Решение № 2-452/2018 2-452/2018 ~ М-386/2018 М-386/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-452/2018

Дело № 2-452/18 «24» мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с иском о расторжении договора купли-продажи договора, взыскании неустойки. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 31 мая 2017 года, заключенный между ФИО2 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № 23 мая 2017 года, удостоверенной нотариусом ФИО1 зарегистрировано в реестре: № с одной стороны (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) с другой стороны. Обязать ФИО3 возвратить ФИО2, недвижимое имущество, переданное ей на основании вышеуказанного договора купли-продажи, а именно: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную, и расположенный на земельном участке жилой дом, кадастровый №, общей площадью 27,2 кв.м,, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО3 в пользу истца неустойку за неисполнение обязательства по договору купли-продажи от 31 мая 2017 года в размере 90 000 рублей.

Требования свои истица мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную, и расположенный на земельном участке жилой дом. кадастровый №. обшей площадью 27.2 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

31 мая 2017 года между истцом в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № 23 мая 2017 года, удостоверенной нотариусом ФИО1 зарегистрировано в реестре: № с одной стороны (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условия которого продавец продал, а покупатель купил в собственность вышеуказанные земельный участок, кадастровый №. общей площадью 675 кв.м, и расположенный на земельном участке жилой дом обшей площадью 27.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 3 Договора купли-продажи стороны достигли соглашения, стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 300 000 рублей. стоимость жилого дома - 600 000 рублей. Общая цена договора купли-продажи составила 900 000 рублей, которая должна была быть уплачена покупателем до 30 ноября 2017 года. Тем же пунктом договора установлено, что с момента передачи отчуждаемого имущества покупателю и до его полной оплаты, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

В случае несвоевременной оплаты в установленный срок покупателем стоимости отчуждаемого имущества, в соответствии с условиями договора, покупатель обязуется выплатить продавцу пеню из расчета 10 процентов от суммы отчуждаемого имущества.

Указанный выше договор прошел государственную регистрацию, после чего истица передала отчуждаемые жилой дом и земельный участок ФИО3 30 мая 2017 года и с того времени фактически находятся в пользовании ответчика. Таким образом, мои обязательства, как продавца, были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, встречные обязательства покупателя по уплате стоимости отчуждаемых объектов недвижимости до настоящего времени выполнены в полном объеме, тем самым вами нарушены сроки оплаты товара, что является существенными условиями договора купли-продажи.

По просьбе ответчика, 05 декабря 2017 года было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которого срок уплаты стоимости отчуждаемых объектов недвижимости был отложен до 28 февраля 2018 года. Однако и в указанный срок ответчик не произвела оплаты за проданные ей объекты недвижимости.

В настоящее время покупатель не выплатила истцу ничего, ограничиваясь обещаниями.

28 марта 2018 года истица вручила лично ФИО3 досудебное требование, согласно которому ответчик в срок не позднее 09 апреля 2018 года должна была произвести оплату уплату стоимости земельного участка и жилого дома в обшей сумме 900 000 рублей. Также в соответствии с п. 3 Договора, истица потребовала выплатить ответчику неустойку в размере 90 000 рублей, что составляет 10 процентов от общей цены договора.

Ни одно из указанных требований ответчиком не выполнено до настоящего времени.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором (л.д.2-5).

В судебном заседании истица ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседание ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, о чем ею было написано заявление.

Суд, заслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

При разрешении спора судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства оценены в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено:

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости от 03.05.2018 года ФИО3 на праве собственности принадлежат: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную, и расположенный на земельном участке жилой дом. кадастровый №. обшей площадью 27.2 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес> (л.д.22-26).

30 мая 2017 года между истцом и ответчиком ФИО3 (покупатель) с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условия которого продавец продал, а покупатель купил в собственность вышеуказанные земельный участок, кадастровый №. общей площадью 675 кв.м, и расположенный на земельном участке жилой дом обшей площадью 27.2 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Пунктом 3 Договора купли-продажи стороны достигли соглашения, стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 300 000 рублей. Стоимость жилого дома - 600 000 рублей. Общая цена договора купли-продажи составила 900 000 рублей, которая должна была быть уплачена покупателем до 30 ноября 2017 года. Тем же пунктом договора установлено, что с момента передачи отчуждаемого имущества покупателю и до его полной оплаты, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца (л.д.9-11).

05 декабря 2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которого срок уплаты стоимости отчуждаемых объектов недвижимости был отложен до 28 февраля 2018 года. Однако и в указанный срок ответчик не произвела оплаты за проданные ей объекты недвижимости (л.д.8).

28 марта 2018 года истица вручила ответчику ФИО3 досудебное требование, согласно которому ответчик в срок не позднее 09 апреля 2018 года должна была произвести оплату уплату стоимости земельного участка и жилого дома в обшей сумме 900 000 рублей. Также в соответствии с п. 3 Договора, истица потребовала выплатить ответчику неустойку в размере 90 000 рублей, что составляет 10 процентов от общей цены договора (л.д.7).

На момент рассмотрения дела ответчик не предоставила доказательств оплаты денежных средств по договору купли-продажи от 30.05.2017 года в размере 900 000 рублей, признав исковые требования истца в судебном заседании. В связи с чем суд считает возможным Расторгнуть договор купли-продажи от 31 мая 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи от 31 мая 2017 года передав в собственность истца ФИО2 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, и расположенный на земельном участке жилой дом, кадастровый №,общей площадью 27,2 кв.м,, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Определением Мысковского городского суда от 23.04.2018 года по указанному делу ФИО2 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины (л.д.12), которая в порядке ст. 98 ГПК подлежит взысканию с ответчика, исходя из центы иска и составляет 13 100 рублей.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от 31 мая 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи от 31 мая 2017 года передав в собственность истца ФИО2 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, и расположенный на земельном участке жилой дом, кадастровый №, общей площадью 27,2 кв.м,, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 100 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов