Решение № 2-5369/2019 2-5369/2019~М-5306/2019 М-5306/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-5369/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельную долю, общей площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Также просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Предварительный Договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> Га, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данный земельный участок Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись <данные изъяты>, на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от <данные изъяты>.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек Продавцом получены в полном объеме.

Согласно условиям Предварительного Договора, стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но на сегодняшний день Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по данному договору.

В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлялась в соответствии с действующим в тот период времени законодательством и настоящим Указом.

На основании п. 3 Указа, колхозы и совхозы должны до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате этой реорганизации предприятия - зарегистрировать свою организационно-правовую форму.

В соответствии с п. 6 Указа, коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу свидетельств о праве собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

На основании части 1 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных доле, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 ст.13 указанного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи, которыми установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что земельная доля принадлежит ответчику на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись <данные изъяты>, на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Предварительный Договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты> Га, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере <данные изъяты><данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек Продавцом получены в полном объеме. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но на сегодняшний день Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по данному договору.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 на спорные земельные участки, содержащее каталог координат, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что площадь вышеуказанных земельных участков составила <данные изъяты><данные изъяты> кв. м, что не превышает величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах (<данные изъяты><данные изъяты> кв.м.) и не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении, представленном Истцом, образованные земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объектов: <адрес>, не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером №, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «архивный».

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.4 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 Кодекса, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также, индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Учитывая природу договора, целью для Покупателя является получения имущества в собственность.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 32 статьи 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» принимается решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

На основании установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, на земельную долю, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) гектара (га), расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре указанный земельный участок площадью 2,48 га установив его границы в соответствии со следующими координатами:

:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м

№
:ЗУ2(<данные изъяты><данные изъяты>площадью <данные изъяты> кв.м

№
:ЗУ2(<данные изъяты>площадью <данные изъяты> кв.м

№
:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м

№
ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м

№
:ЗУ2(<данные изъяты>площадью <данные изъяты> кв.м.

№
:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м

№
№ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м

№
ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м

№
№ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
№

№ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
№ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.,

№
:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты>.м.

№
№ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
№ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
:ЗУ2(<данные изъяты>)площадью <данные изъяты> кв.м.

№
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки, как вновь образованные земельные участки в соответствии с приведенным каталогом координат, общей площадью <данные изъяты> га, расположенные на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объектов: <адрес>, которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером № которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «<данные изъяты>», а выделяются из земель государственной неразграниченной собственности.

Разъяснить, что в связи с изменившимися границами населенных пунктов с даты выдачи свидетельства о праве собственности, выделение в натуре земельных участков представляется возможным только в границах населенных пунктов, а изменение административно-территориального деления земель не должно влиять на право физических лиц, получивших право на землю в связи с приватизацией земель на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.