Решение № 2-774/2020 2-774/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-774/2020

К делу <№> 23RS0<№>-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 02 ноября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истца, а также представителей: ФИО1 – ФИО2, администрации муниципального образования г. Новороссийск – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5 и ФИО1 об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 631 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ выявлено наложение по сведениям ЕГРН, границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащего ФИО5 и <№>, принадлежащего ФИО1 Споры относительно границ земельных участков у нее с ответчиками отсутствуют, поскольку земельные участки ответчиков фактически расположены через проезжую дорогу. Просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков: площадью 631 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>; считать границы земельного участка с кадастровым номером <№> установленными, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 11.07.2019 г.; считать указанное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 от 11.07.2019 г., а в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>- внести изменения в ЕГРН, заменив площадь указанных земельных участков с уточненной на декларированную.

В судебном заседании ФИО4 поддержала свои исковые требования и просит суд установить реестровые ошибки в сведениях о земельных участках её, ФИО5 и ФИО1 в соответствии со способами, предложенными экспертом в заключении судебной экспертизы.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, подтвердив отсутствие спора с ФИО4 о границах земельного участка, который фактически расположен через дорогу.

ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным частично удовлетворить требования ФИО4

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности: ФИО4 - на земельный участок площадью 631 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 - на земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; ФИО5 - на земельный участок площадью 573 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Заключением судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> г. №<№> подтверждается, что фактические площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 650 кв.м. и не совпадает с декларированной площадью по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам (631 кв.м.). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют данным границам по сведениям ЕГРН. Несоответствие варьируется от 6,39 м. до 9,47 м. и установление фактических границ данного земельного участка невозможно по причине того, что они не обозначены на местности в полном объеме. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> также не соответствуют данным границам по сведениям ЕГРН. Несоответствие варьируется от 8,57м. до 11,19 м. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 573 кв.м., что на 2,0 кв.м. больше площади согласно сведений ЕГРН.

Экспертом выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 49,0 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 12.8 кв.м.), а также земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 57,6 кв.м.)

В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, которые допущены при межевании фактических границ указанных земельных участков. Установить наличие/отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> не представляется возможным, так как сведения о границах указанного земельного участка не внесены в ЕГРН.

Экспертом предложены варианты устранения выявленных реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Вариант №1 – исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных (характерных) точек границ данных земельных участков и заменить из уточненную площадь на декларированную. Второй вариант – заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах границ (координаты поворотных точек) границ и площади указанных земельных участков на сведения о местоположении фактических границ и фактической площади указанных земельных участков, отраженных в настоящем заключении судебной экспертизы.

Поскольку сведения в ЕГРН содержат реестровую ошибку в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и 23:47:0117051:351, учитывая отсутствие между собственниками указанных земельных участков споров относительного границ указанных объектов недвижимости, а также необходимость исключения дальнейших судебных споров ФИО5 и ФИО1, связанных с необходимостью постановки на кадастровый учет фактических границ земельных участков, принадлежащих каждому из них на праве собственности, суд считает возможным устранить выявленные реестровые ошибки по варианту №2, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельных участков: площадью 586 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 573 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании координат поворотных (характерных) точек, и площади земельных участков: площадью 586 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 573 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. <№>, в соответствии с сведениями о фактических границах и площади указанных земельных участков, отраженных в заключением судебной экспертизы от 11.05.2020 г. №02.20/59.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 №31 от 1.07.2019 г.

Указанное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 №31 от 1.07.2019 г.

В остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2020 г.

Судья Н.С. Семенов