Решение № 2-791/2024 2-791/2024~М-601/2024 М-601/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-791/2024

УИД 74RS0025-01-2024-000857-10

Дело № 2-791/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Миасское 13 ноября 2024 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Канашевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Канашевского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адрес: <...>, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указал на то, что является собственником ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Второй долей жилого дома, стал пользоваться после смерти владельца. Поскольку документы на вторую долю дома отсутствуют, притязаний со стороны иных лиц не имеется, он открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков, администрации Канашевского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района, в судебное заседание не явились. Возражений против удовлетворения заявленных требований, не представили.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно справке ГУП БТИ по Красноармейскому району, находящейся в материалах регистрационного дела, от 12 мая 1999 года(л.д.68), собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 38,5 кв.м, являлись ФИО3 на основании справки о собственности № 239 от 11 мая 1999 года и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 31 января 1983 года по 1/2 каждый.

ФИО4 умерла 06 сентября 1999 года, что подтверждается записью акта о смерти № 56 от (л.д. 57). На день смерти с ней проживал сожитель ФИО5, который умер 21 апреля 2000 года (л.д.142).

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Наследников, фактически принявших наследство, судом не установлено.

Право собственности за ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 26 июля 2024 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности не значится.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в жилом доме от 22 ноября 2000 года (л.д. 25-26).

Согласно справкам администрации Канашевского сельского поселения от 10 октября 2024 года, 06 ноября 2024 года (л.д. 127,142) по указанному адресу с 2020 года проживает ФИО1

Учитывая, что с 2000 года спорным жилым помещение пользовался ФИО1, который добросовестно и открыто владеет спорным имуществом длительное время, несет бремя содержания, каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения недвижимым имуществом не поступало, ответчики возражений по поводу заявленных требований также не высказали, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 74:12:1312016:69, расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2024 года.

Судья А.А. Слащева