Решение № 2-1197/2017 2-1197/2017~М977/2017 М977/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1197/2017

Дело № 2-1197/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием истца: ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к коллективному хозяйству «Михайловское», администрации МО «Калининский район» Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с иском к коллективному хозяйству «Михайловское», администрации МО «Калининский район» Тверской области о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного дома. На основании этого договора, сумма, назначенная за покупку жилого дома, была полностью выплачена ответчику, на что имеются соответствующие документы. Со стороны истца все требования по договору купли-продажи на недвижимое имущество были выполнены. Указанный договор был заключен в предусмотренной письменной форме. Таким образом, переход права собственности на это имущество был осуществлен. ДД.ММ.ГГГГ действия по кадастровому учету были приостановлены, поскольку продавец (ответчик) не предоставил документы на указанный жилой дом. Далее в государственной регистрации прав на спорный жилой дом истцу было отказано. На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований просит признать право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 04.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Калининский район» Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида неустановленна определенная форма. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как видно из договора купли-продажи недвижимости и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ, продавец коллективное хозяйство «Михайловское» передал в собственность покупателю ФИО1, а покупатель принял в соответствии с условиями договора жилой дом общей площадью 36.5 кв.м., в том числе жилой площадью 23.6 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, оплатив его стоимость в размере 50000 рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, цена определена в размере 50000 рублей.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35.6 кв.м., в том числе жилую 23.6 кв.м., инвентарный №.

Согласно справке коллективного хозяйства «Михайловское» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на балансовый учет колхоза в 1979 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки Администрации МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, д.Власьево, <адрес>А является собственностью коллективного хозяйства «Михайловское». Арестов и запрещений на объекты недвижимости нет. На момент выдачи справки в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), общей площадью 35.6 кв.м, отсутствуют.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, похозяйственной книгой коллективного хозяйства за 1997 год.

Правопреемство ответчика после колхоза «Михайловское» подтверждается учредительными документами, в том числе Уставом коллективного хозяйства «Михайловское», выпиской из ЕГРЮЛ.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на дом у хозяйства препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимному волеизъявлению сторон, условия договора соблюдены сторонами, спорное недвижимое имущество фактически передано истцам, договор никем не оспорен. Право собственности коллективного хозяйства «Михайловское» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло до 31.01.1998г., то есть, до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию перехода права истец возможности в настоящее время не имеет. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1

При установленных судом обстоятельствах суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований.

Поскольку администрация МО «Калининский район» Тверской области не нарушало права истца, требование о праве на земельный участок суд не рассматривает, в удовлетворении исковых требований к ней следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 35,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Калининский район» Тверской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 года

Судья К.Е. Землякова