Решение № 2-1904/2019 2-42/2020 2-42/2020(2-1904/2019;)~М-1792/2019 М-1792/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1904/2019

Дело №2-42/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» января 2020 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Мухиной Н.С.,

с участием представителя истца-ответчика ООО «Викойл44» по доверенности ФИО1,

представителей ответчиков-истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 10 января 2020 года гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Викойл44» к ФИО2, ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Викойл44» о понуждении к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Викойл44» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «Викойл44» был заключен предварительный договор купли-продажи объектов: <данные изъяты> строения – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств сторон по заключению основного договора указанного имущества сторонами также ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о задатке, сумма задатка <данные изъяты>. Указанная денежная сумма была уплачена ФИО2 и ФИО3 до заключения соглашения о задатке пропорционально отчуждаемым им долям – по <данные изъяты> каждому. В соответствии с п.3 предварительного договора срок, до которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости (основной договор): ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 пригласили ООО «Викойл44» заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам по адресу: <адрес>. Однако, по прибытии договор купли-продажи для подписания представлен не был, ответчики уклонились от его заключения. Пунктом 10 предварительного договора было предусмотрено, что к моменту заключения основного договора объекты не будут обременены ипотекой, а в пункте 13 указано, что для заключения договора не требуется согласие третьих лиц. На ДД.ММ.ГГГГ объекты были обременены ипотекой в пользу АО «Кранбанк» и не могли быть отчуждены в пользу ООО «Викойл44» без согласия банка. Таким образом, ФИО2 и ФИО3 уклонились от заключения основного договора купли-продажи. Согласно пункту 9 соглашения о задатке, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Викойл44» денежные средства в размере по 1000000 рублей с каждого.

ФИО2 и ФИО3 обратились к ООО «Викойл44» со встречным исковым заявлением, просят обязать ООО «Викойл44» заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на существенных условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. В соответствии с п.3 предварительного договора срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор - до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В соответствии с пунктом 4 предварительного договора цена объектов составляет <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 5 предварительного договора стороны договорились, что покупатель уплачивает продавцам цену объектов в следующем порядке: задаток <данные изъяты>, который учитывается в счет оплаты цены основного договора, при подписании предварительного договора, <данные изъяты> в счет окончательной оплаты цены объектов оплачиваются покупателем продавцам пропорционально отчуждаемым ими долям в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому до подписания основного договора купли-продажи любым способом. Обязательства покупателя по оплате цены объектов недвижимости считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств согласно условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий пунктов 3,4,5 предварительного договора ответчик до заключения основного договора не оплатил истцам окончательную цену договора в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости, пригласили ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам по адресу: <адрес>, для заключения основного договора на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам ответчик явился по указанному адресу, но заключать договор не стал, сославшись на то, что истцами не был представлен текст основного договора. При этом не принял во внимание, что окончательная оплата должна быть произведена до подписания основного договора купли-продажи. Указанное условие не было ответчиком исполнено. Таким образом, ответчик уклоняется от заключения основного договора.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «Викойл44» по доверенности ФИО1 исковые требования ООО «Викойл44» поддержал, встречные исковые требования не признал, считает, что, несмотря на то, что ФИО2 и ФИО3 пригласили ООО «Викойл44» для заключения договора, они уклонились от заключения договора, не приняв мер к снятию обременения в виде ипотеки, не представив текст основного договора. Денежные средства для оплаты у ООО «Викойл44» имелись, были получены наличными в кассе предприятия, оплата могла быть произведена в момент подписания договора. В настоящее время ООО «Викойл44» утратило интерес к заключению сделки, не намерено заключать основной договор купли-продажи, просит в иске ФИО2 и ФИО3 отказать. Просит распределить судебные расходы.

В судебном заседании ответчики-истцы ФИО2, ФИО3, их представители ФИО5, ФИО4 исковые требования ООО «Викойл44» не признали, встречные исковые требования поддержали, считают, что ООО «Викойл44» не исполнило свои обязательства по договору, не оплатило цену объектов до подписания договора, уклонилось от подписания основного договора, в связи с чем, их следует обязать заключить договор купли-продажи на существенных условиях, согласованных в предварительном договоре; договор купли-продажи мог быть подписан у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ при наличии произведенной оплаты, снятие обременения в виде ипотеки не связано с моментом передачи денежных средств и могло быть произведено в короткие сроки. ФИО2, ФИО3 не уклонялись от заключения договора, оснований для взыскания двойной суммы задатка не имеется.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования о понуждении ООО «Викойл44» к заключению договора купли-продажи поддержали, в удовлетворении исковых требований ООО «Викойл44» о взыскании двойной суммы задатка просят отказать, считают, что ООО «Викойл44» уклонилось от заключения основного договора купли-продажи, поскольку не произвело окончательную оплату за объекты недвижимости.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами аудиозаписи, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ООО «Викойл44» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости: <данные изъяты> строения – <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, и земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (далее – предварительный договор) (л.д. 30-33). Предварительный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8, стороны его содержание не оспаривают.

По условиям предварительного договора стороны договорились:

- в пункте 3 о сроке, до которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости (основной договор) – ДД.ММ.ГГГГ (включительно);

- в пункте 4 цена объектов недвижимости (цена договора), по которой покупатель приобретает объекты недвижимости у продавцов, составляет <данные изъяты>;

- в пункте 5 о порядке оплаты цены объектов недвижимости: покупатель оплачивает продавцу цену объектов недвижимости (цену договора) в следующем порядке: денежные средства (задаток) <данные изъяты> будут оплачены покупателем продавцам при подписании предварительного договора и учитываются в счет оплаты цены основного договора; денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет окончательной оплаты цены договора будут оплачены покупателем продавцам пропорционально отчуждаемым ими долям в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому до подписания основного договора купли-продажи любым способом, предусмотренным действующим законодательством РФ. Обязательства покупателя по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств согласно условий настоящего договора;

- в пункте 6 о том, что прием-передача объектов недвижимости покупателем от продавцов с подписанием сторонами акта приема-передачи объектов недвижимости производится не ранее полной оплаты цены объектов недвижимости в сумме, определенной в пункте 4 договора;

- в пункте 7 предусмотрели обеспечение исполнения покупателем обязательств по настоящему предварительному договору: покупатель обязуется на момент заключения предварительного договора купли-продажи внести продавцам задаток в размере <данные изъяты> пропорционально отчуждаемым ими долям по <данные изъяты> каждому. Задаток является доказательством заключения предварительного договора. Задатком обеспечивается исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. При заключении основного договора задаток в размере <данные изъяты> учитывается сторонами в качестве оплаты части цены объектов недвижимости, составляющих предмет договора купли-продажи объектов недвижимости. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Соглашение о задатке является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи недвижимости;

- в пункте 10 продавцы заверяют покупателя в том, что на момент составления основного договора купли-продажи отчуждаемая недвижимость не будет обременена ипотекой;

- в пункте 13 стороны заверяют друг друга, что у них отсутствует необходимость получения согласия каких-либо третьих лиц для заключения настоящего договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с заключением предварительного договора в обеспечение обязательства сторонами заключено соглашение о задатке на сумму <данные изъяты>, который выплачен покупателем продавцам по <данные изъяты> каждому (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока, указанного в пункте 3 предварительного договора, ФИО2 и ФИО3 направили в адрес ООО «Викойл44» предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимости (л.д.17), в котором пригласили на заключение основного договора ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и представители ООО «Викойл44» ФИО9, ФИО10 встретились в указанное время и по указанному адресу, основной договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи также заключен не был.

Каждая из сторон усматривает в действиях другой стороны уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

Оснований считать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены не имеется, поскольку сторона продавцов направила стороне покупателя предложение заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 направили в адрес ООО «Викойл44» телеграмму, в которой просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить оставшуюся сумму задолженности в размере <данные изъяты> для заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Викойл44» направило в адрес ФИО2, ФИО3 претензию, в которой требовало уплатить двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что продавцы не исполнили свои обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и уклонились от заключения основного договора купли-продажи имущества (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 направили в адрес ООО «Викойл44» ответ, согласно которому оснований для возврата двойной суммы задатка не имеется, они готовы в любой момент заключить договор купли-продажи при условии произведения оплаты по нему, указали, что ООО «Викойл44» в установленные договором сроки свою обязанность не исполнил, уклонился от заключения основного договора, снятие обременения было обусловлено произведением оплаты (л.д.14).

Согласно статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

В силу пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров и других сделок.

Исполнение обязательств может обеспечиваться задатком (п. 1 ст.329 ГК РФ).

Согласно статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4).

В соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2).

Переданные ФИО2 и ФИО3 ООО «Викойл44» денежные средства в сумме <данные изъяты> являются задатком, обеспечивающим обязательство по предварительному договору, стороны данное обстоятельство не оспаривают. Исходя из текста предварительного договора и соглашения о задатке, переданная сумма была предназначена для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функции, в связи с чем, не является авансом.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит 23 пункта, при этом в пункте 1 указано, что стороны договорились заключить договор купли-продажи объектов недвижимости (основной договор) на нижеследующих условиях, что подразумевает, что пункты с 22 по 23 являются условиями основного договора. В то же время часть условий, перечисленных в указанных пунктах, являются условиями предварительного договора и не могли быть включены в основной договор, в частности, обеспечение исполнения покупателем обязательств по предварительному договору.

В пункте 10 предварительного договора продавцы заверяют покупателя в том, что на момент составления основного договора купли-продажи отчуждаемая недвижимость не будет обременена ипотекой. В пункте 13 предварительного договора стороны заверяют друг друга, что у них отсутствует необходимость получения согласия каких-либо третьих лиц для заключения настоящего договора купли-продажи.

Как установлено судом, на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> строение – <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было наложено обременение в пользу АО «Кранбанк» в виде ипотеки со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. О наличии обременения стороне покупателя было известно. На ДД.ММ.ГГГГ указанное обременение не было снято. Тем самым продавцы не исполнили возложенную на них предварительным договором обязанность по снятию обременения на момент составления основного договора купли-продажи. При этом для заключения основного договора требовалось получение согласия третьего лица – залогодержателя АО «Кранбанк».

Из письма АО «Кранбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Кранбанк», являясь залогодержателем по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дал согласие ФИО2 на погашение регистрационных записей об ипотеке на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок. Заявления о прекращении обременения представлены в МУ «МФЦ г.о.Кинешма» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64).

Довод ФИО2, ФИО3 о том, что на ДД.ММ.ГГГГ ими были приняты меры к снятию обременения, имелась договоренность с банком, ипотека могла быть снята до ДД.ММ.ГГГГ, не нашел подтверждения в судебном заседании. Доказательств этому не представлено.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кранбанк» уведомил ФИО3 и ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ банком принято нижеследующее решение. При условии снижения совокупной ссудной задолженности по кредитным договорам до размера не более <данные изъяты> АО «Кранбанк» предоставляет согласие на вывод из состава залогового обеспечения нежилого здания, земельного участка и оборудования, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>. На текущий момент настоящее условие не соблюдено.

Исходя из положений статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме совершается путем составления документа и подписывается лицами, совершающими сделку.

Из объяснений ФИО2 и ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ после получения от ООО «Викойл44» денежных средств в счет окончательной оплаты или платежного документа об оплате, они имели намерение обратиться в банк за снятием обременения и в этот же день подписать основной договор у нотариуса, с которым у них была достигнута устная договоренность. Проект договора имелся у нотариуса.

Из представленных сторонами аудиозаписей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к моменту встречи проект основного договора купли-продажи у продавцов отсутствовал. Продавцы на просьбу покупателя предоставить для подписания договор ответили отказом, сославшись на неисполнение покупателем обязанности произвести оплату.

Пунктом 5 предварительного договора установлено, что денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет окончательной оплаты цены договора будут оплачены покупателем продавцам пропорционально отчуждаемым ими долям в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому до подписания основного договора купли-продажи любым способом, предусмотренным действующим законодательством РФ. Обязательства покупателя по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств согласно условий настоящего договора.

Довод продавцов о том, что снятие обременения должно быть произведено после окончательной оплаты, не может быть принят судом, поскольку не соответствует условиям заключенного предварительного договора. Обязательство покупателя, установленное в пункте 5 предварительного договора, является самостоятельным и должно быть исполнено к моменту подписания основного договора. Предварительный договор не содержит условий, что передача денежных средств в счет окончательной оплаты должна быть произведена до снятия обременения. Иных последствий кроме права и обязанности заключить основной договор на согласованных условиях заключение предварительного договора не порождает.

Таким образом, на момент встречи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 отсутствовал на руках проект основного договора для подписания сторонами, а также не было снято обременение в виде ипотеки в пользу АО «Кранбанк». Несмотря на то, что продавцы пригласили покупателя в установленный договором срок для заключения основного договора купли-продажи, ими не были исполнены обязанности, возложенные на них предварительным договором.

Поскольку в установленный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ включительно стороной продавца не были исполнены условия предварительного договора, это свидетельствует об уклонении продавцов от подписания основного договора купли-продажи, что дает основания ООО «Викойл44» требовать с ФИО2 и ФИО3 возврата суммы уплаченного задатка в двойном размере с учетом положений пункта 2 статьи 381 ГК РФ, пункта 9 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ООО «Викойл44» о взыскании с ФИО2, ФИО3 двойной суммы задатка по <данные изъяты> с каждого подлежат удовлетворению.

Исходя из положений пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

ФИО2 и ФИО3 считают, что в установленный договором срок ООО «Викойл44» уклонилось от заключения основного договора, не предоставив оплату ДД.ММ.ГГГГ, считают, что ООО «Викойл44» не имел намерения приобретать недвижимое имущество, преследовал цель пользования оборудованием <данные изъяты> на условиях низкой арендной платы, денежные средства у покупателя в необходимой сумме отсутствовали.

Представитель ООО «Викойл44» и допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 утверждают, что на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> имелись, были получены наличными в кассе, о чем представили расходные кассовые ордера, копии кассовых книг. При предоставлении продавцами проекта договора и снятии обременения ДД.ММ.ГГГГ заключение основного договора купли-продажи было возможно.

Доводы ФИО2 и ФИО3, оспаривающие наличие у покупателя денежных средств, необходимых для исполнения обязательств по договору, не могут быть приняты судом во внимание, так как заключенный сторонами предварительный договор не содержал условий о необходимости подтверждения со стороны покупателя финансовой готовности к заключению сделки.

Суд считает, что оснований для удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3 о понуждении ООО «Викойл44» к заключению основного договора купли-продажи недвижимости на согласованных в предварительном договоре условиях не имеется.

Судом установлено, что сторона продавцов уклонилась от подписания основного договора, не исполнив обязанность по снятию обременения к моменту составления основного договора, таким образом, покупатель был вправе не производить окончательную оплату до момента подписания основного договора, которого стороны в установленный предварительным договором срок не достигли, и не заключать основного договора. Факт виновного уклонения ООО «Викойл44» от заключения основного договора не нашел подтверждения в судебном заседании.

То обстоятельство, что в настоящее время обременение в виде ипотеки снято, не является основанием для возложения на ООО «Викойл44» обязанности заключить основной договор, поскольку предварительным договором был установлен срок, в который стороны обязались заключить основной договор, в этот срок условия предварительного договора продавцами не были исполнены. Следует учесть, что обременение было снято после обращения ООО «Викойл44» в суд.

ФИО2 и ФИО3 ссылаются на то, что в рассматриваемом споре обязательство продавцов по подписанию основного договора и передаче объектов покупателю является встречным, а обязательство покупателя об оплате цены договора первичным, от исполнения которого зависит исполнение встречного обязательства. Наличие ипотеки в отношении объектов недвижимости никак не влияет на исполнение стороной покупателя обязанности оплатить цену договора. С данным доводом суд согласиться не может, поскольку оплата цены договора и передача объектов недвижимости является предметом основного договора купли-продажи.

Согласно статье 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

При разрешении спора подлежат оценке обязательства сторон по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, который устанавливает, что обременение должно быть снято к моменту составления основного договора, оплата должна быть произведена до подписания основного договора, каждое из обязательств не обуславливает исполнение последующего. В то же время по смыслу условий предварительного договора, оплата может быть произведена покупателем в любой момент до подписания основного договора, текст которого должен быть составлен, при этом обременение должно быть уже снято.

Не могут быть приняты судом и доводы истцов по встречного иску о том, что условия предварительного договора не закрепляют за ними обязанность по подготовке проекта основного договора, при этом покупатель до встречи не требовал для ознакомления проект основного договора. Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, составление договоров было возложено на сторону продавцов, которые располагали необходимыми правоустанавливающими документами, обращались к нотариусу, от них поступило в адрес покупателя предложение о заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы не предлагали и не настаивали на том, что покупатель обязан представить им проект основного договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Викойл44» о понуждении к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости на существенных условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

ООО «Викойл44» просит взыскать с ответчиков по первоначальному иску судебные расходы, которые состоят из расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. С учетом положений статьи 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Викойл44» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Викойл44» двойную сумму задатка 1 000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9200 рублей, а всего 1009200 рублей (один миллион девять тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Викойл44» двойную сумму задатка 1 000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9200 рублей, а всего 1009200 рублей (один миллион девять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Викойл44» о понуждении к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости на существенных условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 года.