Решение № 02-0778/2026 02-0778/2026(02-7955/2025)~М-5460/2025 02-7955/2025 М-5460/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 02-0778/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 *к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1 *о включении комнаты в наследственную массу и признании права собственности на комнату в порядке наследования по закону,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 о включении в наследственную массу после смерти фио, умершего 22 февраля 2025 года, комнаты № 1, площадью 17,1кв.м, в коммунальной квартире № 216, расположенной по адресу: адрес, признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности по ½ доле за каждым на указанную комнату в порядке наследования по закону.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что 22 февраля 2025 года умер его отец фио Наследодатель на момент смерти был зарегистрирован в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, корп. 5, кв. 216, и являлся нанимателем комнаты № 1, площадью 17,1 кв.м, в указанной квартире по договору социального найма. При жизни – 06 февраля 2025 года фио обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о приватизации указанной комнаты, однако, фио умер, не успев подписать договор. После смерти фио в установленный законом шестимесячный срок истец и его сестра ФИО3 обратились к нотариусу адрес фио с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем нотариусом заведено наследственное дело к имуществу умершего 22 февраля 2025 года фио Учитывая, что наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию, свое заявление не отзывал, однако, не смог завершить процедуру по независящим от него причинам, истец полагает, что спорная комната подлежит включению в наследственную массу после смерти фио

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в требованиях истца отказать

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 1, 2, 7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 4 вышеназванного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятия наследства.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является квартирой коммунального заселения, состоящей из двух комнат: комнаты № 1, площадью 17,1 кв.м, и комнаты № 2, площадью 10,2 кв.м

Также из материалов дела следует, что 22 февраля 2025 года умер фио, паспортные данные, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>, выданным 26.02.2025

На момент смерти фио был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, с 01 марта 1984 года по дату смерти – 22.02.2025, где занимал комнату № 1, площадью 17,1 кв.м, которая является собственностью адрес и была предоставлена фио по договору социального найма от 07.07.2010 № *

Также из материалов дела следует, что другая комната № 2, площадью 10,2 кв.м, принадлежит на праве собственности фио на основании договора купли-продажи комнаты от 22.04.2022

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

Материалами гражданского дела также подтверждается, что 19 марта 2025 года нотариусом адрес фио заведено наследственное дело № 39465283-46/2025 к имуществу умершего 22 февраля 2025 года фио на основании заявления истца фио, приходившегося наследодателю сыном

09 апреля 2025 года с заявлением о принятии наследства после смерти фио к нотариусу адрес фио также обратилась дочь наследодателя фио – ФИО3

Как следует из материалов дела, при жизни, 06 февраля 2025 года, наследодатель фио в лице своего представителя – истца фиоА, действовавшего на основании нотариально оформленной доверенности от фио, обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о приватизации комнаты № 1, площадью 17,1 кв.м, в коммунальной квартире № 216, расположенной по адресу: адрес.

03 марта 2025 года договор передачи № 2025-01546-ДП был подписан представителем фио – истцом ФИО2 , однако, 10 марта 2025 года ДГИ адрес принято решение об отказе в предоставлении государственной слуги в связи со смертью 22 февраля 2025 года фио

Ранее фио не было реализовано право на приватизацию жилья.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Постановления от 24.08.1993 года N 8, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Учитывая, что заявление фио на приватизацию занимаемой им жилой площади на момент смерти - 22 февраля 2025 года отозвано не было, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для отказа в заключении с фио договора передачи у ответчика не имелось, несмотря на не совершение наследодателем действий по государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, свое желание приобрести в собственность жилое помещение было высказано фио при жизни, для чего он предпринял необходимые действия и представил необходимые документы, заключить (подписать) договор передачи не представилось возможным по объективным причинам, в ввиду его смерти, следовательно, спорная комната подлежит включению в состав наследственного имущества фио

Никаких доказательств обратного представителем ДГИ адрес суду не представлено. Факт подачи комплекта документов на приватизацию спорной комнаты фио представитель ответчика в письменном отзыве на иск не отрицал и не оспаривал.

С учетом изложенного, поскольку фио при жизни, действуя через своего представителя по доверенности, выразил волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, а также то, что намерение фио приватизировать занимаемое им жилое помещение, выраженное, в том числе, путем оформления 06 февраля 2025 года нотариальной доверенности на имя фио, фио в дальнейшем не изменено, суд находит требования истца о включении спорной комнаты в наследственную массу к имуществу умершего фио законными и обоснованными.

При этом суд отмечает, что доверенность фио выдана в установленном законом порядке, не оспорена, недействительной не признана. Содержание доверенности, юридические последствия ее выдачи нотариусом фио разъяснены, о чем свидетельствует подпись последнего.

Каких-либо объективных данных, свидетельствующих об отсутствии волеизъявления фио на приватизацию спорной комнаты, выдачу доверенности на представление его интересов по вопросу приватизации, материалы дела не содержат. Ответчиком таких доказательств не представлено.

Принимая во внимание, что наследниками к имуществу умершего фио являются в равных долях ФИО2 и ФИО3, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, за ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти фио надлежит признать право собственности на комнату № 1, площадью 17,1кв.м, в коммунальной квартире № 216, расположенной по адресу: адрес, по ½ доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу после смерти фио, умершего 22 февраля 2025 года, комнату № 1, площадью 17,1кв.м, в коммунальной квартире № 216, расположенной по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 *право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату № 1, площадью 17,1кв.м, в коммунальной квартире № 216, расположенной по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио

Признать за ФИО1 *право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату № 1, площадью 17,1кв.м, в коммунальной квартире № 216, расположенной по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1*, ФИО1 *по ½ доли за каждым на комнату № 1, площадью 17,1кв.м, в коммунальной квартире № 216, расположенной по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.


Судья: Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026