Решение № 02-0778/2026 02-0778/2026(02-8822/2025)~М-6994/2025 02-8822/2025 2-0778/2026 М-6994/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 02-0778/2026

УИД 77RS0020-02-2025-013335-77

Дело № 2-0778/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0778/2026 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес №1» о признании права собственности, указав в обосновании доводов иска, что 25.07.2015 между адрес «Глобинвестстрой» и фио заключен договор участия в строительстве жилого дома №548/МО-2/ОПТ. 12.11.2015 между фио и ООО «СОНАТА» заключено соглашение №603/МО-2/ОПТ об уступке права требования. 03.12.2015 между ООО «СОНАТА» и ООО «МИКСТ» заключено соглашение №607/МО-2/ОПТ об уступке права требования. 29.02.2016 ООО «МИКСТ» и ФИО1 заключено соглашение №Д-601-ТРЛ-2-Д-619/29-02-16 об уступке права требования по договору №548/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве от 22.07.2015. Предметом соглашения является передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность ФИО1, 619 квартиры, общей площадью, 106,45 кв.м. на 4 эт., порядковый номер 1а на этаже в 12 подъезде в «Д» блоке в корпусе 2 по строительному адресу: адрес. Договор был заключен на основании Инвестиционного контракта №01-8/108 от 09.12.2004 по застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства Обороны РФ, по адресу: адрес и дополнительного соглашения к нему №01-8/9 от 24.03.2006. Кроме того, 23.09.2008 между Правительством Москвы и адрес «Глобинвестрой» был также заключен Инвестиционный контракт. В результате указанной сделки истец стал участником долевого строительства с правом завершения строительства получить в собственность объект долевого строительства в виде квартиры. 15.04.2017 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о банкротстве адрес «Глобинвестрой». Определением Арбитражного суда адрес от 26.06.2019 адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153.130,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 21.12.2017 требования ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений. Указал, что участник строительства лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку застройщиком был нарушен срок завершения строительства объекта. Истец обратился в Департамент с требованием о передаче, представлении даты, времени подписания акта приема-передачи ЖК адрес, однако ответ не поступил. До настоящего времени квартира истцу не передана. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру №619 площадью 104,5 кв.м по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес №1» и третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения по заявленным требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 22.07.2015 между адрес «Глобинвестстрой» и фио заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 548/МО-2/ОПТ, зарегистрированный 27.08.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером регистрации 77-77/006-77/006/013/2015-340/1.

12.11.2015 между фио и ООО «СОНАТА» заключено соглашение № 603/МО-2/ОПТ об уступке права требования, зарегистрированного 01.12.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за номером регистрации 77-77/009-77/009/025/2015-391/1.

03.12.2015 между ООО «СОНАТА» и ООО «МИКСТ» заключено соглашение № 607/МО-2/ОПТ об уступке права требования зарегистрированного 14.01.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за номером регистрации 77-77/003-77/003/030/2015-378/1.

29.02.2016 между ООО «МИКСТ» и ФИО1 заключено соглашение № Д-601-ТРЛ-2-Д-619/29-02-16 об уступке права требования по договору № 548/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве от 22.07.2015.

Предметом соглашения является передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 619 квартиры, общей площадью 106,45 кв.м, на 4 этаже, порядковый номер 1а на этаже, в 12 подъезде/секции, в «Д» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес.

Договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 по застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства Обороны РФ, по адресу: адрес и Дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24.03.2006.

23.09.2008 между Правительством Москвы и адрес «Глобинвестстрой» также заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом адрес по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153.130,7 кв.м, жилой площадью 93.916 кв.м, готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.12.2017 требования ФИО1 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, условный номер 619, расположенной в жилом корпусе по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 4 этаж, номер на площадке 1а, общая площадь 106.45 кв.м, секция 12, блок «Д», включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.

10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 4 этаж, номер на площадке 1а, общая площадь 104.5, секция 12, блок Д соответствует квартира площадью 104.5 кв.м, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006017:4735.

Требования истца основаны на договоре, определении Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований кредиторов, документах, подтверждающих оплату.

Вышеуказанная квартира до настоящего времени истцу не передана, право собственности не оформлено в установленном порядке.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ распространяются на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой комплекс, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у истца отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №619, расположенную по адресу: адрес, площадью 104,5 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0006017:4735.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2026 года.

Судья З.В. Бородкова