Решение № 2-586/2019 2-586/2019~М-584/2019 М-584/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-586/2019

Дело № 2-586-2019


Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А.,

при секретаре Ремневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области

22 июля 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с учетом уточненных заявленных требований к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (пункт 1.1. договора). Согласно договору, арендуемое нежилое помещение подлежало передачи между сторонами по акту сдачи-приемки после подписания договора (пункт 2.1. договора). Однако, акт не оформлялся, но фактически объект был передан ответчику, что не отрицается с его стороны, так как с момента подписания договора и до настоящего времени в арендуемом нежилом помещении ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность по организации ритуальных услуг. По условиям договора (абзац 1 пункта 3.4.) ответчик обязан был своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи, порядок расчетов установлен разделом 5 договора. Последний платеж от ответчика получен в ДД.ММ.ГГГГ. Долг по арендной плате составил 10 000,00 рублей х 6 месяцев = 60 000,00 рублей. Долг по коммунальным платежам (электроэнергия) за период ДД.ММ.ГГГГ составил: 12 049,56 рублей. Не смотря на то, что в уведомлениях об оплате электроэнергии имеется ссылка на договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, как собственником доли нежилого помещения и энергоснабжающей организацией, ответчик, как арендатор используя это помещение в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязан был оплачивать коммунальные платежи в соответствии с пунктом 3.4. договора. Сумма за электроэнергию передавалась ему ответчиком ежемесячно, а в последствие лично им вносилась на счет энергоснабжающей организации. Учитывая положение пункта 7.3. договора ответчику было направлено требование об оплате задолженности ДД.ММ.ГГГГ, которое им проигнорировано. Кроме того, в вышеуказанном требовании истца было предложено ответчику расторгнуть договор аренды, так как им были нарушены условия договора, а именно: невнесение арендной платы более трех месяцев подряд (пункт 8.1. договора). Но на дату подачи искового заявления срок договора аренды истек, который был определен ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1. договора). В соответствии с пунктом 7.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, которая составляет 10% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки. Расчет неустойки составил: сумма просроченного платежа по арендной плате 6.000,00 рублей (10 000 рублей ежемесячная просрочка х 10% х 6 месяцев). Просил суд взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 78 049,56 рублей, из них: задолженность по арендной плате 60 000 рублей, пени в сумме 6 000,00 рублей, задолженность за коммунальные платежи (электроэнергия) в сумме 12 049,56 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал уточненные заявленные требования, просил суд удовлетворить заявленные требования в части взыскания с ответчика ФИО3 задолженности в общей сумме 78 049,56 рублей, а исковые требования в части обязания ответчика освободить занимаемое нежилое помещение по договору аренды от 14.05.2018г. не поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, представителя в суд не направил, в связи с чем, учитывая, что сведения о дате судебного заседания размещены на официальном сайте суда, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии (л.д.48). Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями нежилого помещения - магазина с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ? (л.д.30-36,37-41).

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор» (л.д.7-10), пункт 1.1. Договора «Арендодатель» обязуется предоставить нежилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Согласно п. 3.4 Договора, «Арендатор» обязан своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи (л.д.8) согласно п.5 Договора «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» в течение срока действия Договора арендную плату за предоставленное ему помещение в размере 10000,00 рублей <данные изъяты>. площади в месяц, согласно п. 5.4 Договора арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 3 дней, считая с даты подписания договора, последующие месяцы платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п.7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 10% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 100% от суммы платежа (л.д.9).

Согласно представленным истцом уведомлениям Центрального межрайонного отделения ПАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д.12,14,16,18), квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1150 рублей (л.д.11), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2805,00 рублей (л.д.13), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3891,94 рублей (л.д.15), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4202,62 рублей (л.д.17) ФИО2 было уплачено ПАО «Кузбассэнергосбыт» за электроснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 12049,56 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Анализируя вышеуказанные нормы права, условия договора аренды, заключенного между ФИО2 и ответчиком ФИО3, доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установив факт заключения между сторонами договора аренды, который соответствует требованиям закона, что обязательства по договору аренды арендатором исполняются не надлежащим образом, приходит к выводу, что требования, заявленные истцом к ответчику о взыскании долга по договору аренды, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, который истцом не опровергнут, контрасчет не представлен, является математически правильным сумма задолженности ответчика по договору аренды перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 60 000,00 рублей из расчета: 10000,00 рублей x 6 месяцев.

Разрешая заявленные требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств с учетом норм материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд, удовлетворяет заявленные требования и взыскивает в ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 60 000, 00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1) арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 10 000,00 рублей в месяц. Согласно п.3.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи. В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 100% от суммы платежа (п.7.2 договора).

Расчет задолженности по арендной плате и неустойке за просрочку исполнения обязательств проверен судом, соответствует условиям договора и является арифметически верным. Задолженность в размере, указанном истцом, ответчиком не погашена.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком ФИО3 не исполнены, до настоящего времени ответчик денежные средства истцу не возвратил, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 10%, согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ включительно являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 6000,00 рублей из расчета : 10000,00 рублей х10% х 6 месяцев.

Также подлежит взысканию сумма расходов, оплаченных истцом по оплате коммунальных платежей за электроэнергию, подтвержденная материалами дела в размере 12049,56 рублей (л.д.11,13,15,17).

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2541,00 рублей, оплаченной истцом при подаче иска в суд согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе Кемерово, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ :

- задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 60 000,00 рублей;

- неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 6000,00 рублей;

- расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 12 049,56 рублей.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2541,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2019 года.

Председательствующий :