Решение № 2-197/2018 2-197/2018 (2-4852/2017;) ~ М-4570/2017 2-4852/2017 М-4570/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2018 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Сергеевой В. В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2018 по иску ФИО2 к администрации города Новый Уренгой об изменении договора социального найма,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации города Новый Уренгой по тем основаниям, что в договоре социального найма общая площадь занимаемой ими квартиры указана 47,1 м2, жилая – 32,2 м2, тогда как, по результатам проведённой им инвентаризации, фактическая общая площадь жилого помещения составляет 57,8 м2, жилая – 26,1 м2. Администрация города Новый Уренгой отказалась внести изменения в договор социального найма. Изменение договора в части площади квартиры имеет для истца существенное значение, поскольку по программе расселения ветхого и аварийного жилья ему должно быть предоставлено жилое помещение по размеру не менее занимаемой ими квартиры.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО2, извещённого надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года – л. д. 19) на удовлетворении требований настаивал, привёл доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрация города Нового Уренгоя ФИО3 (действующая на основании доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 27) в судебное заседания не явилась, направила в суд письменное возражение на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без участия представителя данного лица, в удовлетворении исковых требований просила отказать (л. д. 23-26).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.ст. 60, 62, 63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных Жилищным кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Раздел 1 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, предусматривает обязательное указание в договоре социального найма общей площади жилого помещения, переданного по договору социального найма, в том числе жилой площади.

В соответствии с представленным в дело договором [суммы изъяты] социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: ЯНАО, город Новый Уренгой, <адрес>, заключённым между МКУ «Дирекция капитального строительства» и ФИО2 6 апреля 2017 года, нанимателю передано в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 47,1 м2, жилой – 32,2 м2 (л. д. 8-9).

До заключения договора, 24 ноября 2016 года, состоялось решение Новоуренгойского городского суда об обязании администрации города Нового Уренгоя заключить с ФИО2 договор социального найма указанной квартиры. Площадь жилого помещения данным решением суда не установлена.

Из пояснений сторон установлено, что основанием для указания площади квартиры по адресу: ЯНАО, город Новый Уренгой, <адрес>, в договоре социального найма от 6 апреля 2017 года, заключённом с ФИО2, явился технический паспорт на жилой <адрес>, изготовленный Новоуренгойским БТИ от 14 мая 1988 года, который находится в администрации города Новый Уренгой.

Вместе с тем из представленных технического паспорта спорной квартиры, составленного 21 апреля 2017 года, следует, что по результатам проведённой инвентаризации общая площадь квартиры установлена в 57,8 м2, жилая – 26,1 м2 (л. д. 10).

Согласно справке ГУП ЯНАО «ОЦТИ» от 1 февраля 2018 года, в ходе натурного обследования было выявлено, что планировка жилого дома, отражённая в техническом паспорте 1988 года, не соответствует его фактической планировке. И, как следствие, фактическая планировка <адрес> данного дома также не соответствует техническому паспорту.

Кроме того, техническим отчётом от 8 февраля 2018 года, СРО СОЮЗ «Проектные организации Урала», установлено, что работы по увеличению площади помещений (пристрой, реконструкция, надстрой) в <адрес> не производились.

Приведенные данные свидетельствуют, что площадь квартиры, занимаемой истцом, указанная в договоре социального найма от 6 апреля 2017 года, не соответствует действительной площади, что может повлечь нарушение прав истцов при расселении дома в рамках федеральной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья».

Из ответа МКУ Дирекция капитального строительства и жилищной политики от 13 июня 2017 года, на обращение ФИО2, следует, что истцу было отказано во внесении изменений в договор социального найма (л. д. 12).

Доводы представителя ответчика о том, что площадь спорной квартиры была увеличена в результате незаконной перепланировки жилого помещения суд считает несостоятельными ввиду их голословности и противоречию имеющимся доказательствам по делу.

Суд полагает, что непринятие собственником спорного жилого помещения – администрацией города Новый Уренгой, перед заключением с истцом Гариповым мер по определению общей и жилой площади занимаемой ФИО2 квартиры, не может быть поставлено в вину истцу.

При таких обстоятельствах, суд признаёт необходимым осуществить защиту нарушенного права истца путём внесения изменений в договор в судебном порядке. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию города Нового Уренгоя изменить пункт 1 договора социального найма [суммы изъяты] от 6 апреля 2017 года, заключённого между муниципальным казённым учреждением «Дирекция капитального строительства» и ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: ЯНАО, город Новый Уренгой, <адрес>, указав общую площадь равной «57,8 м2» вместо «47,1 м2», жилую площадь указать равной «26,1 м2» вместо «32,2 м2».

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: