Решение № 2-1829/2020 2-36/2021 2-36/2021(2-1829/2020;)~М-1459/2020 М-1459/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1829/2020

дело №2-36/2021

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Промгражданстрой» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промгражданстрой» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Промгражданстрой» о взыскании денежных средств, указывая, что она заключила с ООО «Промгражданстрой» договор строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. По договору строительного подряда, ответчик обязался произвести весь комплекс строительных работ, согласно техническому заданию, приложенному к договору. Взятые на себя по договору обязательства выполнены истцом в полном объеме в установленные сроки. В ходе эксплуатации дома выявлены многочисленные существенные недостатки:

1. сайдинг выдавило и согнуло по всему периметру (из-за нарушения технологии монтажа,

2. отмостка потрескалась и проваливается внутрь к основанию дома,

3. крыльцо имеет повреждения и отходит от дома,

4. имеются трещины внутри дома,

5. пластиковые окна установлены не в соответствии с ГОСТ,

6.оконнные блоки не качественные и постоянно текут, потеют, изготовлены из некачественного материала,

7. пол холодный,

9. стропила на крыше имеют следы грибка,

10. фундамент дома сделан некачественно.

<дата> она обратилась в экспертную организацию с целью фиксации выявленных недостатков.

Согласно экспертному заключению № <дата> указанные выше недостатки были подтверждены.

<дата> была направлена претензия с указанием недостатков в выполненной работе, ответ на претензию не поступил.

С учетом дополнительного иска ФИО1 просит взыскать с ООО «Промгражданстрой» в ее пользу 597452 руб. - стоимость устранения выявленных дефектов; неустойку в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда - 150000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на услуги представителя 25000 рублей.

Определениями суда <дата> к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГКУ НО "Нижегородстройзаказчик".

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времни и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. Указал, что дефекты работ являлись скрытыми, своевременно обнаружены в установленный законом срок. Требования заявлены в пределах установленных законом сроков исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Промгражданстрой» ФИО3 иск не признал, просил применить срок исковой давности. Указал, что претензия от ФИО1 об устранении недостатков в ООО «Промгражданстрой» не поступала.

Представитель третьего лица ГКУ НО "Нижегородстройзаказчик" в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором…

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной...

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Согласно ст.754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Согласно ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно ст.756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Согласно ст.724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков(п. 3).

Приведенная норма проводит различие между недостатками результата работы и существенными недостатками, устанавливая правомочия заказчика на отказ от исполнения договора подряда при наличии существенных недостатков результата работы и в зависимости от того, были или не были выполнены подрядчиком требования, предъявленные заказчиком в соответствии с законом (Определение Верховного суда Российской Федерации от 10.03.2020 №4-КГ19-71, 2-6431/2018).

Согласно ст.725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ФИО1 - застройщик, ООО «Промгражданстрой» - подрядчик, ГКУ Нижегородской области «Нижегородстройзаказчик» заключен договор подряда № 1, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить весь комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора и техническим заданием на строительство, цена работ составила 2145000 руб., срок выполнения строительных работ не позднее 90 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи земельного участка, составленного в соответствии с п.3.2 и 4.1 настоящего договора..

Пунктом 7.1 договора строительного подряда № <дата>, заключенного между истцом и ответчиком, установлен гарантийный срок на результат работ, который составляет 5 лет со дня подписания акта приемки законченного строительством объекта.

<дата> между сторонами был составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д.102-105).

Замечания и/или оговорки в акте приемки законченного строительством объекта отсутствуют.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 65,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

<дата> ФИО1 обратилась с претензией в ООО «Промгражданстрой», указав на выявленные недостатки, установленные экспертным заключением ООО «Приволжский центр судебных экспертиз» <дата>. В претензии просила возместить денежную сумму стоимости устранения выявленных дефектов, необходимых для устранения недостатков выполненной работы.

Ответчиком претензия не была удовлетворена.

<дата> ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на положения ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», указывая о наличии недостатков в построенном ответчиком жилом доме.

При рассмотрении настоящего дела определением Арзамасского городского суда <дата> была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ для выяснения вопросов:

1. Соответствует ли строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в площади указанной в договоре подряда, строительным нормам и правилам?

2. Допущены ли при строительстве данного дома недостатки, являются ли они устранимыми, имеются ли недостатки, влекущие угрозу жизни и здоровью людей, возможна ли эксплуатация данного жилого дома?

3. Какие из обнаруженных недостатков образовались вследствие нормального износа жилого дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его строительства?

4. В случае выявления недостатков допущенных при строительстве жилого дома определить стоимость причиненного ущерба имуществу истца?

Согласно заключению эксперта ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России № <дата> строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в площади, указанной в договоре, не соответствует строительным нормам и правилам. Обнаружены дефекты строительных конструкций, а именно: значительные дефекты: коробление в наружной отделке здания, растрескивание и разрушение поверхности отмостки, образование трещин над перемычками и дверных проемов, на оконных блоках трещины в местах сопряжения подоконников с оконными рамами, размер проемов для вентиляции цоколя составляет 80 мм, под роствергом отсутствует песчаная подушка, отсутствуют подстропильный прогон кровли (брус 100x100мм) по всей длине; опорный брус 50 х 70 мм, L = 200 мм, крепление стропил и подкосов выполнено не в соответствии с проектом, подкос кровли (брус 100х50мм), поражение гнилью, жучком древесины стропил, обрешетки; ветрозащитная пленка уложена не в соответствии с проектом, отсутствие кирпичных столбиков под пристроем; критичный дефект: не плотное примыкание теплоизоляции перекрытия, уменьшение величины теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия; малозначительные дефекты: наблюдаются просветы между двухметровой рейкой (уровнем) и поверхностью пола и стене, уменьшение толщины прослойки полового покрытия из ГСП на отм. 0.000 (10мм), уменьшение толщины настила из доски, перекрытия на отм. +2.600 24 мм).

Жилой дом на момент проведения экспертного осмотра с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и его эксплуатация возможна. Однако срок безаварийной эксплуатации экспертом определен быть не может, в этой связи все выявленные дефекты должны быть устранены в ближайшее время.

Дефекты строительных конструкций, а также причина их возникновения, в основном - это выполнение работ не в соответствии с проектом, нарушение технологии работ по возведению дома.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, допущенных при строительстве жилого дома, в ценах по состоянию на <дата> составляет 597452 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в доме по адресу<адрес>, имеются существенные дефекты, указанные дефекты являются устранимыми.

Представитель истца представил в материалы дела экспертное заключение ООО «Приволжский центр судебных экспертиз» <дата><дата>, в котором указанные выше недостатки были перечислены.

Как указывалось выше, с претензией ФИО1 обратилась к ООО «Промгражданстрой» <дата>.

Из заключения эксперта ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России №5709/06-2 <дата> следует, что работы по строительству дома были выполнены не в соответствии с проектом.

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) предусмотрены в ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» также предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что под существенным недостатком товара (работы, услуги), понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

С учётом приведённых выше норм права, а также заявленных истицей требований о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, подлежащими установлению при рассмотрении данного дела являлись обстоятельства, связанные с отнесением установленных недостатков, выполненных ООО «Промгражданстрой» работ, к существенным недостаткам работ, а также выполнением подрядчиком действий по их безвозмездному устранению, если соответствующее требование было заявлено заказчиком.

Между тем, материалами дела установлено, что с требованием об устранении недостатков, которые установлены, в том числе заключением экспертизы, истица к ответчику не обращалась.

Доводы представителя истца о том, что ответчику после проведения экспертизы заключение ООО «Приволжский центр судебных экспертиз» <дата> было направлено ответчику в октябре 2017 года не нашло своего подтверждения в суде.

Данный факт отрицает представитель ответчика.

Между тем, материалами дела установлено, что с требованием об устранении недостатков, которые установлены, в том числе заключением экспертизы, истица к ответчику не обращалась.

Требования, содержащиеся как в претензии <дата>., так и в иске, направлены на возмещение убытков в материальном выражении, но не на безвозмездное устранение.

Таким образом, с учётом приведенных положений закона, право потребителя на возмещение стоимости недостатков может быть обоснованным в том случае, если потребителем было заявлено требование об их устранении и подрядчик данное требование не выполнил либо в случае если выявленные недостатки неустранимы и являются существенными.

Между тем, приведенные обстоятельства материалами дела не установлены, относимых и допустимых доказательств того, что недостатки результата работ, выполненные ответчиком, по признаку их неустранимости, не представлено, ввиду чего отсутствуют основания для удовлетворения иска.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о взыскании стоимости устранения выявленных дефектов в размере 597452 рублей являются необоснованными и отказывает ФИО1 в удовлетворении данных требований.

Исходя из смысла положений п.6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей и п.2 ст. 737 ГК РФ законом императивно предусмотрен срок для предъявления требования о безвозмездном устранении существенных недостатков результатов выполненной работы по истечении двух лет ( пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результатов работы ( услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы, а в случае, если срок службы на результат этих работ не установлен, такие требования могут быть предъявлены в течение 10 лет со дня принятия результатов работы.Таким образом, в случае если срок службы на результат работы ни в договоре подряда, ни актом приемки не устанавливался, к требованиям по устранению существенных недостатков результата работы подлежит применению десятилетний срок со дня принятия результата работы (Определение Судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2019 г. № 57-КГ19-3),Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.10.2020 г.

Такие сроки ни в договоре, ни в акте приемки не указаны.

Таким образом, доводы представителя ответчика об истечении срока исковой давности являются необоснованными

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 п. 2 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в иске о взыскании 597452 рублей - стоимости устранения недостатков отказано, как следствие этого, суд находит отказать в иске о взыскании компенсации морального вреда 150000 рублей, неустойки в размере 400000 рублей и штрафа, так как удовлетворение данных требований зависит от удовлетворения основного требования.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в иске отказано, как следствие этого, судья находит отказать и в удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

решил:

В иске ФИО1 к ООО «Промгражданстрой» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда В.А. Леснова