Решение № 2-1328/2018 2-1328/2018 ~ М-688/2018 М-688/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1328/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара и Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками адрес (по ? доли каждый) находящейся по адресу: адрес, назначение - жилое помещение, площадью *** кв.м., этаж – 1, на основании: договора передачи квартир в собственность граждан № 1193 от 25.08.2006. При доме есть земельный участок, который истцы хотят оформить, но не могут, т.к. дом является частично муниципальным, согласно приказа № 3588 от 31.08.2016. Также в реестре муниципального имущества г.о. Самара имеется запись об исключении сведений об объекте недвижимости адрес, расположенной по адресу: адрес. Для этого истца необходимо изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства. Истцы обратились в Администрацию г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрацию Октябрьского района, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Россреестра», с заявлением об изменении вида разрешенного использования квартиры, но получили отказ. Квартира представляет собой одноэтажное, изолированное жилое помещение, имеющую общую стену без проемов с соседним блоком, расположенное на отдельном земельном участке и имеющую выход на территорию общего пользования. В квартире нет помещений, расположенных над и под помещениями других жилых блоков, а также не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Сложившийся порядок владения и пользования квартирой допускает возможность выделения обособленной части домовладения (жилого блока) в натуре. На основании изложенного просят признать квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес как часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки). Аннулировать запись ГКН как объект жилое помещение адрес кадастровым номером №.... Погасить запись регистрации в Управление Росреестра по Самарской области от 22.11.2006 №... права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес (по ? доли каждому) за истцами.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу нижеследующего.

Установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 1193 от 25.08.2006 ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 получили в общую долевую собственность (по ? доле каждый) квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата 63-АВ №..., 63-АВ №..., 63-АВ №..., 63-АВ №....

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом элементов общего имущества не содержит, то он не является многоквартирным, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 31.08.2016 № 3588 внесена в реестр муниципального имущества г.о. Самара запись об исключении сведений об объектах недвижимости – квартирах №№..., расположенных по адресу: адрес. Внесена в реестр муниципального имущества г.о. Самара запись об исключении сведений об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: адрес (реестровый №...), изменён признак собственности объекта учета с «муниципальная» на «частично муниципальная».

Согласно выписки из реестра муниципального имущества от 02.09.2016 № 15-07-06/39742 сведения об объекте недвижимости – адрес, расположенном по адресу: адрес, в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтены.

Истцы обращались с заявлениями об изменении разрешенного вида использования объекта капитального строительства в Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара (л.д. 29-30), в связи с чем, представители последней разъяснили им право на обращение в Комиссию по застройке и землепользованию при Главе г.о. Самара, компетентную в решении указанного вопроса и действующую на основании Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.054.2001 № 61.

Во исполнение данной рекомендации истцы 26.10.2017 обратились к Главе г.о. Самара с просьбой изменить вид использования с многоквартирного дома на часть жилого дома или жилой дом блокированной застройки или блок жилого дома блокированной застройки (л.д. 89).

Между тем, фактически их обращение не было рассмотрено Комиссией по застройке и землепользованию при Главе г.о. Самара, а перенаправлено в Департамент управления имуществом г.о. Самара, который ответом от дата сообщил, что решение указанного вопроса в компетенцию Департамента не входит (л.д. 28).

Таким образом, по-мнению суда, истцами предприняты все необходимые меры для разрешения вопроса в административном порядке.

Для защиты своих прав истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно заключению ООО «Консоль» учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, а также учитывая соответствующие квартиры признакам части жилого дома (блоку жилого дома блокированной застройки), возможно выделение домовладения в натуре. ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО2 возможно выделить часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящий из совокупности помещений: поз.: 1,2,3, кроме того, двое сеней площадью 10,1 кв.м., 9,7 кв.м. и две веранды площадью 17,2 кв.м., 1,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: поз. 1 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м., поз. 2 (кухня) площадью 9,6 кв.м., поз. 3 (жилая комната) площадью 8,5 кв.м., кроме того, двое сеней площадью 10,1 кв.м., 9,7 кв.м. и две веранды площадью 17,2 кв.м., 1,8 кв.м.

Из экспертного заключения № 18/18 от 19.03.2018, выполненного ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности, следует, что на объекте защиты «адрес, как часть жилого дома (лит. А-А4)», расположенный по адресу: адрес, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из выводов экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 5647 от 22.03.2018 выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара, усматривается, что техническая документация по адрес жилого дома расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Консоль», проведенному путем обследования специалистом спорного объекта, рассматриваемая адрес, расположенная по адресу: адрес, отвечает всем признакам части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки). Квартира пригодна для дальнейшего использования, как часть жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) возможна. Квартира № 1, расположенная по адресу: адрес соответствует: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия» СНиП 2.01.07-85*.

Объект оснащен инженерными системами вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, канализация – надворный туалет, отопление печное, водоснабжение от водозаборной колонки (л.д. 68, 98-105).

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

Доказательств осуществления перепланировки или реконструкции в спорном объекте в деле не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с представленными доказательствами адрес можно считать отдельным объектом недвижимости – частью дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного требования истов о признании спорного жилого помещения (квартиры) самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду доказательств, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а также обеспечена отдельными системами коммуникации, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Также подлежат удовлетворению исковые требования в части признания права собственности истцов на самостоятельную часть жилого дома, как основанные на зарегистрированном в установленном порядке праве собственности.

Ссылка Администрации г.о. Самара на ранее состоявшееся по аналогичному иску истцов решение, которым им отказано в удовлетворении требований судом во внимание принята, однако, на существо настоящего решения не влияет, поскольку преюдициального значения не имеет, т.к. в настоящем деле новый субъектный состав и в основу заявленных требований положены новые обстоятельства (обращение в к Главе г.о. Самара с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного объекта и отказ в удовлетворении указанного обращения), в рассмотренном же ранее деле требования заявлялись к ненадлежащему ответчику как установлено судом апелляционной инстанции и отсутствовали доказательства изолированности жилого помещения и обеспеченности его отдельными системами коммуникации с отдельным входом (л.д. 93-97).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать адрес, расположенную по адресу: адрес, самостоятельной частью жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь с учетом прочей *** кв.м.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, самостоятельной частью жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь с учетом прочей *** кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о адрес, расположенной по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14.06.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь