Решение № 2-2772/2019 2-2772/2019~М-2982/2019 М-2982/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2772/2019

К делу №2-2772/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на квартиру с пристройкой

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру с пристройкой.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, согласно Договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. При квартире закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0813001:137, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При его квартире закреплен отдельный земельный участок площадью 918 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0813001:138, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Двухквартирный жилой дом имеет кадастровый №, общей площадью 126 кв.м., 1990 года постройки, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Он с даты покупки квартиры более 26 лет проживает в этой квартире. В 2015 году, пристроил к квартире бытовку и коридор (литер а,а4), в связи с чем площадь квартиры увеличилась с 77,9 кв.м до 92,0 кв.м. Для оформления права собственности на пристройку, обращался в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру с учетом пристройки. Ему изготовили технический паспорт на квартиру и разъяснили, что для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 23:15:0813001:299, общей площадью 126 кв.м., 1990 года постройки, в части изменения общей площади многоквартирного дома, необходимо по заявлению обоих собственников изготовить технический паспорт на весь многоквартирный дом. Однако на его просьбы совместно оформить техническую документацию на многоквартирный жилой дом, ответчик никак не реагирует.

С целью определения соответствия реконструкции жилого дома требованиям СНиП, нормативам градостроительного проектирования, нормам противопожарной безопасности, он обратился к ИП ФИО3 с просьбой произвести строительно-техническую экспертизу. Согласно экспертного заключения № 03 от 26.07.2019 года, что нормативные правила СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», «Строительство в сейсмических районах», «Дома жилые одноквартирные», нормы противопожарной безопасности, при реконструкции двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не нарушены. Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального здания находятся в работоспособном состоянии и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам от самовольно реконструированного двухквартирного жилого дома не выявлено. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ выполненная перепланировка на основании решения суда может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, произведенная им и ответчиком перепланировка жилых помещений и выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений. Двухквартирный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> (истец) — общая площадь 92 кв.м., в том числе жилая площадь 38,2 кв.м., площадь увеличена с 77,9 кв.м. до 92,0 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0813001:137 площадью 600 кв.м., <адрес> (ответчик) — общая площадь 78,кв.м., в том числе жилая площадь 36,9 кв.м., площадь увеличена с 62,6 кв.м. до 78,1 кв.м., расположена на земельном участке 23:15:0813001:138 площадью 918 кв.м. Земельные участки имеют вид разрешенного использования Ж-1Б зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Согласно фактического, сложившегося порядка пользования квартирами и земельными участками, между совладельцами истцом и ответчиком сложился соответствующий порядок пользования двухквартирным жилым домом, выделяемые квартиры составляют изолированную часть с отдельным входом, имеют индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и предоставляется возможность сохранения сложившегося порядка пользования ими. Граждане могут продолжать использовать участки на указанном праве бессрочно, так как возможность гражданина переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности сроком не ограничена. По аналогии с проводившейся в 90-х годах жилищной реформой Земельным кодексом РФ 2001 г. предусмотрена возможность однократного бесплатного переоформления в частную собственность ранее предоставленных гражданам на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельных участков. Указанные положения Земельного кодекса РФ также направлены на создание единого объекта недвижимого имущества, так как здания и сооружения, расположенные на участках, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, как правило, принадлежат гражданам на праве собственности. Считает, что обладает правом собственности на земельный участок по следующим основаниям: он зарегистрирован по адресу проживания с 1991 года, что подтверждается штампом в паспорте гражданина РФ, в соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. П. 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01.03.96г., при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.

Однако по причине уклонения ответчика от дальнейшего оформления постановки на кадастровый учет сведений о многоквартирном жилом доме с учетом пристройки, он не может зарегистрировать свое право собственности на свою квартиру и земельный участок при ней. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0813001:137 и право собственности на <адрес> общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., год постройки 1990 г, материал стен блок, этажность 1, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0813001:137 и право собственности на <адрес> общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., год постройки 1990 г, материал стен блок, этажность 1, по адресу: <адрес> за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подготовки технического плана и Декларации об объекте недвижимости на <адрес>, общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., год постройки 1990 г, материал стен блок, этажность 1, с учетом реконструкции по адресу: <адрес> является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет в сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0813001:137 вид разрешенного использования изменить на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 918 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0813001:138 и <адрес> учетом реконструкции, находящиеся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на земельный участок площадью 918 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0813001:138 и <адрес> учетом реконструкции, находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технического плана и Декларации об объекте недвижимости на <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., год постройки 1990 г, материал стен блок, этажность 1, по адресу: <адрес> является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке площадью 918 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0813001:138 вид разрешенного использования изменить на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в государственный кадастровый кадастр недвижимости в характеристики здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:15:0813001:299 с учетом реконструкции, для подготовки технического плана с учетом реконструкции, общей площадью 187,3 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № — 187,3 кв.м., 1990 года постройки, материал стен – блок, этажность – надземная 1, в том числе подземная 0, количество квартир — 2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна