалов дела 25 октября 2017 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (задатка) жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 42,8 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 0,0155 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Севастополь, <адрес> При этом стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 14 июня 2018 года.

Согласно условиям договора в доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения 14 июня 2018 года Покупатель выдал Продавцу в качестве задатка 200 000 руб. Оставшаяся сумма 7 800 000 за вычетом внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. Севастополь. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли продажи в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя и перехода права собственности в соответствии с условиями Договора на основании выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 Договора Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере 200 000 тыс.

Деньги в сумме 200 000 рублей, переданные ФИО2 ответчику обеспечивают исполнение обязательств по заключению основной сделки купли- продажи земельного участка и жилого дома, как задаток деньги указаны в договоре о задатке при купле продаже дома и именно средством обеспечения обязательств ее представляли стороны, переданы в счет оплаты стоимости имущества.

Согласно п. 6 договора Задаткополучатель, получивший задаток в случае неисполнения своего обязательства, указанного в договоре выплачивает покупателю двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Закон предполагает, что обязательства по договору должны исполняться. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора является результатом нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Поскольку в установленный предварительным договором срок 14.07.2018 года основной договор сторонами заключен не был, указанные в соглашении объекты недвижимости в собственность покупателя не перешли, доказательства, что одна из сторон направила другой стороне предложение заключить этот договор в деле отсутствуют, суд, исходя из положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Следовательно, в силу закона внесенный по указанному договору задаток, который по своей правовой природе не может обеспечить несуществующие обязательства, подлежит возвращению истцу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении настоящего дела участие принимал представитель истца ФИО1 В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от 08.05.2019 года № 048/19, заключенный между ФИО2 и ООО «Юридическая компания «Щит», доказательства подтверждающие трудовые отношения представителя, участвующего в настоящем деле с ООО «Юридическая компания «Щит», оригинал платежного документа - квитанция банка РНКБ об оплате ФИО2 денежных средств по договору №048/19, в размере 50 000, 00 руб.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

При рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов с ФИО3 суд учитывает процессуальный исход спора (удовлетворение иска), принцип разумности и соразмерности объема действий представителя, отсутствие заявления ответчика о чрезмерности взыскиваемых расходов, а также доказательств, что сумма издержек, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в пользу заявителя в размере 50 000,00 руб., а также понесенных расходов на оплату государственной пошлины в размере 5200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркушевской ... к ФИО3 ... о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ... в пользу Маркушевской ... денежные средства переданных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в размере в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 ... в пользу Маркушевской ... судебные расходы на оплату представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200,00 (пять тысяч двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2019 года.