Решение № 2-390/2020 2-390/2020~М-332/2020 М-332/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-390/2020

Дело №2-390/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А.,

при секретаре Тарасовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2 обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании право собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в его владении находится нежилое помещение — гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, он несет бремя за его содержание. Распоряжением главы администрации города Советская Гавань Советско-Гаванского района от 11.05.1994 № 332-р утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей <адрес>» по <адрес> гаражный бокс он приобрел на основании купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 за 50 000 тыс. руб., что подтверждается распиской. ФИО3 уехал за пределы Дальнего Востока на постоянное место жительство. Он является членом ГСК «Спутник» и ежегодно оплачивает взнос за гараж, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по выплате взносов перед <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени он открыто владеет и пользуется гаражом добросовестно. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на гаражный бокс не может, так как договор купли-продажи между ним и ФИО3 не заключался. Претензий со стороны ФИО3 либо третьих лиц по поводу владения спорным объектом недвижимости в его адрес не поступало. Основываясь на положениях ст. ст. 234, 218, 219, 12, 420, 432, 454, 549, 550, 551, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, положений п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации права. Он является фактически покупателем по сделке купли-продажи с одной стороны, и ФИО3 как продавец с другой стороны, решили не заключать отдельный договор купли-продажи гаража, так как посчитали достаточным оформления расписки, для этого указали сведения о предмете купли-продажи гаража и стоимость его приобретения. Считает исполненными им обязательства по сделке, так как оплата по договору произведена, и ФИО3 как продавец передал ему гараж, следовательно, действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли- продажи гаража. Просит суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 договором купли-продажи гаражного бокса № между ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 22,8 кв.м, признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, судья на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил за продажу гаража <адрес> бокс № от ФИО4 деньги в сумме 50 000 рублей.

Актом об отводе границ участка в натуре на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов №264 от 25.06.1981 гаражному кооперативу «Спутник» отведен земельный участок для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно акта о приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, произведена приемка в эксплуатацию кооперативных гаражей <адрес>».

Согласно п. 3.22 распоряжения Главы администрации г. Советская Гавань от 11.05.1994 №332-р, предоставлен ГСК «Спутник» земельный участок площадью 1 296 кв.м, в том числе земельный участок площадью 680,4 кв.м в коллективное пользование, а земельный участок площадью 615,6 кв.м предоставлен членам ГСК «Спутник» в собственность по 22.8 кв.м каждому, в том числе бокс № ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ председателем <адрес>» выдана справка ФИО2, имеющему гаражный бокс № о том, что задолженность по выплате паевых взносов перед <адрес>» у него отсутствует.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец в соответствии с законом приобрел право на оформление в собственность спорного недвижимого имущества, поскольку он является членом ГСК, паевые взносы за гараж полностью выплачены, задолженность отсутствует, между прежним собственником и истцом фактически состоялся договор купли-продажи спорных объекта недвижимости.

Приобретение права собственности на указанный объект ФИО2 подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО3, которую суд признает договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку спор в отношении гаражного бокса между прежним членом и настоящим членом ГСК отсутствует, право требования передачи истцу в собственность указанного выше гаража никем не оспорено.

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна.

При таких обстоятельствах, судья полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 22,8 кв. м в гаражно-строительном <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Судья В.А. Недведская

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2020.

Мотивированный текст решения составлен 06.05.2020.