Решение № 2-863/2019 2-863/2019~М-148/2019 863/2019 М-148/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-863/2019

Дело № – 863/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 2» об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 2» об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что между ПЖСК «Просторный-Квартал 2» и истцом заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №.784-84 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения. Истец в обращении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное ПЖСК «Просторный-Квартал 2», заявил о необходимости направления в его адрес справки о полной выплате паевого взноса за <адрес>, расположенную по адресу" т. Новосибирск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторньш-Квартал-2» направил в адрес истца уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что для получения справки о полной выплате паевого взноса с целью государственной регистрации права собственности инвестору необходимо обратиться в офис по адресу: <адрес> (стр.) 1-й подъезд, предварительно согласовав время с менеджерами. Полагает, что неисполнением обязательства ответчик нарушает ее права собственника, в том числе на государственную регистрацию права на вышеуказанное жилое помещение, при этом возлагается обязанность обратиться в офис по адресу: <адрес> (стр.) 1-й подъезд, предварительно согласовав время с менеджерами, не являющаяся условием договора от ДД.ММ.ГГГГ №.784-84. В соответствии ест. 131 ГПК РФ, просит суд обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 2» ИНН <***> выдать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - в количестве 2-х экземпляров.

В судебное заседание ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал 2» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом – судебной повесткой по юридическому адресу, причину неявки суду не сообщил. (л.д.19)

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Так, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и ПЖСК «Просторный-Квартал-2» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оплате паевого взноса и предоставления помещения №.784-84. (л.д. 4-5)

В соответствии с условиями договора объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия площадью 32,47 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.2).

В соответствии п. 2.1 договора паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов.

Размер членского взноса составляет 876 690 руб. (п.2.3 договора).

Согласно п. 3.1.1 кооператив обязуется организовать строительство Объекта в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству Объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами. Согласно п. 3.1.2 кооператив обязуется обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию Объекта в установленные настоящим договором сроки, расходовать денежные средства, внесенные членом кооператива в качестве членского взноса, исключительно на осуществление строительства (п.3.1.3).

Согласно п. 3.1.5 кооператив обязан передать квартиру члену кооператива не позднее пяти месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору, а член кооператива обязуется своевременно оплачивать все взносы (п.3.2.1), в течение 1 месяца после получения соответствующего уведомления от кооператива принять квартиру по акту приема-передачи (п. 3.2.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст. 125 ЖК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 3.1.6 договора кооператив обязан выдать члену кооператива справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течении 3 (трёх) месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру, в УФРС по НСО, а так же после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из представленного в материалы дела заявления на перевод денежных средств, где получателем перевода указан ПЖСК «Просторный квартал-2», ФИО1 оплатила вступительный взнос в размере 15 000 руб. (л.д. 25).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 был уплачен членский взнос в размере 876 690 руб. по договору №.784-84 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26)

Таким образом, ФИО1 полностью выполнила свои обязательства по договору об уплате паевого взноса, согласно п. 3.2.1 договора №.784-84 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уплатой паевого взноса в полном объеме, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику о направлении в ее адрес справки о полной выплате паевого взноса с целью государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Между тем ПЖСК «Просторный квартал-2» 20.12.2018г. был дан ответ ФИО2 на ее обращение, согласно которого истцу необходимо было обратиться в офис ПЖСК «Просторный квартал-2» по адресу <адрес> или <адрес> (стр.) 1-й подъезд, для получения справки о полной выплате паевого взноса, предварительно согласовав время с менеджерами. (л.д. 7)

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного, учитывая, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ справка ПЖСК «Просторный Квартал 2» о полном выплате паевого взноса за Квартиру является основанием для возникновения права собственности права на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что действия по выдаче такой справки влекут установление юридических последствий.

Буквальное толкование пункта 3.1.6 договора № 41/1.784-84 от 15.04.2015г. позволяет суду сделать вывод об отсутствии каких-либо ограничений, согласованных сторонами договора, относительно способа получения истцом справки о полной выплате паевого взноса, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в направлении указанного документа по письменному запросу истца ограничивает право истца зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что факт оплаты истцом взносов, предусмотренных договором № 41/1.784-84 от 15.04.2015г. документально подтвержден и сторонами входе рассмотрения дела не оспаривался, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 2» об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса удовлетворить.

Обязать «Просторный-Квартал 2» ИНН <***> выдать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - в количестве 2-х экземпляров.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь О.А. Флек

Определение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья