Решение № 2-1328/2018 2-1328/2018 ~ М-1140/2018 М-1140/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1328/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/18 по иску Н-вых к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>. В обоснование доводов ссылаются на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежит им на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> Для улучшения жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, им было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию не выдавалось. Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра, с учетом произведенной реконструкции, для чего обратились в суд.

Представитель истцов по доверенности ФИО3, истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против иска, поскольку не возражает против размещения построек истцов.

Проверив дело, заслушав представителя истцов, истцов, третье лицо, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома от <дата> и земельного участка от <дата>

Истцами произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о введении дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию дома не выдавалось.

Согласно технического заключения ООО ПБ «* * *» от 02.03.2018 г. основные несущие строительные конструкции строения лит. А,А1,а,а1 по адресу: г. Сызрань <адрес> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

После проведения работ по реконструкции жилого дома общая площадь дома составляет 109,9 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 16.02.2018 г. № 37, красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 малоэтажной смешанной жилой застройки. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, однако соседний землепользователь не возражает против размещения построек истцов на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Н-вых подлежат удовлетворению и за ними следует признать право общей совместной собственности на жилой дом с учетом реконструкции, общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Н-вых право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: